Yellow_Share_Toronto

洗衫篇 Spring is here! 多幾個星期應該係時候洗洗件羽絨同啲冷衫。最慳錢梗係自己係屋企洗！ 洗羽絨步驟： 📌清晒袋裡面啲雜物，就算一支潤唇膏都會洗壞件羽絨質地； 📌用前揭式洗衣機 (用上揭式洗衣機會洗爛件羽絨)； 📌洗之前拉埋晒所有拉鏈或者貼實啲魔術貼，先放入洗衣機； 📌唔可以撈其他衫一齊洗，同一機衫只可以洗羽絨； 📌最好用洗衣粉，唔好用洗衣液；（除非用專洗羽絨嘅洗衣液，例如Nikwax Down Wash Direct ~CA$22 @Amazon）； 📌揀gentle / warm water 果個cycle嚟洗； 📌洗完之後，如果用乾衣機嚟乾，揀番個tumble-dry without high heat個cycle；又或者可以晾乾（不過Yellow Share覺得用乾衣機效果好啲）； 📌乾果陣時放個網球或者dryer balls一齊乾，打番鬆啲羽絨。 洗冷衫： 📌如果有冷衫又想慳番啲乾洗錢，揼落洗衣機又驚件冷衫縮水同走樣，咁可以考慮吓用Woolite乾洗紙，連埋啲衫放入去乾衣機20分鐘就攪掂！(Yellow Share試過連blazers都係用乾洗紙洗) ~CA$22-CA$30 (6張) @Amazon 或 @Walmart **************************** ⛑純粹Yellow Fun享，方法未必人人有效⛑ #香港人回流多倫多 #加拿大 #多倫多 #港人移民 #多倫多香港人 #多倫多資訊 #多倫多生活 #加拿大生活 #救生艇計劃 #加拿大救生艇計劃 #洗羽絨#乾洗紙

買樓花 Stage 4 – Final Closing
Final Closing反而比較簡單，主要係俾尾數、攞mortgage、簽文件，然後等收屋契。
收到Final Closing通知後，儘快通知律師。一大堆文件中，最重要喺份Final Closing Statement Of Adjustments，對番條尾數有冇扣齊:
💡已付訂金💡
💡Interim Closing果轉已付稅項💡
💡應得退稅等💡
律師會要求你再一次申報Interim Closing果時問過嘅問題，例如自住定出租、再俾多次用嚟交Utility嘅銀行戶口Void Cheque等等
呢轉律師費要俾幾多，Followers請留言 “想知” ，Yellow分享會PM你。

⚠️留意番⚠️：新樓花嘅Final Closing，Builder通常都會幫Buyer買Title Insurance（即喺保前排新聞話有屋主俾人盜用身份賣咗間屋嘅保險，每個Property只需買一次。）Final Closing時都問吓律師有冇買，最好問埋保幾多同保啲乜。如果有，張保險會連埋份屋契俾Buyer。
⚠️留意番⚠️：同番經紀將間屋嘅保單由Tenant Insurance轉番做Condo Insurance。
⚠️留意番⚠️：律師都應該會提，一收到張Property Tax Bill，即刻交俾佢哋對番份Final Closing Statement Of Adjustments，因為有可能Final Closing嘅時候已經俾咗，稅局收多咗一次。
⚠️留意番⚠️：Final Closing同Interim Closing之間可以隔幾耐，好睇個Builder做法同買咗屋苑邊期同邊層嘅單位。呢個樓花嘅屋苑有兩幢，個Builder選擇兩幢一齊Final Closing，咁啱呢個樓花喺第二期嘅高層，個Interim Closing同Final Closing相差唔夠兩個月。有另外一個朋友未收得樓嘅樓花，個屋苑有三期，Builder集中先起第一、二期，第三期完全無動靜，估計會一次過先第一第、期先。
⚠️留意番⚠️：屋企人雖然因為買高層而俾多咗樓價，但係因為Final Closing同Interim Closing相差唔夠兩個月，Tentative Occupancy Fee就意外地慳番十個月有多，果條數可以夠買高好多層。而且Interim Closing搬入嚟果陣，無咁沙鹿滾滾。

⚠️留意番⚠️：如果Final Closing係喺Interim Closing果12個月期間發生，已交嘅Tentative Occupancy Fee 嘅Post-dated cheques喺Final Closing之後便停止過數；e.g. Final Closing如果喺月中發生，Buyer就記得叫律師問番Builder pro-rata refund番果個月剩餘嘅日子，喺Final Closing條尾數一次過反映。。

呢轉律師費要俾幾多，同慳番嘅Tentative Occupancy Fee可以夠高幾多層，Followers請留言 “想知” ，Yellow分享PM你。

**********************************************
⛑純粹Yellow 分享，每個Builder嘅做法各有不同 ⛑

#香港人回流多倫多 #加拿大 #多倫多 #港人移民 #香港人在多倫多 #多倫多資訊 #多倫多生活 #加拿大生活 #救生艇計劃 #加拿大救生艇計劃
#多倫多置業 #多倫多買樓花 #多倫多置業注意事項 #多倫多樓花 #多倫多樓花買家注意事項 #多倫多樓花中伏

買樓花 Stage 3 – Interim Closing
(Yellow 分享覺得繼超遲收樓後，呢part最中伏，長文慎入)
呢個Interim Closing ，喺香港買樓花係無嘅? 先講啲基本程序嘢。
Stage 2最後個留意番提過，收到Firm Occupancy Date 通知，Builder就差不多交得樓，Buyer要通知律師。律師會同Buyer跟進嘅事項有：
💡申報係咪加拿大居民、 婚姻狀況💡
💡申報自住定租出去💡
💡駛唔駛做Mortgage💡
💡收樓時 Buyer 係咪住喺加拿大；如果唔係，收樓時邊個會幫手收鎖匙💡
💡車牌同護照副本💡
💡一張用嚟交 Utility 嘅銀行戶口嘅 Void Cheque，Builder會幫Buyer 登記埋utility帳戶；
💡一張本票，去交：第一個月 嘅Tentative Occupancy Fee、稅、同自己律師嘅費用💡
💡12張用嚟交Tentative Occupancy Fee嘅 post-dated cheques (下面嘅留意番會解釋)💡

如果想知呢個樓花Interim Closing嘅律師費、同Builder每個月收幾多Tentative Occupancy Fee，請留言 “想知” ，Yellow分享會PM你。

⚠️留意番⚠️：Interim Closing呢個Stage，最吊詭嘅就係個Tentative Occupancy Fee，亦係簽APS果時，經紀一般都唔會講嘅，可能因為係呢邊嘅市場做法，佢哋假設Buyer已經知。
⚠️留意番⚠️：Interim Closing係乜？係咁嘅，呢邊Builder交樓，係喺每層嘅內部裝修完成之後、逐層逐層交俾Buyers嘅，由低層開始。換言之，喺幢樓嘅高層仲做緊內部裝修、仲係沙塵滾滾果陣，Builder就交住個單位俾Buyer先。但係呢段時間，個單位嘅業權仲係屬於個Builder，直到Final Closing，個單位業權先至屬於個Buyer，所以叫做Interim Closing。
⚠️留意番⚠️：Tentative Occupancy Fee係乜？因為個單位未屬於Buyer，所以衍生咗個Tentative Occupancy Fee出嚟。好似Buyer同Builder租住個單位先咁嘅情況，所以要交租(Tentative Occupancy Fee)俾個Builder，咁解釋會唔會易明啲？
⚠️留意番⚠️ ：Interim Closing咗之後，Buyer搬唔搬入去個單位度住，都要交個Tentative Occupancy Fee，無得選擇！直到Final Closing個業權真係屬於個Buyer果一日。
⚠️留意番⚠️：錢銀上又要預多條數。Interim Closing因為由低層開始，買咗低層單位嘅Buyer，要俾嘅Tentative Occupancy Fee，自然會比高層既多；一般呢講，建議條數預番12個月。
⚠️留意番⚠️：Tentative Occupancy Fee至少係按Buyer簽APS果時，同size嘅單位喺市場上嘅租金而訂。(如果唔係，最近租金貴咗咁多，用收樓時嘅市價訂就真係……🙈🙈)
⚠️留意番⚠️：多倫多買樓要俾兩個稅(GST&HST)，一個交俾聯邦政府、另一個俾安省政府。如果係自住， 部份HST可以退稅，最高CA$24,000。
⚠️留意番⚠️ ：因為個單位未屬於Buyer，Interim Closing時Builder會要求Buyer買番個 Tenant Insurance；呢個樓花嘅Builder，要求Buyer買嘅保額係CA$2 mn。一般嚟講，到Final Closing時，保險經紀會將張保單由Tenant Insurance轉做 Condo Insurance，唔駛再買過。
⚠️留意番⚠️ ：收鎖匙果日，Buyer可以叫Builder Customer Service做個Tour，睇吓有乜Amenities已經開放。呢個樓盤有個室外泳池，不過Final Closing咗成7個月(即是到呢一刻)，Builder都未攞到Permit，連帶BBQ啲位都無得用。🙄🙄
**********************************************
⛑純粹Yellow 分享，每個Builder嘅做法各有不同 ⛑

#香港人回流多倫多 #加拿大 #多倫多 #港人移民 #香港人在多倫多 #多倫多資訊 #多倫多生活 #加拿大生活 #救生艇計劃 #加拿大救生艇計劃
#多倫多置業 #多倫多買樓花 #多倫多置業注意事項 #多倫多樓花 #多倫多樓花買家注意事項 #多倫多樓花中伏