AF Legis

Hay casos que van mucho más allá del titular. 🎯

Sirven para poner a prueba cómo funciona la ley.

El artículo de hoy en Expansión hace justo eso: situar en primer plano una cuestión incómoda pero clave… qué ocurre con una herencia cuando entra en juego una posible condena penal ⚖️

Porque más allá de lo evidente, el derecho no siempre es automático.
Y ahí es donde está lo interesante.

Gracias a Julia Gil de la Torre por abrir este debate con rigor 👏

Y muy acertado el enfoque de Jorge Fernandez Fernandez, socio especialista en derecho de sucesiones, que pone el foco en lo esencial: no basta con lo que dice la ley, sino en cómo y quién la activa.

Ahí es donde muchos casos se deciden.

📰 Lectura muy recomendable:

¿Corre riesgo la herencia de Jonathan Andic si le declaran culpable? Hace apenas tres días que Jonathan Andic, hijo del fundador de Mango, quedó en libertad provisional al depositar la fianza de un millón de euros que fijó la jueza de Martorell...

No te lo pierdas!🏠 El mercado del alquiler ha cambiado. ¿Estás al día?

Con más de dos años de vigencia de la Ley por el Derecho a la Vivienda, el marco normativo del arrendamiento urbano sigue generando dudas, especialmente para los grandes tenedores.

El próximo 15 de mayo, nuestra socia, Arantxa Goenaga Llorca ofrecerá un webinar práctico y actualizado en la Cambra de Comerç de Barcelona donde abordará todo lo que necesitas saber:

📌 Qué implica realmente ser gran tenedor
📌 Límites a la renta y criterios de actualización
📌 Prórrogas, recuperación del inmueble y desahucios
📌 Estrategias para minimizar riesgos jurídicos

De 9:30 a 11:00 h. Formato online.

Si gestionas una cartera de viviendas o asesoras a propietarios, esta sesión es para ti. 👇

Grans tenidors i lloguer de l'habitatge Una visió pràctica i actualitzada del marc normatiu dels arrendaments urbans, amb especial atenció al règim aplicable a grans tenidors.

🏠 El mercado del alquiler ha cambiado. ¿Estás al día?

Con más de dos años de vigencia de la Ley por el Derecho a la Vivienda, el marco normativo del arrendamiento urbano sigue generando dudas, especialmente para los grandes tenedores.

El próximo 15 de mayo, nuestra socia, Arantxa Goenaga Llorca ofrecerá un webinar práctico y actualizado en la Cambra de Comerç de Barcelona donde abordará todo lo que necesitas saber:

📌 Qué implica realmente ser gran tenedor
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De 9:30 a 11:00 h. Formato online.

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Grans tenidors i lloguer de l'habitatge Una visió pràctica i actualitzada del marc normatiu dels arrendaments urbans, amb especial atenció al règim aplicable a grans tenidors.

El aumento histórico de herencias de viviendas en España confirma una tendencia clara: estamos ante un gran relevo patrimonial que ya está transformando el mercado inmobiliario.

En este interesante artículo de idealista , la periodista Marta Burgués aborda cómo este fenómeno no solo tiene un impacto cuantitativo, sino también jurídico y fiscal, abriendo nuevos retos y oportunidades para familias y empresas.

Nuestro socio Jorge Fernandez Fernandez aporta su visión, destacando la importancia de anticipar la planificación sucesoria y analizar en detalle las implicaciones legales de cada caso.

🔗 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/04/13/888099-las-herencias-de-viviendas-baten-record-y-confirman-el-gran-relevo-patrimonial-en

Las herencias de viviendas baten récord y confirman el gran relevo patrimonial en España Las transmisiones de viviendas vía herencias están en máximos históricos. Según el INE, durante 2025 se inscribieron más de 208.000 operaciones de estas características, un 3,2% más que un año antes y la cifra más alta desde que hay registros. Los expertos achacan este nuevo récord al env...

El Tribunal Supremo ha cambiado las reglas sobre la Ley de Segunda Oportunidad, aclarando cómo se pueden perdonar las deudas y qué pasa con las que se tienen con el Estado.

En Expansión, nuestro socio Antonio Pasroe explica qué significa realmente esta decisión y cómo puede ayudar a muchas personas y autónomos que necesitan empezar de nuevo después de una situación de insolvencia.

Una reflexión práctica y necesaria sobre el futuro del Derecho Concursal.

📖 Lee el artículo completo aquí https://www.expansion.com/juridico/opinion/2026/04/06/69d390e1468aeb33458b4570.html

Segunda oportunidad: el Supremo redefine la exoneración de deudas y el crédito público Las sentencias dictadas por la Sala Primera del Tribunal Supremo en febrero de 2026 aclaran varios aspectos relevantes del sistema y alcance de la exoneración del pasivo...

🏠💧 Humedades en alquiler: el conflicto que nunca se resuelve… hasta que llega el problema

¿Quién paga realmente: propietario o inquilino?

Depende. Y ahí está el problema.

📌 Si el origen es estructural → paga el propietario
📌 Si es por uso o mantenimiento → paga el inquilino

Pero en la práctica, casi nunca es tan claro.
Condensaciones, filtraciones o ventilación deficiente generan conflictos constantes… y muchas veces acaban escalando más de lo necesario.

🗣 Esta pieza de El Confidencial con la experiencia de nuestra socia Arantxa Goenaga Llorca lo deja claro: la clave no es solo quién tiene razón, sino cómo se prueba y se gestiona el origen del problema.

👉 https://www.elconfidencial.com/vivienda/2026-03-23/casero-inquilino-quien-debe-pagar-reparacion-humedades-piso-alquiler-1qrt_4324671/

⚖️ Este tipo de casos reflejan algo que vemos a diario:
la mayoría de conflictos no nacen de la ley, sino de interpretaciones y falta de anticipación.

En AF Legis trabajamos justo ahí:
ordenar el escenario desde el inicio para evitar que un problema técnico acabe en un conflicto legal.

Casero o inquilino: quién debe pagar la reparación de las humedades en un piso de alquiler Las goteras en un piso de alquiler generan conflictos frecuentes entre inquilinos y propietarios, especialmente cuando nadie asume la reparación. La ley aclara quién debe actuar y qué derechos protegen al arrendatario

🏠 ¿Tienes goteras en casa? La clave es saber de quién es la responsabilidad.

No siempre paga el mismo: puede ser el propietario, el vecino o la comunidad, según el origen del problema.

En este artículo de Núria Casas Muñoz ElNacional.cat, nuestra socia Arantxa Goenaga Llorca explica cómo determinar quién debe asumir el coste en función de si el daño proviene de un elemento privativo, común o de un mal mantenimiento.

📌 Identificar correctamente el origen es fundamental para evitar conflictos… y reclamaciones innecesarias.

🔗 Puedes leer el artículo completo aquí:
https://www.elnacional.cat/oneconomia/es/economia/tengo-goteras-en-casa-quien-afronta-gasto-propietario-vecino-comunidad_1614006_102.html

Tengo goteras en casa, ¿quién afronta el gasto? Propietario, vecino o comunidad El propietario está obligado a efectuar todas las acciones que sean necesarias para conseguir solucionar el problema.

La IA en el punto de mira de Europa

Europa lidera con el AI Act, una ley que busca un desarrollo seguro y ético de la inteligencia artificial. Las multas por incumplimiento podrían alcanzar los 35 millones de euros.

Esta regulación es crucial para los profesionales del sector tecnológico. Nuestro socio Antonio Pastor Pérezescribe sobre ello para 20minutos

https://www.20minutos.es/tecnologia/inteligencia-artificial/incumplir-ley-europea-ia-multas-35-millones-ai-act_6946245_0.html

Incumplir la ley europea de IA puede costar hasta 35 millones: claves sobre el AI Act que entra en vigor en agosto El AI Act ya está en vigor, pero en agosto de 2026 llegan sus obligaciones más exigentes. Incumplir la ley europea de IA puede acarrear sanciones millonarias.

🏖️ Copropiedad vacacional: otra forma de acceder a una segunda residencia

La compra compartida de viviendas para uso vacacional está ganando terreno como alternativa para quienes quieren disfrutar de una segunda residencia sin asumir el coste completo de adquisición y mantenimiento.

En este reportaje de Jana Buhigas para La Vanguardia nuestra socia Arantxa Goenaga Llorca analiza las claves jurídicas de este modelo: cómo se articula la copropiedad, qué derechos y obligaciones tienen los copropietarios y qué aspectos conviene regular desde el inicio.

📌 Definir bien el uso, los gastos, los periodos de disfrute y los mecanismos de salida es fundamental para evitar conflictos futuros entre los propietarios.

🔗 Puedes leer el artículo completo aquí:

Copropiedad vacacional: ¿la alternativa para poder tener una segunda residencia? El modelo, basado en la adquisición de una participación real en una vivienda, busca distanciarse de la antigua multipropiedad y atraer a nuevos perfiles inversores

🏠 Cae la suspensión de los desahucios de familias vulnerables. ¿Y ahora qué?

Tras años de prórrogas excepcionales, decae la medida que paralizaba determinados lanzamientos en supuestos de vulnerabilidad. Una decisión con impacto directo tanto para propietarios como para inquilinos.

En este análisis de La Razón nuestra socia Arantxa Goenaga Llorca explica qué implica jurídicamente el fin de esta suspensión y cuáles pueden ser los escenarios a partir de ahora.

🗣️ Arantxa recuerda que las medidas extraordinarias adoptadas en 2020 tenían carácter temporal y que la clave ahora será cómo se articula el equilibrio entre protección social y seguridad jurídica.

📌 Se abre una nueva etapa en el mercado del alquiler, donde la claridad normativa y la agilidad procesal serán determinantes.

🔗 Puedes leer el artículo completo aquí:

Cae la suspensión de los desahucios de 70.000 familias vulnerables. ¿Y ahora, qué? Los expertos aseguran que los casos se tendrán que resolver "expediente a expediente"