Creative Things New

মিউটেশন বা নামজারি হচ্ছে জমিসংক্রান্ত বিষয়ে মালিকানা পরিবর্তন করা !!!

কোন ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠান কোন বৈধ পন্থায় ভূমি/জমির মালিকানা অর্জন করলে সরকারি রেকর্ড সংশোধন করে তার নামে রেকর্ড আপটুডেট (হালনাগাদ) করাকেই নামজারি বলা হয়।

কোন ব্যক্তির নামজারি সম্পন্ন হলে তাকে একটি খতিয়ান দেয়া হয় যেখানে তার অর্জিত জমির একখানি সংক্ষিপ্ত হিসাব বিবরণী উল্লেখ থাকে। উক্ত হিসাব বিবরণী অর্থাৎ খতিয়ানে মালিকের নাম, কোন্ মৌজা, মৌজার নম্বর (জেএল নম্বর), জমির দাগ নম্বর, দাগে জমির পরিমাণ, একাধিক মালিক হলে তাদের নির্ধারিত হিস্যা ও প্রতি বছরের ধার্যকৃত খাজনা (ভূমি উন্নয়ন কর) ইত্যাদি লিপিবদ্ধ থাকে।

মিউটিশন বা নামজারির গুরুত্বঃ
শুধুমাত্র কোন দলিলের মাধ্যমে অর্জিত মালিকানার ভিত্তিতে অথবা ওয়ারিশ হিসেবে পিতা-মাতার জমিতে দখলসূত্রে থাকলেই সরকারি রেকর্ডে উক্ত ভূমিতে তাঁর মালিকানা নিশ্চিত হয় না। কোন ভূমিতে বৈধ ওয়ারিশ বা ক্রয়সূত্রে মালিক হবার পর পূর্বের মালিকের নাম হতে নাম কেটে বর্তমান মালিকের নাম অন্তর্ভুক্ত করতে হয়, তাহলেই তার মালিকানা সরকার কর্তৃক নিশ্চিত হয়। আর এটিই হল নামজারি পদ্ধতি।
আপনি যদি ওয়ারিশ হিসাবে বা ক্রয়সূত্রে কোন জমির মালিক হন কিন্তু নামজারি না করান, তবে আপনার অজান্তে কোনভাবে এক/একাধিক দলিল সম্পাদন করে কোন স্বার্থান্বেষী ব্যক্তি আপনার আগে নামজারি করে ফেলতে পারে। তাতে আপনি পরবর্তীতে নামজারি করতে গেলে স্বাভাবিকভাবেই সমস্যায় পড়বেন। বাস্তবক্ষেত্রে জটিলতা আরো বাড়তে দেখা গেছে যখন উক্ত স্বার্থানেষী ব্যক্তি অপর এক বা একাধিক ব্যক্তির নিকট ঐ জমি ইতোমধ্যে বিক্রয় করে ফেলেছে। বর্তমানে এরকম ঘটনা অহরহ ঘটছে। এসব ক্ষেত্রে নানারকম মামলা মোকদ্দমার সৃষ্টি হয়ে থাকে যা দীর্ঘদিন যাবৎ অর্থ, সময় ও মানুষে-মানুষে সম্পর্কের অবনতি ঘটায়।
সাধারণভাবে আমাদের ধারণা, দলিল সম্পাদন হলেই কাজ শেষ। নামজারির দরকার কী? এটি অত্যন্ত ভুল ধারণা। দলিল সম্পাদনের মাধ্যমে শুধুমাত্র মালিকানা হস্তান্তর হয়, সরকারের খাতায় মালিক হিসাবে স্বীকৃতি পাওয়া যায় না।

নামজারি করা না থাকলে শুধু একাধিক বিক্রয়ের আশঙ্কাই বিদ্যামান থাকেনা, পরবর্তীতে আপনার অর্জিত সম্পত্তিতে দখলে থাকলেও পরবর্তীতে আপনার অবর্তমানে আপনার উত্তরাধিকারগণ উক্ত সম্পত্তি থেকে বঞ্চিত হবার আশঙ্কা থাকে।

ওয়ারিশগণ সমঝোতার মাধ্যমে প্রথমেই নামজারি সম্পন্ন করে রাখলে পরবর্তীতে অনেক জটিলতা পরিহার করা সম্ভব হয়।

গুরুত্বপূর্ন এমন পোস্ট পেতে ফলো করে সাথে থাকুন।
প্রয়োজনে যোগাযোগ করবেন হোয়াটসএ্যাপ এ - 01879407439

সাধ্যের মধ্যে কম খরচে বিশ্বমানের উচ্চশিক্ষা’র জন্য বর্তমানে মানুষের অন্যতম পছন্দের দেশ মালয়েশিয়া।পড়াশোনার জন্য মালয়েশিয়ার মত এত ভালো সুযোগ কোথাও পাবেন না।
এখানে রয়েছে কাজের সুযোগ |

* নূন্যতম এস এস সি / দাখিল (For Foundation & Diploma)
✅ Foundation ✅ Diploma ✅ Bachelor ✅ Master's ✅ PhD
✅ MBBS

মালয়েশিয়ার সুবিধা সমূহ -
👉 টিউশন ফি খুবই কম ।
👉 লেখাপড়ার মাধ্যম সম্পূর্ণ English কিন্তু IELTS ছাড়াও আবেদন করা যাবে।
👉 সকল প্রকার Study Gap গ্রহণযোগ্য।
👉 কোন প্রকার Bank Statement বা Solvency লাগবেনা।
👉 অন্য দেশের ভিসা Reject থাকলে মালয়েশিয়াতে ভিসা পেতে কোন সমস্যা নেই।
👉 100% Visa Guarantee (If Documents Are Genuine)
👉 Scholarship Available
👉 With In 14 Working Days Visa Approval.

মালয়েশিয়া থেকে ক্রেডিট ট্রান্সফার করে USA, CANADA, UK, Australia বা অন্য যেকোনো দেশের সহজে ভিসা পাওয়া যায়।

কেন আমাদের মাধ্যমে আবেদন করবেন:
✅দ্রুত তম সময়ে ই এম জি এস ও ১8 কর্ম দিবসে ভিসা প্রাপ্তির নিশ্চয়তা।
✅অতি অল্প সময়ে ভিসা প্রসেসিং
✅বিমান টিকেট
✅এয়ারপোর্ট পিক আপ
✅একোমোডেশন ব্যবস্থা
✅পৌঁছানোর পর যাবতীয় সহযোগিতা।

Contact:
☎ +8801406-400416
✉ [email protected]

Office Address:
Maddah Sanarpar, Demra , Dhaka-1361