Avocado

Liberec - Starý Harcov

Na této adrese se moc bytů neprodává a už vůbec ne o této dispozici!

Proč je vlčí vrch ve Starém Harcově jedna z nejlepších lokalit v Liberci?

Řídká zástavba, ideální poloha, kousek na novou rychlostku, do Jablonce n.N., kolem přehrady do centra Liberce

Dostatečný klid a okolní příroda, ale hlavně 15 min. autem do Bedřichova, od vašeho nového bytu je to pouze 8km.

V okolí dojdete pěšky do mateřské školy za 1 minutu do základní školy za cca 8 minut,, sportoviště, squash arénu, soláriem, sauna, posilovna, kousek vysokoškolské koleje.

Dále výjezd na rychlostní silnici do Jablonce, Liberce a na dálnici, v docházkové vzdálenosti restaurace, pizzerie, čerpací stanice, Tesco a další.
Klidná lokalita s nízkou zástavbou, parkování před domem bezproblémové.

Byt je ideální pro větší rodinu, jedná se o dispozici 4+1 a 78,2m², kde je nyní využívaná:

kuchyň, 10,5 m²
pracovna / jídelna s televizí (vhodná pro další pokoj) 8,0 m²
dětský pokoj, 12,1 m²
obývací pokoj 21,3 m²
ložnice 13 m²
koupelna s vanou, 3m²
toaleta 1,1 m²
prostorná chodba s dostatkem úložných prostor 9,1 m²
zasklená lodžie (jde pohodlně otevřít), 4,8 m² (nezapočítává se do plochy bytu)

K bytu dále náleží 2 sklepní kóje, dále se může využívat společná kočárkárna.

Další výhodou jsou nízké náklady na provoz, dům má nově od 1.1.2026 vlastní tepelné čerpadlo a solární panely, které jsou přizpůsobeny přímo pro doplnění výkonu tepelného čerpadla a úspora je tak až 50%! Nyní štítek z roku 2021, tedy D, ale po zahrnutí změn a lepšího svícení, by byla hodnota ještě lepší!

Zálohy pro 4 člennou rodinu:
správa domu, fond oprav - 1884 Kč
veškeré energie - studená voda, teplo, ohřev vody, úklid - pouze 3 784 kč

elektřina převodem dle spotřeby cca 1500kč.

Dům je dále po revitalizaci a zateplený s novými okny. Vchody včetně renovovaného zábradlí a podlah jsou také po rekonstrukci, nyní bude v domě montován optický internet.

Zájemcům mohu zaslat podrobnou videoprohlídku a rád vás přivítám na prohlídce osobně.

GLAMPING POSED NA PRODEJ – návratnost cca 4 roky, kompletní know-how
Nabízím k prodeji unikátní glamping posed ve variantě Bayaya Maxík (luxusní provedení), upravený na míru, včetně kompletního vybavení, profesionálních materiálů a předání know-how.
Nejde o prodej pozemku, ale o přenosný koncept ubytování, který si můžete umístit na vlastní pozemek a ihned začít využívat. Jedná se tedy o tvz. ready-made koncept zajišťující pasivní příjem cca 30-50 tis.Kč / měs., zároveň se dá krásně využívat jako stylový home office.

CO JE PŘEDMĚTEM PRODEJE
plně vybavený designový posed (tiny glamping unit)
kompletní interiér a vybavení (design od MOON&SUN)
profesionální fotografie a video pro marketing
návod (video + osobní předání) jak projekt provozovat
sdílení zkušeností z reálného provozu
Součástí je i uvedení do fungování celého konceptu
Profily na book... a air- ..nb.

KLÍČOVÁ ČÍSLA
Cena: 1 550 000 Kč vč. DPH
Odhadovaný roční výnos: cca 500 000 Kč
Čistý roční výnos (cashflow): cca 250 000 Kč
Návratnost: cca 4 roky
(detailní ekonomiku rádi vysvětlíme osobně)

Výhoda - pokud si zadáte k výrobě posed nyní se všemi součástmi, tak ho budete mít za cca 3-4 měsíce a přijdete o tyto výnosové letní měsíce, pokud koupíte tento zánovní posed (pouze pár měsíců v provozu) u nás, bude Vaše investice vydělávat okamžitě.

TECHNICKÉ PROVEDENÍ
Bayaya Maxík – luxusní verze (individuální úpravy)
solární off-grid systém (včetně baterií)
elektrické předokenní rolety
kuchyňská linka
kompletní elektroinstalace
topení
Jablotron zabezpečovací systém (EZS)
chemické WC
designové vybavení MOON&SUN
Navíc byla provedena individuální úprava otevřeného stropu (jako u verze Maxík Max) v hodnotě cca 100 000 Kč

PROČ JE CENA NASTAVENA TAKTO
Základní model tvoří pouze část ceny.
Je potřeba zohlednit zejména:
solární systém + baterie
elektroinstalaci
kuchyni a vybavení
zabezpečovací systém
rolety, topení a další prvky
Celý projekt je tedy výrazně nadstandardně vybaven oproti základní verzi.

DŮLEŽITÉ INFORMACE
❗ pozemek není součástí prodeje
❗ posed je nutné převézt na vlastní pozemek
✅ s převozem rádi pomůžeme (doporučení ověřeného dodavatele)
✅ součástí je předání know-how a podpora při startu

PRO KOHO JE TO IDEÁLNÍ
investor hledající alternativu k bytu
majitel pozemku, který chce vytvořit výnosové ubytování
někdo, kdo chce začít podnikat bez složitého vývoje

ZÁVĚR
Pokud hledáte hotový koncept s reálnými čísly, který stačí umístit na správné místo, rád vám vše detailně představím. Kupujícímu stačí pouze část vlastních zdrojů nebo se dá celá investice kompletně pořídit na úvěr, který se bude díky výnosu z provozování sám splácet. Financování pro klienta rádi zajistíme.