View States Qena

جــنــــة 🍁 مــ𓁳𓆃ـصــ𓅮ـر 𓅓

Real Estate Services 🔖

الإسكان الاجتماعي والإسكان المتميز .. ؟

ألا يزيد دخل الاسرة سنويًا عن 600 ألف جنية
كذلك لا يزيد دخل الأعزب عن 480 ألف جنية
تبدأ المساحات في المشروع من 100 متر
وتصل إلى 150 متر مربع للوحدة السكنية

تترواح أسعار الوحدات بين 754 ألف جنية
حتى تصل إلى 1,674,270 جنية
يتطلب دفع مبلغ 500 جنيه رسوم للتسجيل.

شراء عقار تحت الإنشاء أم جاهز ؟
المزايا والعيوب
هل تفكر في شراء عقار جديد؟ هنيئاً لك مقدماً…
ولكن قبل العثور على ما تتمناه في سوق العقارات،عليك البحث جيدًا لامتلاك أحسن عقار ممكن الحصول عليه بميزانيتك المتاحة.
غالبًا في بداية بحثك ستقع في حيرة ما بين شراء عقار مجهز سابقًا أوعقار تحت الإنشاء، ومن المحتمل أن يقترح عليك بعض الأصدقاء أحد الاختياريْن دون الآخر، لكن… يجب عليك التفكير جيدًا والنظر في عيوب ومميزات شراء العقار في كلا الحالتيْن.
والآن هيا بنا لنتعرف على مزايا وعيوب كل اختيار منهما.
أولَا: شراء عقار تحت الإنشاء
من مميزاته:
1- ستكون المتحكم الأول في تقسيم مساحة الشقة منذ البداية. فمن الممكن أن تستعين بأحد المهندسين ليرسم لك تصميم الغرف بما يتناسب معك ومع أسرتك.
2- تتميز نسبة المقدم الخاصة بالعقارات تحت الإنشاء – في شركات متعددة – بقيمة منخفضة، بالإضافة إلى طرق الدفع وتسهيلات السداد مقارنة بالعقارات الجاهزة الموجودة فى نفس الموقع.
3- تستطيع توفير بعض أموالك بدلاً من الالتزام من دفعها في تصميمات وديكورات جاهزة أنت لست بحاجة لها في العقار مسبق التجهيز (كامل التشطيب).


أما عن العيوب:
1- قد تواجه مشكلة عدم الالتزام في مواعيد التسليم بسبب وجود تعسرات مالية للشركة أو معرقلات في البناء فيتأخر تسليم العقار وتطول المدة لفترة طويلة.
2- من الممكن أن تواجه إحدى مشكلتين عند تشطيب وحدتك:
– عدم التسليم طبقًا للمواصفات المتفق عليها من جودة التشطيبات في حالة إذا كانت ستقوم الشركة بإجراءات التشطيب. لذلك تأكد من مصداقية الشركة القائمة على أعمال التشطيب.
– معاناة التعامل مع “الصنايعية” في حالة إذا كنت ستقوم بمتابعة إجراءات التشطيب بعد استلام الوحدة من الشركة على الطوب الأحمر أو نصف تشطيب. وفي النهاية قد تكون التكلفة النهائية أكتر من أسعار عقارات نفس المنطقة في ذلك الوقت. (مقارنة بعقار مثيل جاهز)


ثانيًا: شراء عقار تم اكتمال بنائه
:ولذلك الخيار مميزات عديدة منها
1- عليك فقط اختيار تصميم المنزل المناسب لك في مرحلة الشراء، ولن تضطر إلي التعامل مع الفنيين أو مواجهة مشكلة التأخير في التسليم كما كان الاتفاق..
2- منزلك الذي ستحصل عليه بسعر اليوم، ستقوم بسداد قيمته – المتفق عليها – لمدة شهور (بالتقسيط).
مشروعات سكنية ومصيفية بالتقسيط.
3- لن تنتظر وقتًا طويلًا، حيث يمكنك الانتقال إليه بعد الشراء خلال فترة قصيرة أواستثماره مباشرة، إذا كان في حالة التسليم الفوري (على المفتاح). ميامي سيتي استلام فوري، بالإسكندرية
4- غالبًا ما تكون البناية مأهولة بالسكان مما يعطيك إحساسًا بالأمان.


:ليس بالضرورة أن تتضرر من عيوب العقار الجاهز إن وجدت حلاً لأي عيب وهي كالآتي
1) صعوبة تغيير تصميم الوحدة، كهدم الحائط مثلاً أو ما شابه. وإن حدث ذلك سيكلفك مالاً إضافياً… إن كنت على استعداد لتحمل التكلفة، فافعل ذلك.
2) لن تستطيع التأكد من جودة هيكل المبنى أو الهيكل الإنشائي والأساسات بشكل دقيق مهما كان المهندس – الذي أتيت به لفحص الوحدة – خبيراً وماهراً، لأنه لا يُعقل أن يقوم أحدهم بكسر الحائط مثلاً للتأكد من مدى التزام المقاول بمعايير بناء الأعمدة. لكن يمكنك اللجوء إلى حل وسط لتطمئن، وهو البحث جيداً عن شركة ذات سمعة طيبة، وسابقة أعمال يشهد لها العامل الزمني بالمتانة والجودة..هناك بعض النصائح المفيد اتباعها في مرحلة البحث عن عقار مسبق التجهيز أو تحت الإنشاء
1- إذا قررت الاستعانة بوسيط عقاري، فيجب أن تستعن بمن تثق به ويستحسن الاستعانة بأكثر من جهة حتى تحصل على ما تريد في أسرع وقت ممكن.
2- زيارة المعارض العقارية للاطلاع على معروضات العقارات من عدة شركات عقارية في أماكن مختلفة، والاستفادة من العروض المقدمة حصرياً من خلال المعرض.
بانوراما سيتي اسكن مرتاح البال بالإسكندرية وقسّط بطرق دفع مرنة.
3- استخدم الانترنت في البحث عن مواصفات الوحدة التي ترغب في شرائها. مشروعات المنار
4- عند العثور على عقار مناسب لك، يجب الذهاب إلي المنطقة الموجود بها العقار عدة مرات فى المساء والصباح لاستكشاف طبيعة المكان أكثر، مثلاً: هل هو مأهول؟ مليئ بالضوضاء؟ هل شوارعه خالية في المساء، وصعب الحياة بها؟
5- في حالة أن العقار مسبق التجهيز، فمن الضروري أخذ رأي المتخصصين عن جودة العقار والبناية بشكل عام وهل سعره مناسبًا بالنسبة لتلك المنطقة أم مبالغًا فيه مع أخذ عمر العقار في الاعتبار.
كيفية تحديد سعر العقار
6- لا تدع أحدًا يضغط عليك لإتمام الشراء بدعوى: (“دي شقة لقطة”، ويجب أن تسرع فى شراءها ولن تجد مثلها). يجب عليك التريث والبحث جيداً للمقارنة.

.عند شراء عقار، يجب عليك التأكد من عدة أشياء لتضمن حقوقك وصحة عملية الشراء
– مهما كانت الإغراءات، لا تشتري شقة بدون رخصة بتاتًا أو في دور مخالف.
– لا تشتري عقارًا بدون عدادات مياه وكهرباء.
– سمعة الشركة المسؤولة عن العقار، هل هي جيدة، أم يوجد الكثير من الشكاوى حولها؟
– الأوراق القانونية للعقار، مثلاً، هل الأرض والشقة مسجليْن بالشهر العقاري؟. ثم فحص جميع الأوراق عن طريق محامِ.
– في حالة الشراء من الورثة لابد من إرفاق إعلام الوراثة، والتأكد من وجود جميع الإمضاءات على العقد.
– قراءة بنود العقود جيداً، والتأكد من تنازل البائع عن عدادات المياه والكهرباء والغاز في عقد منفصل بالشهر العقاري.

عملية شراء عقار تحت الإنشاء أو مسبق التجهيز قد تبدو معقدة وتحتاج لبحث عميق، ولكن من الجائز أن يرافقك حسن الحظ، وتستطيع أن تعثر على الأفضل لك بقدر قليل من الجهد والوقت. برأيك، أيهما أفضل بالنسبة لك بعد مقارنة المميزات والعيوب؟


نقلاً عن المجلة الرئيسية لشركـة
© 2022 المنار للتطوير العمراني