Finalot RE

עסקת השבחה חדשה על הפרק!
או בשפתי, אבוקדו בוסרי ירוק וקשה בתהליך למימוש מלוא הפוטנציאל.

לוקיישן סופר אסטרטגי בשכונת רמת יוסף בת ים(השכונה המובילה בהיקף מתחמי פינוי בינוי ע״י חברות נדל״ן).

בניין ישן אך מטופח שממוקם בתוך מתחם פינוי בינוי מתקדם ביותר ע״י חברת ״אזורים״, שמחזיקה ב3 מתחמי פינוי בינוי רק בשכונה זו. https://www.nadlancenter.co.il/article/9713

דירת 2 חד׳, משופצת לחלוטין. תושכר בכ4000 שח.
כחלק מהסכם הפינוי בינוי הדירה תקבל תוספת של 12-25 מ״ר + חניה ומחסן ותשתדרג לדירת 3-3.5 חד׳ במתחם מגדלים חדש בתכנונו של אדריכל העל, אילן פיבקו.
אומדן לוחות זמנים לאישור התב״ע כ3 שנים.
*במהלך תקופת הבניה תתקבל שכירות מהיזם.

מחיר מבוקש - 1,600,000 שח
מחיר של דירה חדשה(כיום) בשוק המגדלים ולפי הנתונים החדשים 2,050,000-2,550,000 שח

משמע, (ללא עליית ערך טבעית) בין 500,000 ל1,000,000 שח השבחה שמהווה 128-256% על ההון העצמי.

במילים פשוטות מניחים הון עצמי של כ500,000 שח שיהפכו ל1,100,000- 1,600,000 שח במונחי הון עצמי.

בנוסף, על מנת לבסס את הנתונים ניתן לקבל דו״ח עסקה מלא, הכולל סקר שוק נקודתי, עסקאות סימוכין לפוטנציאל ההשבחה, ניתוח התפתחות סביבתית של הלוקיישן וכו..

דיגדגתי? מעונינים לשומע יותר?

אני עורך סיור נדלני מקיף למשקיעי נדל״ן שמעוניינים להעמיק בפוטנציאל המדהים שיש לבת ים בכלל ולעסקה זו בפרט.

להרשמה ופרטים נוספים:
שון בוחבוט - 052-4520677
#השקעותנדלן #עסקאות #עלייתערך #משקיע #השקעותנדלן
#נכסיםלמכירה #נדלןישראל #השקעהבנדלן #ליוויאישי #השבחה #השקעות #נדלןבתים #דירהלהשקעה

להשכרה משרד/ים חדשים

פריים לוקיישן מרכז ת״א, בפינת הרחובות קפלן-דה וינצ׳י.
בסמיכות לבית המשפט, רשות המיסים, רכבת ישראל ונתיבי איילון

פרוייקט דה וינצ׳י היוקרתי של קנדה ישראל ואקרו נדלן
מתחם תעסוקה חדש | פאטיו מרהיב | גג מושקע לרווחת המשרדים

השכרה לפי מתווה מותאם:
200 מ״ר | קומה גבוהה | מעטפת
660 מ״ר | קומה גבוהה | מעטפת + מרפסת פרטית
330 מ״ר | קומה גבוהה | מעטפת + מרפסת פרטית
* חניות פרטיות מוצמדות בטאבו

מחיר מבוקש 87 ש״ח למ״ר - תלוי ביחידה
דמי ניהול נמוכים | חברת ניהול מוכרת וטובה

לפרטים נוספים :
משרד Finalot RE
שון(תיווך) - 0524520677

למכירה - אוף מרקט

עסקת השבחה כמו שכתוב בספר !

מיקום?
מרכז בת ים, רחוב יוספטל בצמוד לתחנת הרכבת הקלה יוספטל-ניסנבאום ונתיבי איילון.
נגישות מקסימלית לתחבורה ציבורית, 2 דק הליכה מקניון בת ים.

איזור אשר עובר מהפכת התחדשות עירונית.

מה מוצע?
עסקת השבחה אידיאלית
דירת 3 חד׳ חזיתית I כ60 מ״ר I עברה שיפוץ טוטאלי לפני עשור.
מושכרת כבר 7 שנים לשוכרים מצויינים - ראש שקט.

והטוויסט?
מילת הקסם של ימינו - התחדשות עירונית
הבניין בתהליך פינוי בינוי מתקדם כחלק ממתחם יוספטל-קרייתי ע״י חברה יזמית גדולה.

ע״פ הסכם הפינוי בינוי הדירה תהנה מתוספת של 16 מ״ר עיקרי + 12 מ״ר מרפסת + מחסן 6 מ״ר + חניה תת קרקעית קונבנציונלית.
בנוסף, בתקופת הבניה תתקבל שכירות כפיצוי מהחברה היזמית.

אני עורך סיור נדלני מקיף למשקיעים שרוצים להבין את הפוטנציאל המדהים שיש לבת ים בכלל ולעסקה זו בפרט.

להרשמה ופרטים נוספים:
שון(תיווך) - 052-4520677

להשכרה משרד/ים חדשים

פריים לוקיישן מרכז ת״א, בפינת הרחובות קפלן-דה וינצ׳י.
בסמיכות לבית המשפט, רשות המיסים, רכבת ישראל ונתיבי איילון

פרוייקט דה וינצ׳י היוקרתי של קנדה ישראל ואקרו נדלן

מתחם תעסוקה חדש | פאטיו מרהיב | גג מושקע לרווחת המשרדים

השכרה לפי מתווה מותאם:

660 מ״ר | קומה גבוהה | מעטפת | מרפסת פרטית

330 מ״ר | קומה גבוהה | מעטפת | מרפסת פרטית

170 מ״ר | קומה גבוהה | מעטפת | מרפסת משותפת

* חניות פרטיות מוצמדות בטאבו

מחיר מבוקש 97 ש״ח למ״ר - תלוי ביחידה
דמי ניהול נמוכים | חברת ניהול מוכרת וטובה

לפרטים נוספים :
שון(תיווך) - 0524520677

להשכרה חנות מטריפה

מיקום בגדול - לב שכונת נגה הקסומה
מיקום בקטן - רח׳ ניצנה העורק הראשי של המתחם

מה מוצע ?
שטח מסחרי | פינתי | 94 מ״ר | בבניין חדש לגמרי ויפיפה בסגנון שימור אקלקטי

שימושים?
יחידה מסחרית וורסטילית, מתאימה לכל עסק כולל מזון והסעדה.

בונוס !
מגיעה בצורת מעטפת ומאפשרת לדמיון להשתולל ולעצב אותה ללא הגבלות. כבר הותקנו תשתיות כמו מנדף ובור שומן - אידיאלית להסעדה.

18,000 ש״ח | כניסה מידית

לפרטים נוספים:
שון(תיווך)- 052-4520677