Real Estate Sector

আজ সকাল ১০:৩৮-এ ঢাকাসহ আশপাশের এলাকায় একটি মধ্যমাত্রার ভূমিকম্প অনুভূত হলো — এটি প্রায় ৫.৭ মাত্রার রিখটার স্কেলে ছিল।

এটার কেন্দ্র ছিল নরসিংদীর মধ্যবর্তী মাধবদী এলাকা, মাত্র ১০ কিলোমিটার গভীরে।
তকম্পন ঢাকার বিভিন্ন অঞ্চলে ছড়িয়ে পড়েছে — বিশেষ করে নারায়ণগঞ্জ, গাজীপুর এবং আশেপাশের জেলা গুলিতে একাধিক মানুষ ভবন থেকে ছুটে বেরিয়েছে।

কিন্তু, দুঃখজনকভাবে কিছু ক্ষতিও হয়েছে — ঢাকায় আর্মানিটোলাতে একটি ভবনের ছাদে রেলিং ভেঙে পড়েছে। এবং স্মাইবাগে একটি আটতলা ভবন সামান্য ঢালিয়ে গেছে বলে ফায়ার সার্ভিস জানিয়েছে। এছাড়াও বেশ কয়েকটি স্থানে ঢাকার ভিতরে মানুষের জান এবং মালের ব্যাপক ক্ষতি হয়েছে বলে জানা গিয়েছে। সামনে আরো অনেক খবর হয়তো বা আসতেছে।

এই ঘটনা আমাদের স্মরণ করিয়ে দেয় যে — প্রাকৃতিক বিপর্যয় যেকোনো সময় আসতে পারে। বিশেষ করে এই কম্পনের পর আফটারশক হওয়ার সম্ভাবনা থাকেই। তাই সবাই দয়া করে সচেতন থাকুন, জরুরি জিনিসপত্র নিরাপদ স্থানে রাখুন, এবং পারিবারিক এক পরিকল্পনা তৈরি করুন যেখানে সবাই জানে কী করতে হবে।

এই সুযোগে সবাইকে ছোট্ট একটা কথা মনে করিয়ে দিতে চাই—ঘরে গ্যাস, ইলেকট্রিক লাইনটা দেখে নিন, দেয়ালে কোনো ফাটল আছে কি না খেয়াল করুন। জরুরি জিনিসগুলো যেমন টর্চ, পানি, পাওয়ার ব্যাংক—এক জায়গায় রাখুন। কারণ আফটারশক আসতেই পারে।
যারা ক্ষতিগ্রস্ত ভবন এবং তার আশেপাশে আছেন তারা অতি সত্বর বাসা পরিবর্তন করে নিরাপদে স্থানে চলে যান।

★★আল্লাহ আমাদের সবাইকে নিরাপদে রাখুন★★

জমি রেজিস্ট্রির আগে দলিলের যে সমস্ত তথ্য বারবার চেক করবেন....

সাধারণত একজন দলিল লেখক দিনে ৮/১০ টা বা কেউ কেউ আরো বেশি দলিল লেখে। ফলে তাদের দ্বারা দলিল লিখার সময় অনাকাঙ্ক্ষিত ভুল হয়ে যেতে পারে। আবার একজন সাব-রেজিস্ট্রার দৈনিক ৭০/৮০ টি দলিল রেজিস্ট্রি করেন। এতো সেবাগ্রহীতার চাপ থাকে যে প্রতিটি দলিল পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে দেখা সম্ভব হয়না। জমির ক্রেতা হিসেবে আপনার দায়িত্ব হলো দলিলে সাক্ষর করার আগে দলিলটি নির্ভুলভাবে লেখা হয়েছে কিনা তা যাচাই করতে নিম্নের বিষয়গুলো ভালোভাবে খেয়াল করুন......

১) জমির এসএ এবং আরএস দাগ অঙ্কে ও কথায় মিলিয়ে নেবেন। নকশার সাথে দাগ নম্বর মিলাবেন। দলিলের ১১ নম্বর কলামে খতিয়ান নম্বর ও হোল্ডিং নম্বর বারবার মিলান।

২) দাগের কোন দিকে আপনার ক্রয়কৃত জমির পজিশন সেটা দলিলের ১৫ নম্বর কলামে হাত নকশায় ভালোভাবে লক্ষ্য করবেন।

৩) মৌজার নাম, জেএল নম্বর এবং জমির পরিমাণ কথায় এবং অংকে লেখা ঠিক আছে কিনা তা দলিলের ২ নম্বর কলামে ভালোমতো খেয়াল করবেন।

৪) সম্পত্তির চৌহদ্দি সঠিকভাবে উল্লেখ করা হয়েছে কিনা তা ১২ নম্বর কলামে দেখে নিবেন।

৫) বিক্রেতার তার প্রাপ্য হিস্যার চেয়ে বেশি জমি দিচ্ছেন কিনা তা যাচাই করবেন। একাধিক ক্রেতা বা বিক্রিতা হলে কার কতটুকু অংশ তা নির্দিষ্ট করা আছে তা দলিলের ৮ ও ৯ নং কলামে ঠিকমতো লেখা আছ কিনা লক্ষ্য করবেন।

৬) দলিলে কোনো মামলার ডিক্রির তথ্য সংযোজন প্রয়োজন হলে দলিলের ৭ নম্বর কলামে বিজ্ঞ আদালতের নাম ও মামলা নম্বর নির্ভূলভাবে লিখেছে কিনা খেয়াল করবেন। এছাড়া জমির সর্বশেষ জরিপ হতে ২৫ বছরের মালিকানার ধারাবাহিক বিবরণ ঠিকমতো লেখা হয়েছে কিনা খেয়াল করবেন।

মনে রাখবেন দলিলে মেজর ভুল হয়ে গেলে তা আদালত ছাড়া সংশোধন করা যায়না। একটা দলিলের মেজর ভুল ঠিক করতে বছরের পর বছর আদালত চত্বরে ঘুরতে হবে। তাই নির্ভুল দলিল পেতে রেজিষ্ট্রেশনের আগে উপরের বিষয়গুলো ভালোমতো খেয়াল করুন।
শেয়ার করে দিন।
সবাইকে ধন্যবাদ।

আমার চাওয়া পাওয়ার থেকে
আল্লাহর পরিকল্পনা উত্তম...!