DELTA Finance

Stavební spořitelny jdou proti svým klientům

Téměř jedinou výhodou překlenovacího úvěru ze stavebního spoření byla možnost úvěr kdykoliv bez sankcí splatit. Tato výhoda ovšem nebyla nikde pevně zakotvena v obchodních podmínkách a byla poskytována pouze v rámci proklientského přístupu stavebních spořitelen.

Stavební spořitelny ovšem bojují s velkým odlivem klientů, kteří si již spočítali, že hypotéka je výrazně levnější než překlenovací úvěry ze stavebního spoření. Situace zašla tak daleko, že stavební spořitelny jednoduše přestaly povolovat předčasné doplacení překlenovacích úvěrů. To, co klientům bylo při sjednání překlenovacích úvěrů slíbeno, není dodržováno.

Máte-li překlenovací úvěr ze stavebního spoření, obraťte se na finančního poradce, který Vám poradí, zda je či není možné refinancovat.

Chystáte-li se uzavřít nový úvěr na financování nemovitosti, dbejte na zakotvení možnosti předčasného splacení do podmínek smlouvy. Pouhý slib a soudobá praxe nemusí trvat věčně.

Při konzultaci úvěru s poradcem dbejte na to, aby poradce měl ve svém portfoliu služeb jak stavební spořitelny, tak banky. Překlenovací úvěr ze stavebního spoření zajištěný nemovitostí dnes dle našeho názoru neskýtá žádnou rozumnou výhodu oproti hypotéce, jeho doporučování se jeví minimálně pochybné.

Překlenovací úvěr ze stavebního spoření je stále vhodné využít na drobné rekonstrukce a financování bydlení v takových částkách, které umožňují sjednání úvěru bez zajištění nemovitosti, běžně tedy v rozmezí 100-900tis Kč.

Jiří Šána, tým 4finance

Sjednáváme historicky nejlevnější hypotéky

Informace proudící okolo hypotečního trhu jsou často marketingově upraveny. Rádi vám tedy stručně podáme objektivní info z oblasti hypoték. Opravdu nyní sjednáváme historicky nejlevnější hypotéky. Průměrná sazba nových hypoték je nyní pod hranicí 2% a nejnižší sazbu sjednáváme na hranici 1,89%. Výjimkou není odhad zdarma a další služby, které byly dříve zpoplatněny, např. vedení účtů hypotečních i běžných. Těm, kteří zvažují nákup nemovitosti, lze pořízení hypotéky v této době jistě doporučit. Máte-li hypotéku, zajímejte se o situaci i rok před koncem fixace. O hypotéce se ale vždy raďte opradu s člověkem, který hypotéky dělá denně a v nabídkách bank se orientuje.

Mezi nejčastější chyby patří:
akceptování bankopojištění k úrokové sazbě
konzultace hypotéky se začínajícím finančním poradcem
konzultace hypotéky s osobním bankéřem, který hypotéku nakonec nezpracovává
pozdní řešení konce fixace již běžící hypotéky

Orientační sazby, na které se dnes lze dostat podle ukazatele výše hypotéky/hodnota nemovitosti (LTV):
do 85%LTV sazba 1,89%
do 90%LTV sazba 1,99-2,09%
100%LTV sazba 3,09%

Budeme rádi, když se na nás budete obracet s dotazy týkající se hypoték. V této oblasti jsme schopni poskytnout profesionální poradenství.

za 4finance Jirka Šána