CGP

Comment calculer la rentabilité d'un bien immobilier?

La rentabilité d'un bien immobilier se calcule de la façon suivante:

il s'agit du loyer annuel hors charges, divisé par le prix d'achat du bien, multiplié par cent. (On multiplie par 100 car il s'agit d'un taux)

= (Loyer annuel hors charges/prix d’achat)*100

Attention: Le prix d’achat inclut:
- le prix d’acquisition
- les travaux
- les honoraires du notaire (mais certains l’excluent de ce calcul).

Exemple :
La valeur de votre bien immobilier est de 100.000€ et vous recevez 600€ de loyer hors charge.

La rentabilité de ce bien est donc de :
(600*12)/100000, soit 7,2%.

Ainsi si votre bien a été acquis à 60.000€ mais qu’il y a eu 50.000€ de travaux, le prix d’acquisition total final est donc de 110.000€.

Barème et calcul des droits de succession

Les Droits de Succession, à payer par l'héritier ou le légataire, varient selon l'existence d'un lien de parenté et le degré de lien de parenté. Ainsi, afin de leur permettre de les régler, la souscription d'une assurance-vie pourra être envisagée en les rendant bénéficiaire de ce contrat.

Voici comment s'effectue le calcul des droits de succession :

Les droits de succession sont calculés à partir de l'actif successoral net obtenu après déduction des dettes du défunt.

La part nette qui revient à chaque héritier ou légataire est ensuite diminuée d'un abattement dont le montant varie selon la qualité du bénéficiaire :
- 100.000 € pour les enfants du défunt
- 15.932 € entre frères et sœurs
- 7.967 € entre neveux et nièces
- 1.594 € pour les autres héritiers ou légataires.

Voici les taux par tranche nette (c'est-à-dire après abattements) par enfant :
- 5% actif net n'excédant pas 8.072 €
- 10% entre 8.072 € et 12.109 €
- 15% entre 12.109 € et 15.932 €
- 20% entre 15.932 € et 552.324 €
- 30% entre 552.324 € et 902.838 €
- 40% entre 902.838 € et 1.805.677 €
- 45% au dessus de 1.805.677 €.

Investir dans la pierre-papier: les SCPI.

Un succès populaire aujourd'hui.

SCPI: il s'agit d'un placement en immobilier, possible à partir de 500€ et qui produit un rendement de 4,35% en général, 6% et un peu plus pour certains.
La SCPI acquiert des biens immobiliers et va gérer les travaux ainsi que les locataires : les souscripteurs achètent des parts de cette société. Les SCPI ont l'obligation de montrer leurs biens c'est-à-dire de communiquer sur les biens où elles ont investi, vous avez également le possibilité d'assister aux assemblées générales.

L'acquisition des parts de SCPI peut être directe ou à travers un contrat d’assurance vie.

A partir du moment où vous décidez de sortir de la SCPI, il faut environ 3 semaines avant de réceptionner vos fonds.

Néanmoins il est conseillé de conserver les parts de SCPI 10 ans (15 ans s'il s'agit d'une SCPI fiscale (contrat avec l'état).

Nous attirons votre attention sur le fait qu'il peut y avoir des fluctuations de prix des parts, voire des pertes de valeurs bien que cela soit rare.

Par ailleurs des frais de sortie sont à prendre en considération de l'ordre de 7 à 12%. Pour cette raison, il faut donc les conserver sur une certaine durée.

Cependant, la valorisation des parts de SCPI dans le temps et les loyers perçus expliquent leur succès actuel.