Inmperson

¿Contrato temporal o habitual? No te la juegues con la ley.

Muchos propietarios cometen el error de pensar que un contrato de alquiler de temporada depende simplemente de su duración. Sin embargo, no cumplir con los requisitos legales puede traerte problemas muy serios.

Aquí te comparto 3 claves para hacer un contrato temporal correctamente:

Rompe el mito de los 11 meses: Un contrato temporal puede durar incluso hasta dos años, pero es obligatorio que especifique claramente la fecha exacta de entrada y la fecha tope de salida.

No puede ser su vivienda habitual: Este es un requisito innegociable; para que sea temporal, la propiedad no puede destinarse a ser la residencia permanente o habitual del inquilino.

Debe haber una justificación real: Tienes que dejar por escrito el motivo exacto por el cual el inquilino necesita estar ese tiempo específico en la vivienda (como un traslado temporal por trabajo o por estudios).

Por qué heredar una casa nunca es igual para todos.

Cuando te enfrentas a la herencia de un inmueble familiar, es habitual buscar respuestas rápidas y generales en internet. Sin embargo, en el sector inmobiliario, intentar aplicar la misma regla básica a todos los casos es un error que puede complicar mucho las cosas.

Aquí te comparto 3 claves sobre por qué cada situación es única:

Aunque la teoría general te ayuda a orientarte, las dinámicas familiares (como el fallecimiento de un cónyuge donde los hijos y la otra parte heredan) están llenas de matices legales.

El escenario cambia por completo dependiendo del estado de la propiedad: no es lo mismo heredar una casa que ya está alquilada que una que se encuentra en pleno proceso de venta.

Para avanzar de forma segura y práctica, resulta imprescindible que un profesional analice tu operación concreta y adapte la estrategia a tu realidad.