PREA Group

2026 diskutieren viele noch, ob der Markt zurückkommt.

Wir bei PREA arbeiten längst dort, wo der echte Deal Flow liegt.

Wir sehen ein klares Muster: Wohnkonzepte von Apartments bis Senior Living, Logistik & Urban Logistics, Data Centers, Hospitality sowie sehr selektive Office- und Retail-Situationen. Dort treffen knappe Angebotslagen auf robuste Nachfrage – Kapital löst reale Probleme statt nur Bewertungsfantasie zu handeln.

Genau in diesen Clustern sind wir mit Mandaten und Opportunitäten unterwegs, auf und nach der MIPIM.

Post-Test

2026 wird ein Transaktionsjahr für den Berliner Wohnungsmarkt.
Und wir sehen die ersten Belege schon jetzt.

Im Januar 2026 haben wir zwei Mezzanine-Finanzierungen von privaten Investoren im mittleren siebenstelligen Euro-Bereich für Wohnungsneubauprojekte in Berlin und im Berliner Umland strukturiert und vermittelt. Beide Projekte befinden sich bereits im Bau und sind im Rahmen von Forward-Deals veräußert – mit klar planbaren Exits für Entwickler und Investoren.

Was diese Transaktionen konkret zeigen:

🔵 Realistische, marktgerechte Mezzanine-Konditionen zwischen 10 und 12 % Zinsen – statt ökonomisch nicht tragfähiger Wunsch-Renditen.
🔵 Laufende Neubauprojekte mit sauber durchkalkulierten Kosten und klarer Abverkaufsperspektive.
🔵 Forward-Deals, die Bauträgern frühzeitige Abnahme sichern und Investoren verlässliche Einstiegszeitpunkte bieten.
🔵 Ein Umfeld aus sinkenden Baukosten, steigenden Verkaufspreisen und stabilisierter Nachfrage, das das Risiko deutlich reduziert.

Vor diesem Hintergrund wird Berlin 2026 zu einem der spannendsten Wohninvestitionsmärkte Europas: Allein im Wohnungs- und Grundstückssektor der Hauptstadt erwarten wir ein Transaktionsvolumen von rund fünf Milliarden Euro. Besonders gefragt sind Projekte mit nachhaltigem Profil, bezahlbaren Wohnungsgrößen und intelligenten Grundrissen – genau in diesem Segment strukturieren wir aktuell weitere Finanzierungen.

Wer aktuell Neubauprojekte oder Forward-Deals im Berliner Raum strukturiert und eine marktgerechte Mezzanine-Finanzierung zwischen 10 und 12 % prüft, kann sich direkt bei uns melden.