With Cashback - Vietnamese

Cần chuẩn bị những gì cho việc Tái Tài Chính

Trong bài viết trước, mình đã giải thích về lợi ích của việc tái chính. Hôm nay mình sẽ nói về quá trình của việc tái tài chính và những bước này cũng khá đơn giản. Sau đây là tóm tắt của các bước cho những ai muốn tái tài chính khoản vay mượn của mình:

Bước đầu tiên: quí vị cần phải hiểu rõ lí do mình cần tái tài chính để làm gì
Trước hết quí vị cần xác định mục đích tái tài chính của mình, đó có thể là vì lãi suất thấp hơn để tiền trả hàng tháng của quí vị được giảm hoặc có thể là vì quí vị muốn vay thêm bằng cách sử dụng một số vốn từ ngôi nhà bạn đang thế chấp.
Nếu quí vị hiểu rõ những điều trên quí vị sẽ đạt đươc mục đích của mình một cách dế dàng hơn và quí vị có thể chọn cho mình sản phẩm phù hợp.

Bước thứ 2: quí vị cần phải biết các chi phí của việc tái tài chính
Một số chi phí quí vị cần lưu ý bao gồm phí rời khỏi ngân hàng hiện tại (discharge fee), phí lập hồ sơ với ngân hàng mới (application fee), phí định giá cho ngôi nhà được thế chấp, phí đăng ký quyền sở hửu với nhà đất ớ tiểu bang nơi căn nhà được sử dụng thế chấp. Một số ngân hàng hoặc sản phẩm có phí đính kèm hàng tháng hoặc hàng năm nên quí vị cần phải xem xét và chọn lựa kỹ càng. Tất cả chi phí này có thể từ vài trăm đến vài ngàn tùy ngân hàng và sản phẩm mà quí vị lựa chọn.
Vì lí do đó, quí vị cần phải chọn lựa kĩ càng cho mình một sản phẩm và ngân hàng thích hợp cho mình.
Tuy nhiên, các ngân hàng luôn cạnh tranh nhau để thu hút khách hàng mới bằng cách đưa ra lãi suất thấp, biếu tiền sau khi hoàn tất việc tái tài chính hoặc là miễn phí đăng nhập hồ sơ (waived application fee) hoặc miễn các chi phí từ ngân hàng nếu quí vị tái tài chính với họ (waived setup fees).
Mẹo nhỏ: Tiền biếu tái tài chính từ các ngân hàng sẽ giúp quí vị chi trả cho các chi phí trên và quí vị có thể bỏ vào túi số tiền dư còn lại.

Bước thứ 3: Những giấy tờ cần phải chuẩn bị là gì
Quí vị sẽ được ngân hàng mới yêu cầu cung cấp những giấyy tờ sau đây cho việc tái tài chính:
• Bản sao kê cho khoản vay hiện tại từ ngân hàng mà quí vị đang có và phải là 6 tháng gần nhất cho khản vay mà quí vị muốn tái tài chính
• Ba tháng gần nhất của bản sao kê cho tất cả các thẻ tín dụng mà quí vị hiện đang có
• Ba tháng gần nhất của bản sao kê cho tất cả các tài khoản ngân hàng mà quí vị đang có
• Một bản sao của Thuế Địa Phương do Hội đồng Thành Phố nơi đó cung cấp
• Đơn quí vị đã kí xin được rời khỏi ngân hàng hiện tại
Quí vị cũng sẽ dược yêu cầu cung cấp thẻ chứng minh thư bao gồm bản sao bằng lái và hộ chiếu của quí vị. Nếu quí vị có nhà cho thuê và sử dụng tiền thuê này trong hồ sơ cho vay, quí vị cũng sẽ được yêu cầu cung cấp bằng chứng cho khoảng thu nhập này và đó có thế là bản sao của hợp đồng thuê nhà hoặc biên lai cho thuê từ đại lý bất động sản.

Bước thứ 4: Làm thế nào quí vị có thể tiết kiệm thời gian cho mình nhưng vẫn đạt được hiệu quả mong muốn. Quí vị có thế so sánh với nhiều ngân hàng cùng một lúc nếu quí vị được tư vấn bởi một chuyên viên tài chính
Tất nhiên, quí vị có thể bỏ thời gian ra để tự tìm hiểu việc này.
Tuy nhiên, điều này có thể làm mất rất nhiều thời gian của quí vì quí vị sè phải liên lạc với nhiều ngân hàng khác nhau và phải xem xét sản phẩm nào sẽ phù hợp với mình nhất, vân vân. Trong khi đó một chuyên viên tài chính có thể cung cấp cho quí vị tất cả những thông tin trên một cách nhanh nhất có thể và đó có thể là:
• Một ngân hàng và sản phẩm phù hợp nhất với trường hợp của bạn
• Họ cũng sẽ chỉ dẫn cho quí vị hiểu rõ hơn nhũng chọn lựa tương tự khác cho quí vị có thể cân nhắc
• Sau khi quí vị đã chọn lựa xong sản phẩm thích hợp nhất cho mình, chuyên vien tư vấn sẽ giúp quí vị hoàn tất thủ tục hồ sơ
• Các chuyên viên tư vấn sẽ giúp quá trình tái tài chính của quí vị một cách suôn sẻ nhất có thể
Các chuyên viên tài chính sẽ giúp đưa ra những sản phẩm tương tự nhau như yêu cầu của quí vị và đưa ra những đề nghị để quí vị có thể cân nhắc.
Điều chính yếu nhất, quí vị sẽ là người quyết định cuối cùng và chọn lựa cho mình sản phẩm phù hợp nhất và ngân hàng mình muốn.

Bước thứ 5: Thư chấp thuận trước từ ngân hàng cho vay
Sau khi hồ sơ của bạn được nộp cho ngân hàng, bạn sẽ chờ đợi từ một ngày đến một tuần tùy từng ngân hàng vì mỗi ngân hàng sẽ có khung thời gian khác nhau để giải quyết và hoàn tất hổ sơ của quí vị.
Thư chấp thuận trước này thông thường sẽ bao gồm tên và địa chỉ hiện tại của quí vị, sổ hồ sơ của vị và chi tiết khoản vay đươc chấp thuận. Lá thư này tuy nhiên cũng sẽ đính kèm những yếu tố còn lại hoặc yêu cầu bổ sung thêm những chi tiết thiêt yếu khác trước khi ngân hàng đưa ra chấp thuận chính thức cho khoản vay của.

Bước thứ 6: Thư chấp thuận chính thức
Trước khi ngân hàng đưa ra lá thư này, họ đã cho nhân viên ra thẩm định trị giá cho căn nhà của quí vị. Bước này rất quan trọng vì căn cứ trên bản thậm định giá này mà họ sẽ quyết định căn nhà của bạn có hợp theo thể lệ yêu cầu của ngân hàng và giá trị căn nhà có thấp hơn so với ước tính ban đầu của qúi vị.
Nếu thấp hơn khá nhiều, điểu này có thể ảnh hưởng đến lãi suất cho sản phẩm quí vị đã chọn lựa ban đầu vì ngân hàng đưa ra những lãi suất khác nhau theo tỉ lệ vay và giá trị của căn nhà của quí vị. Tùy theo tỉ lệ đó là gì vì nếu hơn 80% (số vay/ trị giá căn nhà) thì quí vị sẽ trả lãi suất cao hơn và thêm lệ phí bảo hiểm ngân hàng cho khoản vay đó.
Ngược lại, nếu tỉ lệ vay thấp hơn đáng kể, quí vị cũng có thể được lãi suất thấp hơn. Tuy nhiên trường hợp này không phải lúc nào cũng đúng vì chỉ có một lãi suất được áp dụng cho tất cả khoản vay dưới tỉ lệ 60%.

Bước thứ 7: Hoàn tất thủ tục kí hợp đồng
Sau khi được thư chấp thuận chính thức từ ngân hàng mới, quí vị sẽ nhận được công tra cho khoản vay mới và quí vị sẽ được yêu cầu xem xét kĩ và kí chấp thuận với khoản vay mới này.
Khi ngân hàng mới nhận được bản công tra thỏa thuận của quí vị họ sẽ tiến hành liên lạc với ngân hàng cũ để tiến hành bàn giao giấy tờ sở hữu căn nhà của quí vị đồng thời đóng hồ sơ vay mượn với ngân hàng cũ.

Bước cuối cùng: Thiết lập tài khoản cho khoản vay với ngân hàng mới
Ngân hàng mới sẽ gửi thư chào đón cho khách hàng mới bao gồm chi tiết của khoản vay và hướng dẫn quí vị làm sao truy cập chi tiết tài khoản của bạn trên mạng.
Hy vọng bài viết này cung cấp thêm chi tiết về quá trình tái tài chính cho quí vị tuy nhiên nhân viên tài chính sẽ giải thích cặn kẽ hơn cho quí vị từng bước trên.

https://www.withcashback.com.au/