WISMA DIPLINES

2.Bisnis Properti : Jual Beli Tanah

Profesi atau usaha jual beli tanah juga merupakan salah satu jenis bisnis properti yang dapat dijalankan secara serius. Jika Anda pandai mengelolanya maka profesi jual beli tanah ini cukup mempunyai prospek yang baik dengan hasil keuntungan yang cukup tinggi.

Jika Anda ingin berbisnis jual beli tanah, berikut beberapa hal yang harus dilakukan :
1.Mengetahui Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) yang bersumber dari pemda setempat.
2. Sering jalan-jalan menyusuri wilayahnya sambil mengamati perkembamgan wilayah dan tanah-tanah yang kosong dan belum termanfaatkan.
3. Sering membeli tanah/lahan yg dijual murah dan BU.
4. Membuat rencana pengembangannya untuk tanah yang sudah dibeli agar dapat dijual kembali dengan mudah dan menguntunkan.

Jika Anda menemukan tanah yang luas (misal lebih dari 1000 m) dan pemiliknya ingin menjualnya sedangkan modal dana Anda juga terbatas, maka Anda tidak perlu membelinya tetapi Anda dapat mengajak mereka kerja sama dalam penjualannya. Anda bertindak sebagai management pelaksanannya, memoles atau merencanakan business plan tanah tersebut agar bisa dan dapat dijual dengan cepat serta menguntungkan. Misalnya dengan dikavling-kavling, kerja sama dengan agen properti, bekerja sama dengan lembaga pembiayaan, dll.

Langkah-langkah yang dilakukan dalam menjual tanah :
1. Kuasahi dulu tanah yang akan dijual, dengan cara dibeli atau kerjasana dengan pemilik tanah yang akan dijual.
2. Cek dan pastikan kebenaran/keabsahan surat-surat tanahnya, RTRW nya, kondisi di sekitarnya, akses jalannya, fasilitas pendukung disekitarnya, dll.
3. Tentukan rencana peruntukan tanah tersebut, misalnya sebagai pemukiman, atau area bisnis (ruko), rumah sakit, fasilitas pendidikan, pergudangan, fasilitas kesehatan, pemakaman, dll
4. Buat business plan dan rencana penjualannya.
5. Kerjasana dan koordinasi dengan agen properti, perusahaan pembiayaan, notaris, pemerintah setempat, dll
6. Eksekusi penjualannya..

Terus lakukan metode diatas setiap Anda mendapatkan tanah dan akan memasarkannya. Bisnis jual beli tanah adalah jenis bisnis yang keras dan beresiko tinggi, oleh sebab itu lakukanlah dengan penuh kehati-hatian.

Bisnis Properti : Pengembang Properti

Pengembang Properti atau biasanya disebut Developer adalah pengembang properti yang membangun suatu area atau kawasan, seperti perumahan atau apartemen.

Berdasarkan ukuran luasannya Pengembang Properti dibagi 3, yaitu :
1. Pengembang Kecil. Membangun rumah kurang dari 50 unit dalam satu area.
2. Pengembang Sedang. Membangun rumah 50-250 unit atau 1-2 tower apartemen (100-500 kamar) dalam satu area.
3. Pengembang Besar. Membangun rumah lebih dari 250 unit atau lebih dari 2 tower apartemen (lebih dari 500 kamar) dalam satu area.

Untuk Anda yang baru mulai, mulailah dari pengembang skala kecil. Untuk meningkatkan potensi keberhasilannya maka berikut tahapannya :
1. Belajar dulu dasar2 membangun properti.
2. Cari lolasi yg baik, minimum tidak banjir, aman & punya akses mobil.
3. Buat perencanaan yang baik dari sisi pembiayaan & lama pembangunannya.
4. Buat rencana marketingnya.
5. Pilih agen properti yang tepat, yaitu agen properti yang khusus untuk area rumah yg dibangun.

Yang tak kalah penting adalah siapkan kecukupan modal, min. 30-50% dari rencana biaya. untuk menambah cashflow, mulailah penjualannya pada saat pembangunan dimulai.

Anda mau memcoba bisnis properti dengan menjadi pengembang properti? Mulailah dari saat ini karena keuntungannya paling tinggi dibanding dengan jenis bisnis properti yang lain.

Salam cuan....!!!