REMAX Delux

✅ Prodej bytu 1+1, 33,9 m2, Brno - Maloměřice
👉🏼 https://www.remaxdelux.cz/nemovitost/prodej-bytu-11-339-m2-brno_1

Hledáte první vlastní byt, chytrou investici, nebo prostě bydlení, kde vám město nebude šlapat na paty?

Tenhle světlý byt 1+1 v osobním vlastnictví na Franzově ulici v Maloměřicích má něco, co se v inzerátech vidí málokdy: řeku pár kroků od domu a stropy, pod kterými se dá dýchat.

Byt se nachází ve zvýšeném přízemí klidného, udržovaného cihlového domu — máte tedy pohodlí přízemí bez pocitu, že vám kolemjdoucí koukají do oken. Jeho srdcem je prostorný obytný pokoj (20,8 m²) s dvěma okny do ulice, laminátovou podlahou a stropy vysokými téměř tři metry — díky nim působí byt mnohem vzdušněji, než by výměra napovídala. Na pokoj navazuje samostatná kuchyně (6,8 m²) s oknem do klidného dvora, vybavená linkou a kombinovaným sporákem na plyn i elektřinu. Koupelna se sprchovým koutem, otopným žebříkem a WC (4 m²) a předsíň (2,3 m²), rovněž s oknem do dvora, dispozici uzavírají. Byt je čistý, udržovaný a připravený k okamžitému bydlení — a zároveň nabízí prostor upravit si ho postupně podle vlastního vkusu.

O teplo a teplou vodu se stará plynový kondenzační kotel BAXI z roku 2022 — moderní a úsporný zdroj, u kterého vás v dohledné době nečekají žádné investice.

Velké plus, které byty této velikosti obvykle nemají: k bytu náleží vlastní skladovací kóje na pavlači (cca 1,3 m²) a v domě je společná kolárna. A věřte, že kolárnu tady využijete — hned za rohem totiž teče Svitava a po jejím břehu vede oblíbená cyklostezka, po které dojedete jedním směrem do centra Brna, druhým přes Obřany až do Bílovic nad Svitavou a dál do lesů Moravského krasu. Pár minut pěšky je Cacovický ostrov — zrevitalizovaný říční ostrov s hřišti, pumptrackem a workoutovým parkem, kolem řeky najdete i příjemné kavárny a bistra. Kdo má rád pohyb, procházky se psem nebo ranní běh podél vody, bude tady doma.

Samotný dům přitom nezůstává za lokalitou pozadu. Je průběžně a pečlivě udržovaný a v posledních letech prošel rozsáhlou modernizací: zateplení uliční fasády a štítů, nová plastová okna, nové vstupní dveře do bytů, výměna střešní krytiny i klempířských prvků a kompletní obnova rozvodů elektroinstalace, vody a kanalizace. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě — žádné skryté seznamy nutných oprav, žádné zásadní rekonstrukce na obzoru.

Maloměřice jsou klidná čtvrť se zelení a řekou, a přitom jste tramvají v centru Brna za pár minut — zastávka je kousek od domu. Občanská vybavenost (obchody, služby, školy) je v docházkové vzdálenosti.
Byt je volný a připravený k okamžitému nastěhování — bez čekání, bez nájemníků, bez odkladů. Ať už hledáte startovací bydlení, nebo investici s dobrým nájemním potenciálem v lokalitě, která jde nahoru, tenhle byt si zaslouží osobní prohlídku. Ozvěte se a domluvíme termín.

👉🏼 https://www.remaxdelux.cz/nemovitost/prodej-bytu-11-339-m2-brno_1

✅ Prodej bytu 2+1, 55 m2, Brno - Střed
👉🏼 https://www.remaxdelux.cz/nemovitost/prodej-bytu-21-55-m2-brno_1

Výjimečná investiční příležitost: Byt 2+1 ul. Bayerova, u parku Lužánky, Brno-střed.

Hledáte nemovitost s obrovským potenciálem na jedné z nejprestižnějších adres v Brně? Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 55 m² na ulici Bayerova.
Byt je situován v 5. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem a je určen k celkové rekonstrukci, což vám dává jedinečnou možnost přetvořit si prostor přesně podle vlastních představ.

Hlavní přednosti nemovitosti: Kompletní revitalizace: Cihlový dům je po celkové obnově a ve výborném stavu.Pohodlný přístup: Byt se nachází v 5. NP a v domě je k dispozici moderní výtah.
Bezstarostné dálkové vytápění: Centrální zdroj tepla zajišťuje maximální komfort bez nutnosti řešit vlastní kotel.
Ideální benefit pro vlastní bydlení i maximální výnos z investice.

Úložný prostor: K bytu náleží praktický sklep.
Stav před rekonstrukcí: Ideální pro realizaci vlastního designu.
TOP lokalita – ulice Bayerova: Pár kroků do přírody: Legendární park Lužánky máte doslova za rohem.
Centrum na dosah: Do historického jádra Brna dojdete pěšky za několik minut.
Perfektní občanská vybavenost: V těsné blízkosti najdete vyhlášené kavárny, restaurace, obchody, univerzity i zastávky MHD.Vhodné pro:Vlastní bydlení: Komfortní život v tepu velkoměsta, ale nadosah zeleně.
Investici: Nemovitosti v této lokalitě si stabilně drží vysokou hodnotu a díky nízkým nákladům nabízí skvělou návratnost.Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Pro více informací a domluvit si svůj čas prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Prohlídkový den je se uskuteční ve středu 15.7.2026

V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

👉🏼 https://www.remaxdelux.cz/nemovitost/prodej-bytu-21-55-m2-brno_1

Vždy je lepší něco investovat než nedělat nic 🫣 👉🏼 https://youtu.be/QzCeC4NZESk?si=ofkp0yUQ_RIHFbCQ

🙏🏼 Věřte svým vlastním znalostem a úsudkům 🙏🏼 👉🏼 https://www.youtube.com/watch?v=QzCeC4NZESk&t=3s

Oblíbená investice 💰 i velmi kvalitní investice 🔥 👉🏼 https://www.youtube.com/watch?v=QzCeC4NZESk&t=3s