Office Notarial Du Ralliement - Angers

Un appartement lumineux avec balcon vous attend à Angers, entre les quartiers recherchés Madeleine et Justices, dans un environnement calme et pratique à vivre. 🌿

Situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble récent de 2007 avec ascenseur, ce T2 spacieux de plus de 55 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son absence de vis-à-vis.

🗝️ Il comprend :
- Une entrée avec placard
- Une grande pièce de vie séjour-cuisine de plus de 31 m² avec accès au balcon ☀️
- Une chambre avec rangement intégré
- Une salle de bain
- Un WC séparé

👉 Les + du bien :
- Balcon agréable sans vis-à-vis
- Parking en sous-sol + stationnement facile au pied de l’immeuble
- Local vélo
- Accès PMR
- Double vitrage de qualité
- Chauffage et eau chaude collectifs (gaz)
- Appartement vendu libre de toute occupation, prêt à vivre !

🏢 Copropriété de 41 lots principaux
📐 Surface habitable : 55,46 m²
🛏️ 2 pièces / 1 chambre
⚡ Immeuble récent (2007) avec ascenseur
💰 Prix : 168 000 €

📨 Plus d’informations : [email protected]

Mandat de protection future, tutelle, curatelle, habilitation familiale…
Pour anticiper et sécuriser la vie d’un proche fragile, les solutions sont nombreuses.

⚖️ Le notaire est votre partenaire clé pour :
- Anticiper les situations de vulnérabilité
- Protéger les biens et la vie quotidienne
- Respecter les volontés de vos proches

Voici les 3 pièges à éviter 👇

1️⃣ Ne pas le signer
Sans signature, votre testament n’a aucune valeur juridique.
C’est la preuve que le document émane bien de vous et que vous approuvez son contenu.

2️⃣ Oublier la date
La date est essentielle : elle permet de déterminer quel testament prévaut en cas de versions multiples.
Un testament sans date peut être contesté… voire annulé.

3️⃣ L’écrire à l’ordinateur
Un testament olographe (le plus courant) doit être entièrement écrit à la main, daté et signé.
Un texte tapé à l’ordinateur, même signé, ne sera pas reconnu comme valide par la loi.

🖋️ Le bon réflexe :
Rédigez votre testament à la main, datez-le, signez-le, et conservez-le dans un endroit sûr (ou déposez-le chez un notaire pour plus de sécurité).

Saint-Barthélemy-d'Anjou : ST BARTHELEMY D'ANJOU - proche quartier des Banchais Angers

Référence : 49009-1271

ST BARTHELEMY D'ANJOU, proche quartier des Banchais à Angers avec toutes commodités - Maison de 2013 comprenant salon séjour + cuisine américaine aménagée de 34m², cellier, 3 chambres. Jardin. Stationnement
Etat des risques disponible sur : www.georisques.gouv.fr

Prix: 225 320 € charge acquéreur
dont prix de vente : 215 000 €
dont honoraires de négociation : 10 320 € (4,8%)

DPE:
consommation : C (97 kWh/m2 / an)
émissions : C (12 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 830 € et 1 170 € (année de référence : 2024)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr