Arnaud.YB

Il faut que je vous racontre l'histoire de Sarah et David !🤩

Déjà le contexte : ils sont tous les deux salariés non cadre.

Après un démarrage pour le moins encourageant avec une offre à 100000€ acceptée pour une maison affichée à 163000€ dès la première semaine d'accompagnement.🚀

Malheureusement pour nous, une offre au prix a suivi…

Puis, après quelques semaines bien plus calmes sur leur marché, ils ont trouvé un super appartement, bien placé, affiché à 105 000€ ! Offre à 88 000€ FAI accepté ! ✨

Financement accepté sur 25 ans ! Zéro apport !!! et un an de différé !
Bref, tout ce qu'ils voulaient.

Le projet est en autofinancement si il est mis en exploitation en location longue durée !

Le projet et de faire de l'exploitation en location courte durée.
Prévision de cashflow : entre 600 et 900€/mois net. ⭐

Plus-value latente grâce à la négociation et aux travaux : 30 000€.

Envie d'être la prochaine belle histoire ? 💫
Contactez-moi et discutons-en.

Le ROI, c’est le baromètre de la rentabilité en investissement immobilier ! 💵

Si vous voulez prospérer dans l’immobilier, il y a un indicateur incontournable à maîtriser : le Retour sur Investissement (ROI).

Le ROI, ou Return on Investment, mesure le rendement d’un investissement par rapport au montant investi.

👉 En clair : il répond à la question essentielle : « Combien me rapporte mon investissement en proportion de ce que j’ai dépensé ? »

Comment calculer le ROI en immobilier ? 🤔

La formule est simple :

ROI (%) = (Gain net / Montant total investi) x 100

- Gain net : Revenus locatifs (ou revente) - toutes les charges (crédit, taxes, entretien, etc.).
- Montant total investi : Prix d’achat, frais de notaire, travaux, etc.

Pourquoi le ROI est crucial en immobilier ? 🎯

1️⃣ Mesurer la rentabilité : vous savez si votre investissement est intéressant ou non.
2️⃣ Comparer plusieurs projets : un ROI plus élevé indique un meilleur rendement potentiel.
3️⃣ Prendre des décisions rapides : il offre une vision claire de la performance d’un bien.

Les limites du ROI ⚠️

- Ne tient pas compte du temps : le ROI ne distingue pas un rendement annuel d’un rendement sur plusieurs années.
- Omet les variations du marché : une revente plus tardive peut changer les données.
- À compléter par d’autres indicateurs : associez-le au TRI pour une vue plus précise.

Comment maximiser votre ROI en immobilier ? 🔑

1. Acheter au bon prix
2. Optimiser les revenus locatifs
3. Réduire les charges
4. Investir dans des biens à fort potentiel

Un ROI élevé est le signe d’un investissement réussi. Il vous permet de vérifier que chaque euro investi travaille pour vous et vous rapproche de vos objectifs financiers. Pensez à l’intégrer dans votre stratégie pour des décisions éclairées et des projets rentables ! 🏠📈

J'ai eu un déclic sur le salariat.
Et ce déclic m'a amené à découvrir des autres possibilités de gagner de l'argent en dehors du salariat, dont l'immobilier. 🏡

Je partageais ces découvertes avec ma femme.
Et quand j'ai proposé de nous lancer dans l'aventure, elle m'a donné la confiance en moi que je n'aurai peut-être pas trouvé seul.❤️

Surtout, ce qui nous a motivé dans un premier temps, c'était de voir qu'il était possible de créer.

L'idée, c'était de se faire un complément de revenu qui nous permettrait de pouvoir éduquer nos enfants nous-mêmes plutôt que de les mettre à garder ! 👍

En suite, nous avons fait équipe et misé sur les points forts de chacun.💪

Pendant que je prenais du temps pour visiter, puis rénover, ma femme prenait soin de nos enfants qui étaient nourrissons à l'époque.

Puis elle s'est occupée de la décoration et de la gestion.🌹

Certaines choses se faisaient à deux, d'autres étaient faites par l'un pendant que l'autre gérait autre chose !

Bref, un vrai travail d'équipe. 💪

Et vous ? Plutôt team ou solo ?

Le TRI, c’est la clé pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier ! 📈

Si vous voulez prospérer dans l’immobilier, il y a un concept incontournable à maîtriser : le Taux de Rendement Interne (TRI). C’est un outil essentiel pour analyser la performance globale d’un projet.

Le TRI, c’est quoi ? 🔍

Le TRI est un indicateur qui calcule le rendement annuel moyen d’un investissement en prenant en compte tous les flux financiers (entrées et sorties) sur sa durée de vie.

👉 Pour faire simple : il mesure si ton investissement est rentable à long terme et à quel point.

Pourquoi le TRI est-il essentiel ? 🎯

1️⃣ Comparer les opportunités : un TRI plus élevé indique un projet plus intéressant.

2️⃣ Mesurer la rentabilité : il inclut tous les flux financiers, pas seulement les revenus immédiats.

3️⃣ Anticiper : avec le TRI, vous pouvez voir si un investissement dépasse votre objectif de rendement minimum.

Comment calculer le TRI ? 🤔

Le TRI est le taux d’actualisation pour lequel la Valeur Actuelle Nette (VAN) d’un projet est égale à zéro. Même si le calcul peut paraître complexe, des outils comme Excel simplifient grandement le processus.

Les points à surveiller avec le TRI ⚠️

- Hypothèses trop optimistes : le TRI dépend des projections des flux de trésorerie.
- Projets à flux irréguliers : l’interprétation peut être biaisée si les flux ne sont pas stables.
- Ne pas le considérer seul : associez-le au Cash Flow et à la VAN pour une vision complète.

Comment améliorer le TRI de vos investissements ? 🔑

1. Acheter en dessous du marché pour maximiser les rendements.
2. Réduire les dépenses liées à l’exploitation du bien.
3. Optimiser les loyers pour augmenter les revenus.
4. Choisir des projets avec potentiel : rénovations ou emplacements stratégiques.

Un TRI solide, c’est un signal clair que votre investissement est rentable et stratégique. C’est un outil à intégrer dans votre boîte à outils pour prendre des décisions éclairées et maximiser vos profits sur le long terme ! 🏠💼