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💎 OFF MARKET | PÉPITE RARE – TRIANGLE D’OR TOULOUSAIN 💎

Au cœur du très prisé secteur de la rue Ozenne, je vous propose en toute confidentialité un bien d’exception, destiné à une clientèle avertie et réactive.

✨ Appartement T3 de 55 m²
✨ Situé au 2ᵉ étage sur 3 d’un immeuble de caractère
✨ Palier privatif – intimité absolue
✨ Double balcon – véritable prolongement extérieur en centre-ville
✨ Exposition optimale – luminosité remarquable
✨ Entièrement rénové avec des matériaux de qualité
✨ Vendu meublé – prêt à vivre ou à exploiter immédiatement

Un bien rare sur le marché, conjuguant emplacement premium, cachet et prestations haut de gamme. Typologie idéale pour résidence principale élégante, pied-à-terre ou investissement patrimonial sécurisé.

💎 Une opportunité confidentielle, réservée à un cercle restreint d’acquéreurs.

📩 Message privé pour accéder au dossier complet (photos, diagnostics, éléments financiers).

OUVERT À L’INTER-AGENCE

🏡 MAISON OU PROJET LOCATIF – 162 m² + TERRASSE – TOULOUSE BARRIÈRE DE PARIS

📍 Adresse : 35 avenue des États-Unis, 31200 Toulouse
💶 Prix : 295 000 € FAI (soit 1 811 €/m²)
📐 Surface : 162,8 m² + terrasse 40 m²
📑 Double destination : habitation & professionnel

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✨ Un potentiel rare à Toulouse

À seulement 200 m du métro Barrière de Paris et 300 m de la future ligne C (station Fondeyre), cette maison au calme absolu, en retrait de la rue derrière une copropriété, représente une opportunité unique.

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🔑 Description du bien
• RDC (85 m²) : 2 bureaux avec 2 entrées distinctes, cuisine, salle d’eau, WC.
• Étage (75 m²) : grand T3/T4 divisible en 2 lots, avec cuisine, salle d’eau, WC.

👉 3 entrées indépendantes + 3 compteurs électriques déjà en place.

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✅ Atouts majeurs
• Changement de destination validé → habitation & professionnel
• Projet modulable : création possible de 3 à 5 appartements ou grande maison familiale
• Maison en bon état général : chauffage électrique récent, double vitrage PVC, volets roulants électriques
• Terrasse de 40 m²
• Revenu complémentaire : antenne relais (~10 000 €/an)
• Charges faibles : 488 €/an
• Taxe foncière : 1 325 €/an
• Travaux copropriété déjà payés : interphone & portillon

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👥 Idéal pour
• Investisseurs : fort potentiel locatif + revenus complémentaires (antenne)
• Familles : grande maison modulable et proche de toutes commodités

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📌 Plans 3D & visite virtuelle disponibles sur demande
📌 Diagnostics en cours

👉 Une pépite à visiter sans tarder !

✨ Nouveauté en exclusivité ✨

📍 À seulement 500 mètres du métro Ramonville, découvrez ce bel appartement de 96,5 m² situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur.

🏡 Les atouts de ce bien :
✅ 3 chambres (possibilité d’en créer une 4ᵉ)
✅ Climatisé pour plus de confort
✅ Exposition sud-ouest : lumineux, vue dégagée et verdoyante 🌳
✅ Calme absolu
✅ Cave incluse
✅ Très bon état général
✅ Menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques
✅ DPE : C

💰 Prix : 235 000 € FAI

👉 Un bien idéal pour :
• Un investisseur souhaitant créer une colocation meublée pour étudiants ou jeunes actifs 🎓👩‍💼
• Une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable pour leur résidence principale 👨‍👩‍👧‍👦

📌 Rare sur le secteur, cet appartement allie espace, luminosité et tranquillité.

🔑 Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi !