Pame Estate

Si estás pensando en hacer flipping inmobiliario, hay algo que es importante saber antes de comprar cualquier propiedad: el ARV (After Repair Value).

Esto es el valor que tendrá la vivienda una vez reformada.

¿Cómo lo calculamos?

1️⃣ Buscamos propiedades similares que se hayan vendido recientemente en la misma zona y con características parecidas.

Y aquí hay un detalle importante: no nos guiamos únicamente por los precios que vemos publicados en los portales. Lo ideal es contrastar la información con un agente inmobiliario para conocer el precio real al que se cerraron esas operaciones.

2️⃣ Hablamos con un reformista o arquitecto para estimar el coste real de la reforma específica de esa vivienda.

Con esos dos datos ya podemos empezar a analizar si una operación tiene sentido o no.

Por supuesto, esto es una versión muy simplificada. Hay otros factores que también analizamos, como la famosa regla del 70%, los gastos de compra, financiación, impuestos, margen de seguridad y mucho más.

Si te interesa que explique TODO el proceso para analizar una operación de flip en un solo vídeo, déjamelo en comentarios 👇🏡

Avance de uno de los proyectos 🪴 con ganas de ver el resultado final 😊💃

1. Encontrar una vivienda que la mayoría descarta.
Las mejores oportunidades suelen esconderse detrás de una mala presentación.
2. Detectar el potencial que otros no ven.
Distribución, luz natural, metros útiles y posibilidades de reforma.
3. Diseñar la transformación antes de empezar.
Cada pared, cada material y cada euro deben tener un propósito.
4. Ejecutar la reforma con precisión.
Controlando tiempos, presupuesto y calidad para maximizar la rentabilidad.
5. Crear una vivienda que enamore.
El valor no está en la reforma. Está en cómo haces sentir a quien entra por la puerta.

El haber aprendido a ver una oportunidad donde otros ven obstáculos, me ha permitido crear valor, transformar espacios y construir patrimonio 🤍🪴 es solo un cambio de perspectiva… recuerda que no hay problemas… sólo oportunidades de mejora ya sea en nosotros o lo que hagamos 🤍
Esta es nuestra próxima inversión y hoy estoy recorriendo cada rincón imaginando cómo quedará dentro de unos meses.
¿Tú la comprarías en su estado actual o esperarías a verla terminada? 👇🏡✨ Sígueme para ver la transformación 😘