LandCheck

Upomínka pro ty, kteří ještě nezaplatili daň z nemovitosti – na konci května musíte zaplatit alespoň první splátku. 💲🏛

Touto dobou byste již měli mít informace k platbě od finančního úřadu (složenku nebo email). Přiznání se podává do konce ledna, daň se platí do konce května.

Koeficient zeleně 🌳🌱

tento příspěvek je tematicky zaměřen na dnešní Den Země 🌍. Koeficient zeleně je totiž nástroj, jak zamezit „vybetonování celého pozemku“ a zastavění všech ploch. Uplatní se zejména v městské zástavbě (v centru), ale pozor si na něj musíme dát i při výběru malého pozemku, kam chceme umístit větší dům, nebo i velkého pozemku, kam chceme umístit velké množství zpevněných ploch.

Co se počítá jako plocha zeleně, definuje územní plán. Zpravidla to bývají trávníky, záhony a porosty keřů a stromů. Často se tam také počítají zvlášť stromy zasazené ve zpevněných plochách. Koeficient zeleně je stanoven pro každé území zvlášť, pohybuje se obvykle kolem 50-60 %, což je dostačující i pro splnění legislativních podmínek pro zasakování dešťové vody na pozemku. Pro velké pozemky může být stanoven přísněji (např. 80 % pro pozemky nad 1500 m2).

Při koupi pozemku se nezapomeňte podívat, jestli si pro vás v tomto ohledu územní plán nenachystal nějaký špek, standardní stavební záměry ale problém nemívají.

Seriál Druhy pozemků v nabídce, III. díl – Pozemky s projektem 📌🏠

Tak dneska to bude snad konečně kratší, protože pozemek s projektem je celkem výhra. No vlastně, jak kdy, záleží totiž, jestli je ten projekt už povolený nebo ne.

Pozemek, který se prodává již se stavebním povolením nebo alespoň územním rozhodnutím na dům, totiž většinou značí to, že s pozemkem nebude žádná velká potíž. Koneckonců kupujícího nejvíc zajímá, jestli na pozemku opravdu postaví to, co chce.

Zádrhel může přijít v tom, že na pozemku chcete postavit úplně jiný dům, než je povolený. Zejména pokud dům má být výrazně větší, vyšší, jinak umístěný nebo s odlišným typem střechy. Pak je třeba prověřit, zda je takový záměr možný. Vedle toho je potřeba samozřejmě prověřit platnost povolení i podmínky v něm stanovené. Další zádrhel pak bývá v tom, že si prodávající rád nechá za luxus schváleného projektu v ceně pozemku připlatit.

Často se v nabídkách objevují pozemky s vizualizací nebo neschváleným projektem domu. Bývá to v případech, kdy je pozemek jinak neatraktivní (svažitost, nepořádek na pozemku) nebo kdy si je prodávající vědom jiného hendikepu (vyšší cena).

Samotná vizualizace bez dalšího nemá pro kupujícího z hlediska prověření pozemku velkou hodnotu. Alespoň trochu rozpracovaný projekt domu, kdy je patrné umístění, zastavěnost, členění objektů a jejich výška, slouží velmi dobře (pokud tedy odpovídají alespoň částečně představě kupujícího) pro účely získání územněplánovací informace nebo údajů o kolizi s ochrannými pásmy.

Projekt nebo vizualizace domu může být u pozemků skvělý sluha, ale velmi zlý pán, když se necháte nalákat na krásnou představu bydlení a rozum jde stranou.