BME Building Developments Limited

BME Building Development EID Mubarak

নিরাপদ ও নান্দনিক ডিজাইনের পাশাপাশি পেশাদারিত্ব, প্রতিশ্রুতির বাস্তবায়ন এবং উন্নত সেবা দিয়ে সবার মনে জায়গা করে নিচ্ছে ‘’BME Building Developments Limited" নিজের ও প্রিয়জনদের জন্য একটি সুন্দর বাড়ি নির্মাণের স্বপ্ন আমরা সবাই দেখি। বাড়ি নির্মাণের স্বপ্নকে বাস্তব করার জন্য চাই পূর্ব-পরিকল্পনা আর প্রস্তুতি। সেই প্রস্তুতির একটা বড় অংশ হচ্ছে বাড়ি নির্মাণের জন্য কী কী করতে হয় তা আগে থেকে জেনে নেওয়া। কাকে দিয়ে করাবেন জমির ডিজিটাল সার্ভে, কে করবে সয়েল টেস্ট, কারা করবে আর্কিটেকচারাল ডিজাইন , স্ট্রাকচারাল, ইলেকট্রিক্যাল এবং প্ল্যাম্বিং ডিজাইন। কোথা থেকে ইট আসবে, কোথা থেকে পাথর, কোন কোম্পানির রড ভালো, কোন সিমেন্টে অ্যাশ কম। নতুন বাড়ি তৈরির আগে এমন হাজারো প্রশ্নের সম্মুখীন হয় বাড়ির মালিকেরা। পাশাপাশি প্রকৌশলীদের ডিজাইন নিয়ে ঠিকাদারের কারচুপি, ১৫ লাখ টাকার খরচ পৌঁছায় ৩০ লাখ টাকায়। এমন পরিস্থিতিতে বাড়ি অর্ধেক নির্মাণের পর কাজ বন্ধ রাখতে হয় মালিকপক্ষকে। " (CECS)- বাংলাদেশ ন্যাশনাল বিল্ডিং কোড’ মেনে ভূমিকম্পসহ দুর্যোগ মোকাবেলার উপযোগী টেকসই ভবন ডিজাইন করে সেই সাথে নিরাপত্তার সঙ্গে নিখুঁত ও নান্দনিক ডিজাইনের বিষয়টি শতভাগ নিশ্চিত করে। সাধ ও সাধ্যের মধ্যে মনের মতো বাড়ির ডিজাইন এ জুড়ি নেই এই প্রতিষ্ঠানটির। তাই জরতা রেখে বিস্তারিত জানতে : ’’BME Building Developments Limited" Office Address: Mobile: 07309998380-82 E-mail:[email protected]

Wow....

♣যে হিসাব গুলো জানলে আপনার স্বপ্নের আবাস নির্মাণ সহজ হবে ♣

১০" ওয়াল গাথুনীতে প্রতি ০১' (স্কয়ার ফিট)
গাথুনীতে ১০ টি ইট লাগে।
০৫" ওয়াল গাথুনীতে প্রতি ০১' (স্কয়ার ফিট)
গাথুনীতে ০৫ টি ইট লাগে।
গাথুনী এব প্লাস্টারে ০১ বস্তা সিমেন্টে ০৪
বস্তা বালি। তবে ০৫ বস্তাও দেওয়া যায়।
নিচের ছলিং এ প্রতি ০১' (স্কয়ার ফিট) এর
জন্য ০৩ টি ইট লাগে।
পিকেট ইট দিয়ে খোয়া করতে হয়।
০৯ টি পিকেট ইট দিয়ে ০১ সিএফটি খোয়া হয়।
সিএফটি অর্থাৎ ঘনফুট।
এসএফটি অর্থাৎ দৈর্ঘ্য এবং প্রস্তের দিক
দিয়ে।
কলাম এবং লিংটেল এর হিসাব সিএফটি তে
করতে হয়।
ইঞ্চিকে প্রথমে ফুটে আনতে হবে। ( ১০" ÷ ১২ =
০.৮৩৩)
এবং গাথুনীতে ও প্লাস্টারের হিসাব
এসএফটি তে করতে হয়।
* ১ ঘনমিটার ইটের গাথুনীর ওজন ১৯২০ কেজি।
* ১ ব্যাগ সিমেন্টে পানি লাগে ২১ লিটার।
* ১০০ এস,এফ,টি প্লাষ্টারে ১:৪ অনুপাতে
সিমেন্ট লাগে ২ ব্যাগ।
* গাথুনীর প্লাষ্টারে ১:৫ অনুপাতে সিমেন্ট
দিতে হয়।প্লাস্টারের ফ্রেশ সাইডে মসলার পুরুত্ব আধা ইন্চি এর রাফ সাইডে মসলার পুরুত্ব পনে এক ইঞ্চি বা 15 মিমি . . সিলিং প্লাষ্টারে ১:3 অনুপাতে
সিমেন্ট দিতে হয়। এবং মসলার পুরুত্ব 6-7 মিমি . . বীম এবং কলাম সিলিং এর মতো
* প্রতি এস,এফ,টি নিট ফিনিশিং করতে =
০.০২৩৫ কেজি সিমেন্ট লাগে।
* মসলা ছাড়া ১ টি ইটের মাপ = (৯ ১/২"*৪
১/২"*২ ৩/৪")
মসলাসহ = (১০"*৫"৩")
10 mm =1 cm
100 cm = 1 m (মিটার)
Convert
1" = 25.4 mm
1" = 2.54 cm
39.37" = 1 m
12" = 1' Fit
3' = 1 Yard (গজ)
1 Yard = 36"
72 Fit = 1 bandil.
রডের হিসাব
1" = 8 sut (সুত)
1/2" = 4 sut (সুত)
1/4 = 2 sut (সুত)
1/8 = 1 sut (সুত)125"
রডের ওজন
৮ মিলি মিটার এক ফুট রডের ওজন = ০.১২০
কেজি।
১০ মিলি মিটার এক ফুট রডের ওজন = ০.১৮৮
কেজি।
১২ মিলি মিটার এক ফুট রডের ওজন = ০.২৭০৬
কেজি।
১৬ মিলি মিটার এক ফুট রডের ওজন = ০.৪৮১২
কেজি।
২০ মিলি মিটার এক ফুট রডের ওজন = ০.৭৫১৮
কেজি।
২২ মিলি মিটার এক ফুট রডের ওজন = ০.৯০৯৭
কেজি।
২৫ মিলি মিটার এক ফুট রডের ওজন =১.১৭৪৭
কেজি।
খোয়ার হিসাব
* ১ টি ইটে = ০.১১ cft খোয়া হয়।
* ১০০ টি ইটে = ১১ cft খোয়া হয়।
* ১০০০ টি ইটে = ১১১.১১ cft খোয়া হয়।

বালির হিসাব▶
* ১০০ sft ৫" গাথুনীতে ১:৫ অনুপাতে সিমেন্ট
লাগে ২ ব্যাগ।
* ১০০ sft ১০" গাথুনীতে ১:৫ অনুপাতে সিমেন্ট
লাগে ৪ ব্যাগ। বালু লাগে ২৪ cft।

ঢালাই এর হিসাব ▶
১০০ cft ঢ়ালাই এ ১:২:৪ অনুপাতে সিমেন্ট ১৭ ব্যাগ, বালু ৪৩ cft, খোয়া ৮৬ cft লাগে।

১ cft ঢালাই এ ১:২:৪ অনুপাতে সিমেন্ট ০.১৭,
বালু ০.৪৩ cft, খোয়া ০.৮৬ cft লাগে।

(সংগৃহীত)

#ফ্ল্যাট_কেনারআগে_সতর্কতা

ফ্ল্যাট কিনতে যাচ্ছেন? কিন্তু ফ্ল্যাট কেনার আগে আপনি কি নিশ্চিত হয়েছেন ঝামেলামুক্ত কি না? আসল কথা হচ্ছে ফ্ল্যাটটির যাবতীয় দলিল-দস্তাবেজ এবং জমিজমার সব দলিল সঠিক আছে কি না। বিভিন্ন আবাসন প্রস্তুতকারক প্রতিষ্ঠানের বিভিন্ন অফারের ফাঁদে পড়ে আর অসতর্কতার কারণে আপনি সর্বস্বান্ত হয়ে যেতে পারেন। তাই ফ্ল্যাট কেনার আগে কিছু বিষয়ে আপনাকে যাচাই-বাছাই করে নিতে হবে এবং থাকতে হবে সাবধান।

১।

যে প্রতিষ্ঠানের বা ব্যক্তির ফ্ল্যাটটি কিনতে যাচ্ছেন তার মালিকানা আছে কি না, প্রথমে সে বিষয়টি নিশ্চিত হতে হবে। এ জন্য প্রস্তাবিত ফ্ল্যাটটি যে জমিতে অবস্থিত, তার সর্বশেষ রেকর্ডে বিক্রয়কারীর নাম উল্লেখ আছে কি না এবং সিএস, আরএসসহ অন্যান্য খতিয়ানের ক্রম মিলিয়ে দেখতে হবে। আর রিয়েল এস্টেট কোম্পানিটির যথাযথ নিবন্ধন আছে কি না এবং রিহ্যাবের সদস্য কি না জেনে নিতে হবে। জমিটি যদি ডেভেলপার কোম্পানি কোনো মালিকের কাছ থেকে নিয়ে থাকে, তাহলে এ সম্পর্কে চুক্তিপত্র আছে কি না যাচাই করতে হবে।

২।

জমিটির নামজারি ঠিক আছে কি না, তা যাচাই করতে হবে। বিক্রয়কারী ওয়ারিশসূত্রে জমির মালিক হয়ে থাকলে বণ্টনের মোকদ্দমা আছে কি না, তা খতিয়ে দেখতে হবে।

৩।

জমিটির হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের বিষয়ে খেয়াল রাখতে হবে। ভূমি কর না দেওয়ার কারণে কোনো সার্টিফিকেট মামলা আছে কি না, এ বিষয়ে খোঁজ নিতে হবে। জমিটির ওপর অন্য কোনো মামলা আছে কি না, জেনে নিতে হবে।

৪।

বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত ফ্ল্যাটটি সরেজমিনে নকশার সঙ্গে বাস্তব অবস্থা মিলিয়ে দেখতে হবে। প্রয়োজনে পার্শ্ববর্তী ভূমিমালিকদের কাছ থেকে দাগ-খতিয়ান জেনে মেলাতে হবে। অবশ্যই স্পষ্ট করে সব শর্ত উল্লেখ করে আইনগত উপায়ে চুক্তি সম্পাদন করে একটি কপি নিজের কাছে রাখতে হবে।

৫।

ফ্ল্যাটটির ভবন নির্মাণের জন্য রাজউকের অনুমোদন আছে কি না এবং এ-সংক্রান্ত সনদ দেখে নিতে হবে। বিদ্যুৎ-সংযোগ আছে কি না এবং তা থাকলে এ বিদ্যুৎ বিল কি বাণিজ্যিক, না আবাসিক, তা যাচাই করে নিতে হবে। গ্যাস-সংযোগ নেওয়ার কথা থাকলে তা আইনগতভাবে নেওয়া হয়েছে কি না দেখতে হবে। যদিও বর্তমানে নতুন ফ্ল্যাটে গ্যাস-সংযোগ দেওয়া হচ্ছে না।

নতুন ফ্ল্যাট কিনার আগে কাগজপত্র দেখে নিন। ছবি: অধুনা৬
প্রস্তাবিত ফ্ল্যাটটি সরকারের খাসজমিতে পড়েছে কি না কিংবা সরকারের কোনো স্বার্থ থাকার বিষয়টি খতিয়ে দেখতে হবে। জমিটি অর্পিত সম্পত্তি কিংবা পরিত্যক্ত সম্পত্তির তালিকায় আছে কি না, সেটাও দেখতে হবে। জমিটি আগে কোনো সময়ে অধিগ্রহণ হয়েছে কি না বা প্রক্রিয়াধীন কি না, ওয়াক্ফ, দেবোত্তর অথবা কোর্ট অব ওয়ার্ডসের জমি কি না, তা খেয়াল রাখতে হবে। জমিটি কখনো খাজনা অনাদায়ের কারণে নিলাম হয়েছে কি না, খোঁজ নিতে হবে।

৭।

ঋণের জন্য ফ্ল্যাটটি কোনো ব্যাংকের কাছে বন্ধক আছে কি না, তা খেয়াল রাখতে হবে।

৮।

জমিটির মালিক কোনো আমমোক্তার বা অ্যাটর্নি নিয়োগ করেছে কি না, জেনে নিন। আমমোক্তার সঠিক কি না যাচাই করে দেখতে হবে। বিক্রেতা যদি আমমোক্তারনামার মাধ্যমে ক্ষমতা পেয়ে থাকে, এর বৈধতা যাচাই করতে হবে। প্রকৃত মালিকের সঙ্গে যোগাযোগ করে দেখতে হবে প্রকৃত মালিক যথাযথ কি না এবং আমমোক্তারটি যথাযথ হয়েছে কি না।

৯।

কোনো প্রকার মধ্যস্থতাকারীর মাধ্যমে ফ্ল্যাটটি না কিনে সরাসরি প্রতিষ্ঠানের সঙ্গে যোগাযোগ করে কেনা ভালো। যদি কিস্তির মাধ্যমে কেনার কথা থাকে, তাহলে কয় কিস্তি এবং হস্তান্তর কবে হবে, এ বিষয়ে সুস্পষ্ট করে চুক্তিনামায় লেখা থাকতে হবে। যদি কোনো কারণে না কেনা যায়, তাহলে এটি কীভাবে নিষ্পত্তি হবে, তা-ও স্পষ্ট উল্লেখ থাকতে হবে।

১০।

ফ্ল্যাটটি এর আগে অন্য কারও কাছে বিক্রি হয়েছে কি না, খোঁজ নিতে হবে। সব ধরনের চার্জ, রেজিস্ট্রেশন ফি এবং দায়দায়িত্ব স্পষ্ট করে
জেনে নিতে হবে, যাতে ভবিষ্যতে কোনো জটিলতা না হয়।

লেখক: আইনজীবী, বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট