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"La comunidad ha decidido cerrar el portal por las tardes para evitar robos y mis clientes no pueden entrar libremente al local". ¿Te suena esta pesadilla?

A menudo, los locales comerciales que dependen de zonas comunes viven en un equilibrio delicado con los vecinos. La gran pregunta es: ¿hasta dónde llega el derecho de una comunidad a "blindarse" y dónde empieza el perjuicio para el negocio?

En nuestro nuevo artículo analizamos la reciente Sentencia n.º 65/2026 de la Audiencia Provincial de Cáceres, que ha marcado un precedente importante. El tribunal ha dado la razón a una comunidad que decidió limitar el horario de apertura de las puertas de acceso para reforzar la seguridad tras varios incidentes.

Como agente inmobiliario, conocer estas sentencias te permite asesorar con rigor a quien busca comprar o alquilar un local en un patio interior o comunidad cerrada. No solo vendes metros cuadrados, vendes viabilidad de negocio. Saber advertir sobre las normas de régimen interior te diferencia del "enseña-pisos" y te posiciona como un consultor experto.

Te lo contamos aquí 👉 https://www.apivirtual.com/la-justicia-avala-que-una-comunidad-restrinja-el-acceso-al-edificio-por-seguridad/

Valorar un inmueble no consiste solo en dar un precio. Un buen informe de valoración debe justificar la propuesta económica, aportar seguridad al propietario y ayudarte a defender profesionalmente tu captación.

En este taller, Josep Torrent explicará cómo elaborar un informe de valoración inmobiliaria claro, argumentado y útil para el cliente, evitando valoraciones improvisadas o difíciles de defender.

Veremos de forma práctica:
▪️ Qué información debe incluir un informe de valoración
▪️ Cómo justificar el valor de mercado de un inmueble
▪️ Qué datos y comparativas utilizar
▪️ Cómo presentar la información al propietario de forma profesional
▪️ Errores frecuentes al valorar una propiedad
▪️ Cómo utilizar el informe como herramienta de captación y confianza

Un taller práctico para ayudarte a mejorar tus valoraciones, reforzar tu credibilidad profesional y captar con mayor seguridad.

Lunes, 8 de junio a las 16:00 h. (Península)
💳 19 € (impuestos incluidos)
Ponente: Josep Torrent, CEO de Apivirtual y experto inmobiliario

Reserva tu plaza → https://formacion.apivirtual.com/reservar-formacion?cursoId=238107

"Por un palmo de fachada no pasa nada, el vecino ni se va a dar cuenta". ¿Alguna vez un cliente te ha dicho esto al planificar la reforma de un local comercial?

Las obras a veces sacan el lado más "creativo" (e imprudente) de algunos inversores. Pero pensar que una invasión mínima en la propiedad colindante será pasada por alto es jugar a la ruleta rusa.

En nuestro nuevo artículo del blog analizamos una llamativa sentencia del Tribunal Supremo: una empresa ha sido condenada a retirar toda la estructura metálica de su nuevo local. ¿Su gran delito? Invadir entre 20 y 25 centímetros de la fachada del edificio vecino.

El inquilino intentó escudarse en complejos tecnicismos procesales sobre el tipo de obra para evitar el desmontaje, pero la justicia ha sido implacable al proteger la propiedad privada frente a esta invasión.

Como agente inmobiliario, asesorar a clientes que compran o alquilan locales para reformar exige ir mucho más allá de entregar las llaves. Advertirles sobre los límites legales frente a las comunidades colindantes te posiciona como un consultor de alto nivel que les ahorra miles de euros en demandas.

Nuestra responsable del departamento jurídico, Irene Delgado, desgrana las claves de esta resolución del Supremo para que sepas exactamente cómo frenar a ese cliente antes de que un "pequeño despiste" arquitectónico le cueste muy caro.

Leer artículo completo → https://www.apivirtual.com/obligados-a-quitar-una-estructura-por-invadir-solo-20-cm-la-fachada-del-vecino/