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24/02/2023
Obra nueva versus segunda mano en Madrid y Barcelona.
Los precios de la nueva* han comenzado a frenarse levemente de igual manera que los de segunda mano que, a pesar de que evolucionan positivamente, las subidas son menores a trimestres anteriores.
Sorprende también que se ha acortado el tiempo de venta entre ambos , tan solo hay 10-14 semanas de diferencia.
El stock se ha reducido en ambos mercados pero de manera muy significante en segunda mano.
*Para el análisis de los precios medios se han tenido en cuenta únicamente los barrios con un volumen mínimo de unidades de obra nueva.
Otro indicador que evidencia el alto dinamismo del mercado del en los últimos meses por encima de la compraventa. La absorción.
La evolución interanual de la absorción por distritos en las principales ciudades muestra que la rotación de los ha mejorado en todas las zonas en el cuarto trimestre de 2022 muy por encima de las ventas, cuya absorción se ha reducido en algunos barrios.
Los distritos donde más ha mejorado la rotación son los valencianos.
Comprueba la evolución del precio de de y de los últimos tres años.
Quédate con esta información:
El precio de venta ha aumentado un 1,36% frente al 8,57% del alquiler, en el cuarto trimestre de 2022, hasta situarse en los 2.006 euros y 11,40 euros por metro cuadrado.
La desaceleración del precio de mostrada por tipología.
Si realizamos un observamos que se ha producido una caída de precio en estas tres tipologías (1, 2 y 3 habitaciones) en la mayoría de las capitales en el cuarto trimestre, especialmente, entre las de dos habitaciones, las más vendidas.
No obstante, los precios en Madrid y Barcelona así como en segundos como Alicante y Santa Cruz de Tenerife permanecen en positivo (amarillo en el mapa) en las tres tipologías.
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