Property Masters

ازاي تكسب من شقة في أقل من 3 شهور؟! 👌🏻 #mostafaosama #عقارات #استثمار

بيقولك متشتريش في العاصمة الادارية الجديدة! 🤔#mostafaosama #عقارات #استثمار

المعروض كتير و مفيش طلب ؟!

جملة كتير جدا مننا بيسمعها من العاملين و المهتمين بالمجال العقاري و تحديدا في العاصمة الادارية الجديدة
ما مدى صحة هذه الجملة و علاقة نجاح الاستثمار بذلك

في البداية يجب علينا قياس مدى صحة هذه الجملة
عن طريق حساب حجم العرض المطلوب لتغطية الطلب في سوق العاصمة الادارية
مع الأخذ في الحسبان بأن العاصمة الادارية الجديدة تستهدف ضم 6.5 مليون نسمة

و بالطبع كلما قل السعر و زادت فترة السداد يزيد الطلب
و هو الشيء المتوفر حاليا بشكل جيد داخل العاصمة مقارنة بما يماثلها من المناطق المحيطة

و حسب إحصائية مارس لعام 2022 فإن عدد العملاء المهتمين حاليا وصل إلى 2 مليون عميل لفئة العقارات المتوسطة و الراقية

فلو أخذنا مثال فعلي
على واحد من اكبر الكومباوندات في العاصمة الادارية الجديدة بدون ذكر اسمه يقع على مساحة 200 فدان
سنجد أن إجمالي عدد الوحدات في هذا المشروع 2800 وحدة
و بقسمة عدد العملاء على عدد الوحدات سنجد أن الناتج 714
أي اننا نحتاج لتغطية حجم الطلب 714 كومباوند سكني بمساحة 200 فدان للكومباوند الواحد
و هذا الرقم يعتبر 9 أضعاف عدد الكومباوندات المتوفرة حاليا في العاصمة الادارية الجديدة
بافتراض ان الكومباوندات جميعها بمساحة 200 فدان و هو ما ليس له اساس من الواقع فمساحة الكومباوندات المتواجدة في العاصمة الادارية الجديدة حاليا تبدأ من 11 فدان

و بالطبع فإن الطلب ليس على الوحدات السكنية فقط
ولكن إذا كان الحال هكذا في الوحدات السكنية التي يتخطى سعرها المليون جنيه
فكيف سيكون الحال في الوحدات الادارية مثلا التي تبدأ اسعارها من 500.000 جنيه فقط
و الوحدات التجارية التي تبدأ اسعارها من 800.000 جنيه فقط

و نستنتج من هذا
انه امامنا عشرات و عشرات السنين لتغطية الطلب الذي يتزايد بطبيعة الحال سنويا
و الدليل على ذلك
عدد المطورين العقاريين و العاملين في المجال العقاري المتزايد يوميا
فمن المستحيل ان يحدث هذا التسارع إذا لم يكن هناك طلب ضخم يحتاج إلى حجم معروض يتناسب معه
و من المستحيل أن تحدث زيادة يومية في الأسعار دون وجود إقبال قوي على الشراء

إذا من اين جاء شعور البعض بأن حجم العرض أكبر من حجم الطلب

جاء ذلك نتيجة اختلاف سياسة الدولة في آخر 20 عام
فسابقا كانت الدولة تميل إلى بيع قطع أراضي بمساحات ضخمة لمطور عقاري واحد
يقوم هذا المطور بطرح وحداته على مراحل عديدة
لدرجة ان بعض المطورين بدأت مشاريعهم منذ اكثر من 10 سنوات و ما زال يقوم بطرح مراحل جديدة فيها

أما الآن فتقوم الدولة حاليا بتشجيع مستثمرين جدد على دخول سوق العقار . عن طريق طرح قطع اراضي عديدة بمساحات صغيرة لتناسب عدد وحداتها حجم الطلب

و تسبب هذا في خلق نوع من المنافسة التي تصب بطبيعة الحال في مصلحة العميل
و تشعره بوجود الكثير من العروض رغم ان الوحدات في كل تلك المشاريع غير قادرة على تغطية حجم الطلب عليها

و في النهاية اود القول أنه اذا كان حجم الطلب اقل من المعروض . لما وجدنا هذا الكم من المشاريع أو الشركات او حتى هذا العدد من العاملين في المجال المتزايد يوميا
بالتأكيد ما كنا لنرى كل هذا لو لم يكن هناك حجم طلب ضخم يحتاج إلى تغطيته بالمعروض
ـــــــــــ

أنا مصطفى اسامة (المستشار العقاري)

ولو في اي استفسار محتاج مني ارد عليه بشكل شخصي يشرفني استقبال استفسارك على الواتساب
https://wa.me/message/VPCXO62BPDCLB1
‏

العاصمة, صور من أرض الواقع لمشروع سيليا - العاصمة الادارية الجديدة




المشروع لشركة | طلعت مصطفى للإنشاءات

معرض الجمهورية الجديدة 🇾🇪
الحدث الأهم على الساحة المصرية و العربية و العالمية 🌎

الجمعة 26 / 3 / 2021
بفندق توليب القوات المسلحة

احجز مكانك للاستفادة بخصومات حصرية على الوحدات التجارية و الإدارية و الطبية و الشقق السكنية و الفيلات
بالعاصمة الإدارية الجديدة

مع العلم ان هيكون فيه رحلات مجانية للعاصمة الادارية الجديدة على مدار اليوم
مواعيد الرحلات:-
١١ صباحا
١ ظهرا
٣ عصرا

- العدد محدود بسبب الإجراءات الإحترازية
- - الحضور بأسبقية الحجز
- يوجد سحب مباشر على جنيهات ذهب و سيارتين من نوع (نيسان صني 2021 )

إحجز مكانك مجانا الآن عن طريق الاتصال على رقم
01032989393
أو من خلال مراسلتنا بالواتساب , على نفس الرقم . أو من خلال الضغط على اللينك التالي : https://wa.me/message/JECSXNCLURRSD1

مقر وميدان البنك المركزى المصرى بالعاصمة الإدارية 🇪🇬

تواصل العمل بمشروع مركز مصر الثقافي الإسلامي بالعاصمة الإدارية الجديدة.

Property Masters
Get your dream house naw !