Redwane ZOUKH

منشور توعوي كل ما يجب معرفته
عن تسوية البنايات في إطار القانون 08-15
هل تعلم أن القانون 08-15 المتعلق بتسوية البنايات وإنهاء
المخالفات وضع إجراءات واضحة لكل المواطنين الذين
يملكون بنايات غير مكتملة أو مشيدة دون رخصة، أو
مخالفة لرخصة البناء ؟
هذا القانون يُعد من أهم القوانين العمرانية لأنه يمنح
فرصة شرعنة البنايات وإدخالها في الإطار القانوني
الصحيح، حماية للملكية ورفعًا لأي نزاعات مستقبلية.
أولًا: ما هو القانون 08-15
هو قانون صادر بتاريخ 20 جويلية 2008، يهدف إلى:
تسوية البنايات غير المكتملة.
تسوية البنايات المنجزة بدون رخصة بناء.
تسوية البنايات المنجزة برخصة لكن مع وجود مخالفات.
إدماج البنايات في المنظومة القانونية حتى تستفيد من: رخصة إتمام الأشغال رخصة المطابقة
إمكانية البيع، القسمة القروض التهيئة المستقبلية.
ثانيًا من يمكنه إيداع ملف
التسوية ؟
كل مالك لبناية:
•
سكن فردي عمارة محل تجاري
ورشة
بناية مهنية أو صناعية
حتى وإن كانت قديمة منجزة دون رخصة
ناقصة أو غير مطابقة للرخصة البناء.
ثالثًا: أين يودع ملف التسوية ؟
يُودَع الملف لدى:
رئيس المجلس الشعبي البلدي (البلدية) المختصة
إقليميًا.
وذلك عبر مكتب العمران والبناء / رخص البناء.
:رابعًا ما هو ملف تسوية البناية ؟
(حسب النصوص التنظيمية للقانون
(15-08
الملف يتكون من ثلاث مجموعات أساسية:
1 الوثائق الإدارية
• طلب خطي استمارة البلدية - demande de mise(en conformité
• نسخة من عقد الملكية أو أي وثيقة تثبت الحيازة (عقد،
شهادة الحيازة قرار الاستفادة...).
مخطط موقع plan de situation).
• مخطط كتلة (plan de masses يُظهر مكان البناية.
2.2. الوثائق التقنية يعدها) مهندس
معماري معتمد)
مخططات البناية كما هي
مخطط الواجهات
مخطط الطوابق
مخطط الهيكل
منجزة:
مخطط شبكات الصرف والمياه
• تقرير تقني حول سلامة البناية étude de
stabilité
صور فوتوغرافية للبناية من جميع الجهات.3. الوثائق المالية
وصل دفع الرسوم المقررة قانونا
(الرسم يختلف حسب مساحة البناية ونوعها.
خامسًا: ما هي الآجال القانونية؟
القانون 083- حدّد اجالا لإيداع الملفات، وتم تمديدها عدة
مرات بمرسوم تنفيذي.
حاليا:
الملفات تستقبل من طرف البلديات دون غلق الآجال،
بحكم التعليمات الوزارية الخاصة بمتابعة العملية.
يمكنك إيداع الملف في أي وقت
المعالجة تتم حسب قدرات لجنة الدائرة والبلدية
سادسًا: كيف تتم تسوية البناية
خطوة بخطوة؟
1 إيداع الملف
تتقدم إلى البلدية بملف كامل وتستلم وصل إيداع
2 معاينة تقنية
تقوم لجنة تقنية تابعة لمديرية السكن أو مصالح التعمير
بزيارة ميدانية للبناية للتأكد من: مطابقة المخططات للواقع
احترام قواعد السلامة
عدم تشييد البناية فوق أراض مملوكة الغير.
احترام الارتفاقات.
3 دراسة الملف
تُدرس جوانب الاستقرار الهيكلي
احترام مسافات التراجع
انسجام البناية مع المخطط العمراني
4 قرار المطابقة
إذا كان الملف صحيحًا والبناية قابلة للتسوية
يتم منح رخصة المطابقة
وهي وثيقة تعادل رخصة البناء وتجعلك:
تبيع ترهن
تقسم
تُسجل العقار نهائيا
تحصل على شهادة التعمير
5 إذا كانت هناك مخلفات
تعطيك اللجنة مهلة لإتمام:
واجهة
سور
درج
سقف إزالة جزء مخالف
ثم تعود اللجنة للمعاينة.
ما هي الحالات التي لا يمكن
تسويتها؟
القانون يمنع تسوية:
بنايات فوق أملاك عمومية.
بنايات في مناطق مهددة بالانزلاق أو الفيضانات.
بنايات داخل محرمات الطرق والسكك والغاز
والكهرباء. بنايات تم تشييدها فوق أراض تابعة للغير بدون موافقته.

Send a message to learn more

هدفنا إسعاد أطفالنا وسيظل 👌🙏