Target Real Key

الغرض والمرض فى التطوير العقارى

يعانى الكثير من المطورين العقاريين من ركود كبير فى حركة السوق فى اخر سنتين بداية من 2015 وحتى الان

بالتاكيد الوضع الاقتصادى والازمات التى تمر بها مصر هو سبب من اسباب هذا الركود التى تمر به صناعة التطور العقارى ليس فى مصر فقط بل فى دول كثيرة من حولنا

الركود الاقتصادى هو سبب وليس كل الاسباب وهناك اسباب اخرى كثيرة لها تاثير على الصناعة ولكن اى الاساب هو الاكثر تاثيرا فى الصناعة او بمعنى اصح فى نجاح المشروع او فشله؟

نعتقد بعد دراسة العديد من التجارب على مشروعات كثيرة فى مصر وخارجها هى الاهمال الشديد من جانب المطور العقارى لموقع المشروع وكيفية استخدام هذا الموقع الاستغلال الامثل بحيث لا يخالف مميزات موقع المشروع واحتياجات البيئة التى تحيا من حوله
كل موقع متاح للبناء فى اى مكان قد يكون حلا لازمة معينه يعانى منها السكان من حوله ويحتاجون الى من يطور هذه الارض بمشروع يساهم فى ايجاد حلا لمشاكلهم

واذا استجاب المطور لاحتياج البيئة من حول قطعة الارض فانه بذلك قد احترم الغرض التى اوجدت هذه الارض من اجله وبالتالى سيكون سعر المنتج بها متميز لانه اوجد حلا لازمة فهنا ما يسمى بموافقة المشروع للغرض

وبالتاكيد سيكون تسويقه افضل واسهل بما يساعد فى تمويل المشروع بشكل مباشر
وكل ذلك ياتى بالتاكيد من خلال استقصاء تسويقي لاحتياجات المكان والبيئة حول مكان المشروع من خلال بحث تسويقي محترف يكشف لنا كل الاحتياجات ودرجة الاهتمام بها من قبل السكان ويضع بالتاكيد حلولا لتصميم المشروع تلبى احتياجات المكان

وعلى النقيض تماما فان مخالفة الغرض المخصص لهذا الموقع سيكون ازمة حقيقية للمطور العقارى لانه اهمل اهم المعايير التى تتسبب فى نجاح المشروع وهو احترام المكان والموقع والبيئة المحيطة
وسيكون تسويق المشروع صعب جدا لانه سوف يزيد من ازمة البيئة المحيطة وبالتالى سيحتاج الى مصروفات تسويقية قد تكلفة اضعاف الميزانية المخطط لها

وبالتالى سيكون ذلك عائقا كبيرا فى بيع المشروع وعائقا كبيرا فى تمويله بل سيؤدى حتما الى توقفة وفشله التام وهو للاسف مرض ليس له علاج

ما اردت ان اقوله باختصار هو نصيحة استاذ التطوير العقارى دكتور/ عصام عبد الله خبير التسويق العقارى والابحاث الاستقصائية ( فى صناعة التطوير العقارى من يخالف الغرض يستحق المرض ).

لأننا نعتبر أنفسنا مستشارك الفنى والقانونى لخطواتك القادمة للإستثمار فى العقارات

فلقد قررنا أن نبدأ معك ومع عملائنا الطريق بالنصائح الجادة من واقع خبراتنا فى السوق العقارى
وهذا لأن الإستثمار فى العقارات هو إستثمار طويل الأجل وذو قيمة مادية كبيرة بالنسبة لمالك المسكن وأردنا هنا أن نلفت إنتباه المشتري الى بعض النقاط الهامة التى عليه أن يتأكد تمامًا منها قبل إتمام عملية الشراء وأثناء فحص ودراسة المشروعات المطروحة والمعروضة بالسوق ليكون إستثمارك 100% آمن وهي :-

- الإطلاع على الأوراق القانونية للشركة المطورة للمشروع

- الإطلاع على المرتفعات المصرح بها والمساحات

- الإطلاع على تراخيص الحق في البيع للوحدات المباعة ان وجدت

- يفضل الإستعانة بممثل قانوني للإطلاع على العقود بالكامل قبل التوقيع

- عليك دراسة القيمة التعاقدية جيدًا وشروط الدفع والتحصيل والشروط الجزائية المنصوص عليها بالعقد في حالة الإخلال بالدفع

- التأكد من قدرتك على الإلتزام بجميع نواحي الدفع في جميع مراحل السداد ولا داعي للإندفاع بسبب ضعف القيمة المقدمة أثناء التعاقد

- لا تعتمد فقط على المساحات الكلية المباعه للوحدة ولكن تأكد أيضًا من المساحات النهائية والصافية وأنها تناسب متطلباتك لإختلافهما الكبير في معظم الأحيان

- التأكد من المدة الزمنية للتسليم والضمانات التي يقدمها لك المطور وما هي الجزاءات التي يتحملها في حالة الإخلال بزمن التسليم

- السؤال عن الإمكانات المادية وسابقة الخبرة للمطور أو الشركة قبل الشراء وسابقة المشروعات ومدى إلتزامه برضاء العملاء والإهتمام بهم

- المواصفات الفنية للوحدة والرسومات الهندسية لها وأبعاد ومساحات مكونات الوحدة

- إدارة المشروع بعد الإستلام وتوفر الخدمات الأمنية والحراسة والنظافة والمرافق كاملة التشغيل

- عدد الوحدات السكنية في المبنى

- المواصفات الفنية للتشطيبات والمفروشات وجودة ونوعية الخامات المستخدمة

- الموقف القانوني لإتحاد الملاك بعد تسليم المبنى

- التوقيع على الأوراق الدعائية والإعلانية للمشروع وجعلها جزء من العقد يلزم الإلتزام بما جاء بها من مواصفات

- المتابعة المستمرة أثناء تنفيذ المشروع والتأكد من الإلتزام بالبرامج الزمنية المرحلية للمشروع

ولأننا نعلم تمام العلم ان تنفيذ الخطوات الخاصة بالإستثمار العقاري لابد لها من متميز فما عليك غير الإستعانة بخبراء تارجت لتأمين إمتلاكك لعقارك وتأمين أهم إستثمار يمكنك القيام به والإتصال بنا عن طريق :-

ملئ الإستمارة الآتية لنختار الإستشاري الأنسب لك ونعاود الإتصال بك فورًا
من هنا https://goo.gl/ssnoow

أو هاتفيًا
على 01126218888

لو بتفكر تسكن فى مكان مميز به جميع الخدمات بأعلى مستوى من الجودة و الهدوء و الأمان
يبقى البوست ده مهم ليك للاستفسار والحجز اتصل الان على 01150770026
امتلك شقتك في شيراتون بمقدم 400 الف جنيه فقط والتسليم بعد سنة واحدة

ليه شيراتون ؟

شيراتون فى موقع استراتيجي على بعد دقائق من مطار القاهرة , صن سيتي مول و نادي وادي دجله

أهم مميزاتها:

* المنطقة حيوية تقدر تآمن على أولادك و ممتلكاتك

* قريبة من جميع الخدمات من مستشفيات و كافيهات و مولات

* قريبة من جميع المناطق الحيوية مصر الجديدة و مدينة نصر و صلاح سالم
أهم ما يميز مشروعنا فى شيراتون

* شقتك هتستلمها بدون أى تحميل على المساحة المدفوعة ال 220 متر هتستلمهم 220 متر

* الإستلام بعد سنة بدون أى تاخير

* السعر شامل حصة فى الأرض و الجراج

* أرقي تشطيبات الوجهات من حيث التصميم و جودة الخامات المستخدمة

* يوجد أمن خاص بالعقار

شقتك في شيراتون بمقدم 400 الف جنيه فقط ..والتسليم بعد سنة واحدة
للاستفسار والحجز اتصل الان على 01150770026
أوسجل بياناتك علي https://goo.gl/7aUEHd
مشروع تطوير شركة أبراج الدولية للتنمية و الإستثمار

لأننا نعتبر أنفسنا مستشارك الفنى والقانونى لخطواتك القادمة للإستثمار فى العقارات

فلقد قررنا أن نبدأ معك ومع عملائنا الطريق بالنصائح الجادة من واقع خبراتنا فى السوق العقارى

وهذا لأن الإستثمار فى العقارات هو إستثمار طويل الأجل وذو قيمة مادية كبيرة بالنسبة لمالك المسكن وأردنا هنا أن نلفت إنتباه المشتري الى بعض النقاط الهامة التى عليه أن يتأكد تمامًا منها قبل إتمام عملية الشراء وأثناء فحص ودراسة المشروعات المطروحة والمعروضة بالسوق ليكون إستثمارك 100% آمن وهي :-

- الإطلاع على الأوراق القانونية للشركة المطورة للمشروع

- الإطلاع على المرتفعات المصرح بها والمساحات

- الإطلاع على تراخيص الحق في البيع للوحدات المباعة ان وجدت

- يفضل الإستعانة بممثل قانوني للإطلاع على العقود بالكامل قبل التوقيع

- عليك دراسة القيمة التعاقدية جيدًا وشروط الدفع والتحصيل والشروط الجزائية المنصوص عليها بالعقد في حالة الإخلال بالدفع

- التأكد من قدرتك على الإلتزام بجميع نواحي الدفع في جميع مراحل السداد ولا داعي للإندفاع بسبب ضعف القيمة المقدمة أثناء التعاقد

- لا تعتمد فقط على المساحات الكلية المباعه للوحدة ولكن تأكد أيضًا من المساحات النهائية والصافية وأنها تناسب متطلباتك لإختلافهما الكبير في معظم الأحيان

- التأكد من المدة الزمنية للتسليم والضمانات التي يقدمها لك المطور وما هي الجزاءات التي يتحملها في حالة الإخلال بزمن التسليم

- السؤال عن الإمكانات المادية وسابقة الخبرة للمطور أو الشركة قبل الشراء وسابقة المشروعات ومدى إلتزامه برضاء العملاء والإهتمام بهم

- المواصفات الفنية للوحدة والرسومات الهندسية لها وأبعاد ومساحات مكونات الوحدة

- إدارة المشروع بعد الإستلام وتوفر الخدمات الأمنية والحراسة والنظافة والمرافق كاملة التشغيل

- عدد الوحدات السكنية في المبنى

- المواصفات الفنية للتشطيبات والمفروشات وجودة ونوعية الخامات المستخدمة

- الموقف القانوني لإتحاد الملاك بعد تسليم المبنى

- التوقيع على الأوراق الدعائية والإعلانية للمشروع وجعلها جزء من العقد يلزم الإلتزام بما جاء بها من مواصفات

- المتابعة المستمرة أثناء تنفيذ المشروع والتأكد من الإلتزام بالبرامج الزمنية المرحلية للمشروع

ولأننا نعلم تمام العلم ان تنفيذ الخطوات الخاصة بالإستثمار العقاري لابد لها من متميز فما عليك غير الإستعانة بخبراء تارجت لتأمين إمتلاكك لعقارك وتأمين أهم إستثمار يمكنك القيام به والإتصال بنا عن طريق :-
ملئ الإستمارة الآتية لنختار الإستشاري الأنسب لك ونعاود الإتصال بك فورًا
من هنا https://goo.gl/ssnoow
أو هاتفيًا
على 01126218888