De Los Rios

El Euríbor sube al 3,75% en junio. ¿Tienes hipoteca variable? Esto te afecta ahora.

En menos de un mes, el Euríbor ha pasado del 2,804% (cierre de mayo) al 3,75% en junio de 2026. La subida más pronunciada de lo que llevamos de año y la más alta desde los picos de 2023.

Más de 2,3 millones de familias en España tienen una hipoteca variable vinculada a este índice. Cada décima de punto puede traducirse en cientos de euros extra al año en la revisión.

¿Qué puedes hacer ahora?

Si tienes hipoteca variable, este es el momento de revisar si te conviene cambiar a tipo fijo o mixto antes de que llegue tu próxima revisión anual. Los bancos están ajustando las condiciones de sus productos hipotecarios y las opciones de subrogación están disponibles.

Para Granada, el contexto es particular: el precio de la vivienda se mantiene en 2.292 €/m² en junio de 2026, sostenido por la escasez estructural de oferta. Pero la subida del Euríbor puede frenar la demanda de compradores que dependen de financiación total.

⚠️ Esto no es asesoramiento financiero. Para decisiones sobre tu hipoteca concreta, consulta con un experto certificado.

¿Tienes hipoteca variable? ¿Ya has hablado con tu banco sobre el cambio a tipo fijo? Cuéntanos en comentarios 👇

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¿Por qué el mercado inmobiliario de Granada sigue siendo atractivo en 2026?

Hay una pregunta que nos hacen constantemente: ¿tiene sentido comprar ahora o es mejor esperar?

La respuesta no es simple, pero los datos ayudan a entenderla.

📊 LO QUE DICEN LOS NÚMEROS:

El precio de la vivienda en Granada capital está en 2.628 €/m², un +10,5% respecto al año pasado. A nivel provincial, el precio sube un +14,9% interanual. El alquiler, mientras tanto, ha subido un +28% interanual, el mayor incremento de toda Andalucía.

¿Por qué sigue subiendo?

La razón principal no es la especulación, sino un desequilibrio estructural: Granada ha crecido casi 100.000 habitantes en 20 años, pero la construcción nueva no ha seguido ese ritmo. Eso crea una presión sobre los precios que no se resuelve de un año para otro.

Además, tras las bajadas del tipo de interés del BCE, las hipotecas han vuelto a condiciones más accesibles, lo que ha reactivado la demanda de compra.

🏠 ¿PARA QUIÉN TIENE SENTIDO COMPRAR AHORA?

Para quien ya tenga capacidad financiera y cuyo esfuerzo en vivienda no supere el 35% de sus ingresos. Para pequeños inversores que buscan rentabilidades históricamente en el rango del 5–7% bruto en alquiler. Y para quien necesite certeza frente a un mercado de alquiler cada vez más caro e inestable.

Para quien no tenga esa capacidad, el asesoramiento profesional es la clave para encontrar alternativas reales.

¿Tienes dudas sobre si es el momento adecuado para ti? En De los Ríos Inmobiliaria analizamos tu situación concreta, sin compromiso.

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