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Le dispositif Jeanbrun est entré en vigueur en février 2026.

Pourquoi la mayonnaise ne prend pas 👇

- Rennes est classée zone A depuis mars 2025.

L'écart entre le loyer plafond Jeanbrun (14,64 €/m²) et le loyer de marché réel (15 à 17 €/m²) y est relativement limité.

Ce n'est pas le problème principal.
- Le vrai problème, c'est le prix d'entrée.

À 5 390 €/m² en médian — et souvent plus de 6 500 €/m² pour un T1 — l'amortissement Jeanbrun plafonné à 8 000 €/an est atteint dès la première année.
Le cash-flow reste négatif chaque mois, quelle que soit la fiscalité.

- Et si vous pensiez investir dans une maison à Bruz, Cesson-Sévigné ou Saint-Grégoire : le dispositif ne s'applique qu'aux immeubles collectifs.

Les maisons individuelles sont totalement exclues du texte de loi.
Une grande partie du marché rennais est hors-jeu.

- Et surtout : c'est infiniment plus complexe que le Pinel.

Le Pinel, tout le monde comprenait : une réduction d'impôt directe, un pourcentage, une durée. Lisible en 30 secondes.

Le Jeanbrun, c'est un mécanisme d'amortissement sur revenus fonciers. Votre gain réel dépend de votre TMI, de vos charges déductibles, de votre déficit foncier, de votre durée de détention et de l'impact à la revente.

Sans être accompagné, il est difficile de calculer soit-même ce que vous allez vraiment gagner — ou perdre.

83 % des bailleurs rejettent le dispositif (sondage PAP, janvier 2026).

Ce n'est pas un hasard.

Les autres pièges que je vous livre :

→ À la revente, tous les amortissements déduits sont réintégrés en plus-value imposable (art. 150 VB III CGI)
→ 9 ans d'engagement rigide, convention ANAH, location nue uniquement
→ Pertinent uniquement : TMI 41-45 %, patrimoine > 500 000 €, horizon 15-22 ans, objectif transmission

Ce n'est pas un mauvais dispositif. C'est le mauvais dispositif pour 85 % des gens.

📍 Rennes Métropole · rivedroite.immo · 02.79.93.00.11.

🏠 MARCHÉ IMMOBILIER · RENNES MÉTROPOLE · T1 2026
Le vrai bilan, données vérifiées
Après 2 ans de correction, le marché rennais entre dans une nouvelle phase.

Voici ce que disent vraiment les chiffres 👇
📊 RENNES VILLE
Prix médian tous biens : 4 064 €/m²
🏢 Appartements : 3 871 €/m² (−0,7 % / mois)
🏡 Maisons : 4 994 €/m² (+0,3 % / mois)
🏗️ Neuf : 5 390 €/m² (−3,4 % sur 1 an → fenêtre d’achat)
🧭 RENNES PAR QUARTIER
💎 Thabor – Saint-Hélier → 4 435 à 5 958 €/m²
💎 Centre / Sainte-Anne → 4 200 à 5 500 €/m²
📈 Sud-Gare / EuroRennes → ~4 416 €/m²
📈 Atalante – Beaulieu → ~5 060 €/m²
🌱 Villejean – Beauregard → ~3 985 €/m²
🌱 La Courrouze – Baud-Chardonnet → 3 800 à 4 300 €/m²
💰 Le Blosne – Cleunay → 2 499 à 3 000 €/m²
🏘️ RENNES MÉTROPOLE · VILLE PAR VILLE
📍 Cesson-Sévigné → 3 670 €/m²
📍 Saint-Grégoire → 3 550 €/m²
📍 Pacé → 2 910 €/m²
📍 Betton → 2 820 €/m²
📍 Chantepie → 2 840 €/m²
📍 Bruz → 2 720 €/m²
📍 Le Rheu → 2 560 €/m²
➡️ L’écart centre/périphérie atteint −30 à −40 % : le report vers la 1ère couronne est massif.
🎯 CE QU’IL FAUT RETENIR
✅ Les taux se stabilisent autour de 3,25 % sur 20 ans
✅ Les volumes de transactions ont repris +10 % en 2025
⚠️ Rennes reste classée Zone A : tension locative forte
⚠️ Les biens classés F ou G subissent une décote croissante
💡 En 2026, ce marché ne laisse plus de place à l’improvisation.
Prix juste = vente rapide. Bien mal pricé = bien bloqué.
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