IngatlanAngyal

⁉ INGATLANPIAC 2026 JÚNIUS🏠

➡ HAVI TRANZAKCIÓSZÁM
A Duna House ma publikálta júniusra vonatkozó tranzakciószám-becslését. Bevallom, meglepődtem, hogy több tranzakció volt júniusban, mint májusban, de így lett. Örüljünk neki! Szóval júniusban a becslés szerint 9 862 adásvétel történt a lakóingatlanok piacán, ami 10,9 százalékkal haladja meg a májusi hónapot. Ugyanakkor ez 0,5 százalékos elmaradás az egy évvel ezelőtti adathoz képest, gyakorlatilag stagnál ahhoz képest.

Viszont a rossz hír az, hogyha a teljes első félévet nézzük, akkor 2025 első hat hónapjában összesen 63 390 tranzakció volt, idén pedig, ugyanezen időszak alatt 56 554, ami 6 836-val kevesebb adásvételt jelent. Ez 10,8 százalékos csökkenésnek felel meg. Idén minden egyes hónapban rosszabbul teljesített a piac, mint tavaly ugyanazon időszakban.

Történt ez úgy, hogy tavaly az első félévben nem volt 3%-os Otthon Start támogatott hitel elérhető a vevők számára.

Szóval véleményem szerint egyértelmű PIACLASSULÁSNAK vagyunk tanúi.

➡ KERESLET
Az ingatlan.com szerint júniusban CSÖKKENT A LAKÁSPIACI KERESLET az előző hónaphoz képest. Legfrissebb összesítése szerint májushoz képest 8 százalékkal esett vissza a kereslet az eladó házakra és lakásokra, féléves szinten pedig 13 százalékkal.

Országos szinten komoly különbségek látszódnak: Fejér és Veszprém megyében gyakorlatilag stagnált a kereslet, amivel bőven átlag feletti teljesítményt nyújtottak, különösen Budapesthez képest – a fővárosban az országos átlagot meghaladó, 14 százalékos visszaesés történt az első félévben. A mezőny hátsó részében van még Pest, Vas, Csongrád-Csanád, Heves és Szabolcs-Szatmár-Bereg megye, 15–19 százalékos csökkenéssel.

Balogh László szakértő szerint a lakáspiaci kereslet egyre nagyobb leszakadást mutat majd éves összevetésben a következő hónapokban is, mivel a tavalyi második félév is kifejezetten erős volt a lakáspiacon, most pedig óvatosabbak a vevők.

➡ KÍNÁLAT
Saját adataimat két grafikonon is mutatom. Ezek forrása saját lekérdezéseim a legnagyobb ingatlanportálon. Az egyik grafikon a fővárosi lakóingatlan kínálat alakulását mutatja, benne külön a lakásokat és házakat. A másik pedig ugyanezt országos viszonylatban.

A budapesti lakáskínálat továbbra is bővül. Míg 2025. március 1-én 15 051 lakás közül válogathattak a vevők, a mai napon már 29 020 közül. Amint látható, majdnem a duplájára nőtt ebben a piaci szegmensben a kínálat. Ebbe belejátszik az új építésű lakások kínálatának a bővülése is.

Ugyanakkor a fővárosi házak kínálata viszonylag stabil, 5700 körül alakul.

Amennyiben az országos lakóingatlan kínálatot nézzük, akkor ott is bővülésnek vagyunk tanúi, de az lényegesen kisebb mértékű, mint a fővárosi lakáskínálaté. Az országos bővülés fő forrása a budapesti lakások számának növekedése, miközben országos szinten a házak kínálata némileg csökkent az egy évvel ezelőttihez képest.

A mostani piaci helyzetben tehát csökkenő kereslettel nézünk szembe, ami nem jó hír az eladóknak, viszont a vevők örülhetnek neki. Különösen a budapesti lakásokat eladni szándékozóknak kell alaposan felkészülniük az eladásra, mert ebben a piaci szegmensben a csökkenő kereslethez bővülő kínálat kapcsolódik. Ilyen piacon a túlárazott lakások, különösen, ha adottságaik nem kiemelkedően jók, árkorrekció nélkül nem adhatók el.

Mindenkinek a saját piaci szegmensét kell néznie, és ott figyelemmel kísérni a lokális kínálatot.

A csökkenő kereslet mellett sokkal jobban oda kell figyelni az árazásra, mert ami korábban működött, az a mostani piacon nem fog.

Saját tapasztalatom, és amikor szakmabeliekkel beszélgetek, megerősítik ők is:
a VEVŐK nagyon ÓVATOSAK, MEGFONTOLTAK és ALAPOSAK lettek, és ezzel együtt ROPPANT LASSAN HOZZÁK MEG A DÖNTÉSÜKET.

Források: Duna House júniusi tranzakciószám-becslése, ingatlan.com és saját adatgyűjtésem