Les Experts du LMNP

La France = DERNIER de la classe en impôts (sur 38 pays !)
Pendant que nos politiques nous parlent d'attractivité
De moins en moins d’investisseurs privés souhaitent investir en France.

Pourquoi ?

Parce que la France, est le pire deal fiscal de l'OCDE (Organisation de coopération et de développement économiques) :

💸 36% d'impôts sur les sociétés = le PLUS CHER de tous les pays riches (parfois le double des autres !)

📚 Un code fiscal ultra-complexe = le quotidien des experts est, régulièrement, au tribunal pour débattre de la réglementation en place car elle est souvent sujette à discutions et interprétation vis à vis des administrations.

🏠 Des taxes a multi niveaux : sur l'immobilier, les héritages, les actions, les transactions bancaires...

🛒 Une TVA qui s’ajoute à chaque « passage en caisse ».

En clair : pourquoi une entreprise viendrait s’installer en France ?

Ici, l’état français prélève 36 % dès la source, lorsque l’Irlande est à 15 % et la Hongrie à 9 %.

Résultat : l’arbitrage de l’installation se fait ailleurs.

Les entreprises s’implantent là où la création de valeur est récompensée.

Pendant ce temps, nos politiques continuent de voter des lois incongrues, improductives, puis s’étonnent :

– Des usines qui ferment,
– Des emplois qui disparaissent,
– De la compétitivité qui s’effondre,

Et d’une croissance à zéro...

Le budget 2026 arrive.

👉 La question : vont-ils enfin agir, ou resterons-nous bons derniers ?

🎥 Tous les chiffres qu’on préfère ne pas voir sont dans cette vidéo 👇

Merci à Laurent Pignot pour sa vidéo !

Comment encaisser 8 400€ de loyers par an... et payer 0€ d'impôts ?
Voici comment le LMNP peut vous faire économiser des milliers d'euros d'impôts !

La plupart des investisseurs ignorent cette stratégie pourtant 100% classique. Les CGP et conseillers en investissements connaissent cette stratégie.

Le principe est simple :

✅ Louer un bien meublé
✅ Choisir le régime réel
✅ Amortir le bien et les meubles

Résultat : vos revenus locatifs deviennent non imposables (ou presque)

Concrètement sur 8 400€/an :

• Sans LMNP : vous payez de l'impôt et perdez +50% de vos loyers
• Avec la LMNP : l'amortissement efface fiscalement les revenus locatifs imposables à long terme

Et le meilleur ? Cette optimisation fonctionne pendant 20 à 30 ans.

👉 Dans cette vidéo, nous expliquons pas à pas comment mettre en place cette stratégie.

Un conseiller en investissement immobilier ou CGP permet une approche plus fine de l'opération.

Merci sur Tiktok

🌞 Bienvenue à Lodève, à l'ouest de Montpellier.

À seulement 30 minutes du centre de Montpellier et 35 minutes des plages, cette ville d’art et d’histoire séduit par son patrimoine, sa cathédrale Saint-Fulcran, ses festivals comme Résurgence et son marché hebdomadaire parmi les plus attractifs du département.

Un centre-ville en pleine rénovation et un tissu économique diversifié confirment le dynamisme de Lodève.

De nombreuses familles y recherchent à la fois la vitalité de Montpellier et le calme ainsi que la qualité de vie offerte par son environnement naturel.

👵 Une ville adaptée aux seniors : déjà plus de 31 % de la population.

Un bassin locatif naturel, stable et en croissance : parfait pour accueillir une résidence pensée pour eux.

👉 Aujourd’hui, de nombreux seniors perdent peu à peu en autonomie dans des logements qui ne sont pas adaptés à leurs besoins, souvent trop éloignés des commerces, des médecins et des lieux de vie.

Leur souhait est pourtant clair : continuer à profiter d’une vie agréable, dans un cadre sécurisé et confortable, tout en conservant leur indépendance. Pouvoir faire ses courses, consulter facilement son médecin, partager des moments conviviaux avec leurs proches… c’est ce qui leur permet de rester actifs, entourés et épanouis.

C’est précisément l’ambition d’Harmonie Senior :

➡️ Un ancien hôtel particulier 4 étoiles, en pleine transformation pour accueillir 16 appartements modernes et meublés (T1 à T3)
➡️ Des logements remis aux standards actuels, pensés pour le confort et l’accessibilité des résidents
➡️ Des services à la carte : restauration, loisirs, kinésithérapie, soins esthétiques…

💼 Pourquoi investir ici ?

✅ Un actif rare, en cours de valorisation patrimoniale
✅ Une vacance locative quasi nulle, portée par une demande locale forte
✅ Une fiscalité optimisée : loyers défiscalisés via le statut Denormandie, déficit foncier et LMNP + déductions liées aux travaux
✅ Un ticket d’entrée accessible dès 95 000 €, incluant la rénovation complète des parties communes ainsi que des appartements.

🌟 Lodève conjugue qualité de vie, attractivité locative et patrimonial.

Et avec Harmonie Senior en mandat de gestion, c’est investir dans un projet porteur de sens pour nos aînés, rentable… et durable.

En immobilier, il y a toujours ces grandes phrases qu’on entend partout :

– “C’est trop cher en ce moment.”
– “Faut attendre, ça va forcément baisser.”
– “Moi je préfère ne pas prendre de risques.”

Et là, comme dirait notre ami Jami…
👉 “Ça fait réfléchir…”

Mais pendant que certains réfléchissent encore,
➡ d’autres passent à l’action.
Ils visitent, négocient, signent, réhabilitent…
Bref, ils créent de la valeur.

Quelques années plus t**d ?
🎯 Les premiers réfléchissent toujours.
📈 Les seconds ont du cash-flow, du patrimoine, et parfois… des galères (soyons honnêtes).
Mais au moins, ils ont avancé.

Moralité ?

🧠 Réfléchir, c’est bien.
🚀 Agir intelligemment, c’est mieux.
🎬 Et attendre que tout soit parfait… c’est le meilleur moyen de rater le train.

Allez, comme dirait Fred :
“Alors, cap ou pas cap d’arrêter d’attendre ?”

🌳 Cap sur Châteauroux, capitale du Berry.

Avec 2,6 millions d’habitants, la région Centre-Val de Loire voit sa population vieillir rapidement : près de 29 % des habitants ont plus de 60 ans.

Un contexte démographique qui crée une demande croissante pour des logements adaptés, dans un environnement serein et de qualité.

Aujourd’hui, de plus en plus de seniors voient leur autonomie diminuer alors même que leurs logements ne sont pas adaptés à leurs nouveaux besoins : escaliers difficiles à franchir, salles de bains peu sécurisées, ou encore résidences situées trop loin des commerces, des médecins et des lieux de vie.

Pourtant, leur priorité est simple et universelle : continuer à profiter d’une vie agréable, dans un cadre sécurisé et confortable, tout en conservant leur indépendance. Pouvoir faire ses courses à pied, consulter facilement son médecin, partager des moments conviviaux avec ses proches ou ses voisins… voilà ce qui permet aux seniors de rester actifs, entourés et épanouis.

Répondre à cette attente, c’est leur offrir bien plus qu’un logement adapté : c’est leur garantir une qualité de vie, une liberté et une sérénité précieuses.

📍 Face au parc Balsan, à deux pas de l’hypercentre et des commerces, la résidence Domitys Le Parc Balsan offre ce cadre de vie recherché.

Construite en 2014, elle propose :

✅ 132 appartements modernes et lumineux (du studio au 3 pièces)
✅ Des équipements premium : piscine intérieure, espace beauté, restauration
✅ 500 m² d’espaces club dédiés aux activités et à la convivialité

Pourquoi investir ici ?

➡️ Un emplacement premium dans un quartier en pleine réhabilitation
➡️ Des logements parfaitement adaptés aux seniors autonomes
➡️ Un marché porteur avec une demande structurelle forte
➡️ Une rentabilité durable, soutenue par Domitys, leader français des résidences services seniors

La résidence Domitys Le Parc Balsan conjugue confort, sécurité et attractivité locative.

Un actif solide, aligné avec les enjeux démographiques d’aujourd’hui et de demain