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Investir dans la région lyonnaise ? Oui, c'est possible ! 🌟

Tu penses à l'immobilier comme une prochaine étape financière ? Cette belle région pourrait être le terrain idéal pour tes investissements. Découvre pourquoi et comment dans notre article.

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Aujourd'hui, on s'attaque à une grande question financière : est-il plus avantageux d'emprunter ou d'acheter cash pour financer un projet immobilier ?

Achat immobilier : deux méthodes de financement

Il existe deux façons principales de financer un achat immobilier : en empruntant ou en payant comptant. Le recours au crédit immobilier est la méthode la plus couramment utilisée, mais certains ménages préfèrent payer comptant lorsqu'ils en ont la possibilité.

Alors qui a raison ? C’est la grande question !

Le coût d'opportunité :

Payer comptant signifie régler en une seule fois, avec tes liquidités, l'intégralité des dépenses liées à l'achat. Mais avant de faire ce choix, c’est quand même plus intelligent de simuler ta capacité d’emprunt pour connaître le coût du crédit et les conditions auxquelles tu pourrais emprunter.

Avantage psychologique de l’achat comptant :

Acheter cash sa résidence principale, c’est vrai que ça apporte une certaine tranquillité d’esprit. Tu deviens immédiatement propriétaire et n'as plus à te soucier des mensualités de crédit. Pour certaines personnes c’est très important... Toutefois, mobiliser toutes tes ressources financières disponibles dans un bien immobilier n’est peut-être pas la meilleure des idées.

Investissement locatif : pourquoi il vaut mieux emprunter

Pour un investissement locatif, il est souvent conseillé d'opter pour le crédit immobilier, même si tu as les liquidités nécessaires pour payer comptant. Les intérêts d'emprunt sont déductibles des loyers que tu perçois, ce qui réduit tes revenus locatifs imposables. Faire un crédit signifie garder des liquidités, et te permet grâce à celles-ci d’investir dans d’autres projets en parallèle !

L’effet de levier du crédit :

L’effet de levier c’est utiliser les rendements de tes investissements pour rembourser tes emprunts et par la même occasion augmenter aussi ta capacité d’emprunt. Si les taux d'intérêt de ton crédit sont inférieurs au rendement de tes placements financiers, il est plus avantageux d'emprunter et de placer ton épargne.

Alors, emprunter ou acheter cash ? Tout dépend de ta situation et des opportunités d'investissement. Cette décision dépend de beaucoup de facteurs. Chez Buddey, nous sommes là pour t'aider à faire les bons choix.

Dis-nous ce que tu en penses en commentaires !

Et si toi aussi tu bénéficiais de crédits d'impôt ? Dans ce nouveau post, tu sauras tout sur le crédit d’impôt et surtout comment en tirer profit !

Crédit d'impôt VS déduction d’impôt

Contrairement à une déduction fiscale, qui réduit ton revenu imposable, le crédit d'impôt se soustrait directement du montant de ton impôt sur le revenu. Si le crédit excède le montant dû, tu peux même obtenir un remboursement ! Cela le rend particulièrement attrayant pour diverses dépenses.

Pourquoi opter pour le crédit d'impôt ?

Que ce soit pour des travaux favorisant la transition énergétique, l'emploi d'une aide à domicile, ou même des dépenses en recherche et développement, les crédits d'impôt sont conçus pour encourager et soutenir des initiatives spécifiques. Chaque type de crédit d’impôt a ses propres conditions, alors il est crucial de bien les connaître pour optimiser tes avantages.

Exemples de crédits d'impôt :

Transition énergétique : Si tu réalises des travaux d'économie d'énergie dans ton habitation principale, le CITE peut te permettre de déduire une partie de ces dépenses de ton impôt.

Services à la personne : Pour les dépenses liées à l'emploi d'une aide à domicile, tu peux bénéficier d'un crédit d'impôt égal à 50% de ces dépenses, jusqu'à un certain plafond.

Comment bénéficier d'un crédit d'impôt ?

La clé est de déclarer précisément et complètement tes dépenses admissibles. Garde bien tous les justificatifs car même si tu n'as pas à les envoyer systématiquement, ils seront indispensables en cas de contrôle. Respecte également les dates limites pour éviter toute mauvaise surprise.

Opter pour un crédit d’impôt peut vraiment alléger ta charge fiscale. Alors, pourquoi ne pas explorer cette option ?

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As-tu entendu parler de l'Allocation des Travailleurs Indépendants (ATI) ?

Qu'est-ce que l'ATI ?

C'est une aide financière de 800 € par mois pendant 6 mois pour soutenir les indépendants en difficulté. Mais attention, il y a des conditions à remplir pour en bénéficier !

Conditions d’éligibilité :

Cessation d’activité : ton activité non-salariée doit avoir cessé à cause d'une liquidation ou redressement judiciaire, ou parce que ton entreprise n'était tout simplement pas viable économiquement.

Durée d’activité : tu dois avoir exercé cette activité de manière continue pendant au moins 2 ans.

Revenus : tu dois avoir gagné au moins 10 000 € lors de l'une des deux dernières années.

Ressources personnelles : tes ressources personnelles doivent être inférieures au montant du RSA.

Recherche d'emploi : tu dois être inscrit comme demandeur d'emploi et activement à la recherche d'un nouveau travail.

Comment l'obtenir ?

Après t'être inscrit à France Travail (ex Pôle emploi), tu devras déposer une demande d’allocations et fournir tous les justificatifs nécessaires pour prouver ta situation.

Peut-on cumuler l’ATI avec d'autres revenus ?

Oui, mais seulement pendant les 3 premiers mois. Si tu commences à gagner de l'argent grâce à une nouvelle activité, tu pourras cumuler ces revenus avec l'ATI pendant cette période.

Important :

L'ATI est une aide précieuse mais limitée à une demande par personne tous les 5 ans. Alors, si tu penses y être éligible, ne t**de pas à faire ta demande !

Conseil :

Même si les démarches peuvent paraître compliquées, elles valent le coup pour t’accompagner durant cette période de transition. Si tu as besoin d'aide, n’hésite pas à consulter un expert ou à demander plus d'informations lors de ton inscription à France Travail.