Filip Pulchert

Na cestu k finanční svobodě je potřeba si definovat cíle. Ale není to jen o nich. Zároveň si člověk musí uvědomit, jaká rizika vás po cestě mohou potkat. Na ty je potřeba se připravit.

Když jste dobře přichystaní nic vás nezaskočí. A tu cestu k cíli zvládnete.

A když se řekne, že ve dvou se to lépe táhne, tak je to pravda. Na této cestě Vám mohu dělat parťáka. Stačí se ozvat.

Povinně poslechnout!

#123 Život po ztrátě rodičů, kteří neměli krizový plán [Filip Pulchert] Finance prakticky · Episode

Když se řekne "obchodovat komodity", spousta lidí si představí hlavně zlato.
A většina si to představí ještě v té nejhorší podobě, nakupování zalaminovaných pidi slitků, prodávaných jako "zlaté spoření" a podobných nesmyslů.
Ale komodit máme na burzách mraky. Není to jen zlato, stříbro 🥈nebo ropa ⛽️. Nakupovat se dá vlastně asi všechno.

A i tady by se mělo dbát na diverzifikaci. Takže nakupovat jen zlato 🥇, taky není úplně správně.

Ale co kupovat, když tomu člověk nerozumí a nechce trávit hodiny analýzama?
Kupujte to, čemu rozumíte alespoň z uživatelskýho hlediska. Kupujte to, co sami používáte, co jíte, co pijete.

Vy co mě sledujete už dýl, víte, že mám snídaňový komoditní portfolio, kde je káva ☕️ jako komodita obsažena.
A kdybych to tehdy konzultoval s Denisa Pulchertová, třeba bychom přidali i čokoládu 🍫(kakao), které od začátku roku připsalo 80% 🚀.

Blíží se další zasedání bankovní rady ČNB, kde se bude mimo jiné, jako každý měsíc, řešit základní úroková sazba.
A nás to zajímá jen a pouze kvůli sazbě na hypotéce.
Spoustu lidí čeká konec fixace a na snižování sazeb čekají, jak na smilování.

Ale teď vám vysvětlím proč se v tom lepším případě, sazby na hypotékách nepohnou. A na závěr si nechám i ten horší případ.

V první řadě, od ČNB se nečeká žádné razantní snížení. Spíše to vypadá na kosmetickou úpravu o 0,25pb. Kdyby ale sazba pro tentokrát zůstala i stejná, nikdo by se nedivil.

A proč by teda nemohly jít úroky na hypotékách dolů?
Jedno z hlavních vodítek jsou úrokové swapy. To jsou instrumenty, které banky využívají pro financování vaší hypotéky.
V grafu vidíte, kolik je potřeba si odečíst od vlastní úrokové sazby. To je cena peněz. Teďka ještě musíte v úroku zaplatit náklady banky a zaměstnance a samozřejmě nesmíme zapomenout na marži, kterou banka vygeneruje zisk.

Prostor pro snížení sazby na hypotéce, v tuhle chvíli, prostě není.
A co ta horší varianta? Pokud si budou chtít banky udržet vyšší marží (jakože si ji drží), tak by sazby mohly i povyrůst.

Čím menší podnikatel, tím větší riziko podstupuje.
Platí to asi na všech finančních rovinách. V investicích je nejvýnosnější venture capital, ale taky tam podstupujete riziko, že 9 z 10 start-upů zkrachuje.
Ale o tom podrobněji jindy.

Poslední týden rezonuje zpravodajstvím počasí. No jo, "duben, ještě tam budem". Spousta lidí je velice překvapená, že se ještě sem tam objeví mrazík, nedej bože sníh. A zemědělci už si chystají čísla účtů, kam bude stát z veřejných peněz posílat náhradu škody.

Někdo by těm zemědělcům mohl říct, že existují komerční pojišťovny, které umí pojistit plodiny. A dokonce tam umí zahrnout i připojištění jarních mrazíků.

Protože jsem taky podnikatel, tak mě to bytostně vytáčí. Zajištění rizik je totiž to první, co by každej podnikatel měl řešit. Jenže zemědělství, které je extrémně pokřivené dotacemi, už se asi naučilo jen a pouze brečet v televizi, že je sucho, mokro, horko, zima a natahovat ruku na erární peníze.

Může mi například Allianz, Generali Česká pojišťovna nebo ČSOB Pojišťovna, dát nahlédnout pod pokličku ohledně pojištění plodin nebo hospodářských zvířat? V ČR je totiž více než 134.000 subjektů podnikajících v zemědělství. Kolik jich asi bude pojštěných?

Nebo jak to má brácha od Marian Jurečka v Pooslaví Nová Ves, družstvo, které mám od nás z Ivančic přes kopec?

Ptát se nemusím.
Vsadím se, že 98% z vás by ihned investovalo do nemovitosti, kdyby mělo 1 milion. Koupili byste třeba pozemek, nějakou garáž nebo třeba 1+kk v Ostravě nebo Mostě a čekali a čekali a jednou to třeba prodali.
Vůbec byste se nezamýšleli nad tím, jestli by nebyla lepší investice do akcií nebo podílových fondů.
Nebo se pletu?
Co byste udělali?