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不動産投資の「利回り」、日本とドバイでなぜ2倍違うのか。

表面利回りの計算式はシンプルです。
年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100

同じ5,000万円を投資しても
日本（東京都心部）では3.6%、ドバイでは7.7%

この差が生まれる理由は3つ。

✔ ドバイの物件価格はまだ割安
✔ 富裕層・駐在員による強い賃貸需要で家賃高水準を維持（賃料前年比+13%、DLD）
✔ 固定資産税0円・所得税0%

数字の差だけでなく「手取り」で見ると
その差はさらに広がります。

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不動産・法人設立・ビザ・移住まで
ゼロから学べる3日間限定の特別セミナーです。

東京｜5月29日（金）
大阪｜5月31日（日）
名古屋｜6月1日（月）

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【JCME Groupについて】
JCME Groupは、
ドバイで日本人が運営する
不動産ライセンス保有の専門不動産会社です。

法人設立・銀行口座開設・不動産購入まで、
お客様の目的に合わせた選択肢をご提案しております。
ご相談はInstagram DMまたはLINEより
お気軽にお問い合わせください🤲

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ドバイは、不動産投資家向けの
2年間居住ビザの取得条件を緩和🏙️

これまで存在していた
「最低投資額」というハードルが引き下がり
より多くの投資家が参入できる環境へと
進化しています✨

今回の変更ポイントは大きく2つです。

✔ 単独所有の場合
→ 最低75万AEDの条件が撤廃
✔ 共同所有の場合
→ 1人あたり最低40万AEDの持分が必要💰

つまり、資金規模に応じた柔軟な投資が可能になり
ビザ取得の可能性が広がっています📈

この変更の本質は、
「より多くの投資家を呼び込む戦略」🌍

・より多くの投資家を呼び込む
・市場の流動性を高める
・ドバイの競争力強化

投資家にとっては、
✔ 初心者でも参入しやすい環境
✔エントリーのハードル低下
✔ 分散投資のしやすさ

といったメリットがあります。

今後は特に、
中価格帯〜エントリー層向け物件の動きに注目です👀

ルールが変わるタイミングこそ、
市場が動くタイミングです。

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🚇 ドバイに新路線「メトロ ゴールドライン」誕生へ
2032年9月9日、ドバイ初の完全地下鉄路線が開通します✨
アル・グバイバを起点に、ビジネスベイ・メイダン・JVCを経由し、ジュメイラ・ゴルフ・エステートまでを結ぶ新路線です。
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📌 ゴールドラインとは
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📍 全長：42km ／ 18駅
🚇 地下深度：最大約40m
💰 総事業費：約340億ディルハム（約1兆3,600億円）
🚄レッドライン・グリーンライン・エティハド鉄道（全国鉄道）とも接続

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🏙️ 不動産・投資への影響とは
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✅ 沿線エリアの不動産価値が最大20%上昇する見込み
✅ Business Bay・JVC・Meydan など開発加速エリアが直結
✅ 55箇所以上の開発プロジェクトを支援
📊実際に、主要7エリアの不動産取引額が4月に大きく上昇⏫
ドバイ不動産への投資を考えている方、必見のニュースです🌟
【JCMEグループについて】
JCMEグループは、ドバイで日本人が経営する不動産ライセンスを持つ専門の不動産会社です。
ゴールドライン沿線の最新物件情報や投資相談は、インスタグラムのDMもしくはLINEにてお気軽にご連絡ください🤲

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【第2弾開催決定！】
UAE不動産プレミアムセミナーのお知らせ

このたび、ご好評につき第2弾となる「UAE不動産プレミアムセミナー」を日本にて開催いたします。

中東エリア初となるカジノが2027年にオープンするにあたり、ドバイ大手デベロッパーのエリントン社を誘致しカジノ周辺地域を徹底解説します。

【エリントン社とは？】
Ellington Propertiesは、中東最大手デベロッパーEMAARの元社長が立ち上げた会社で、ヨーロッパ建築のデザイン性と最先端の技術を融合させた高品質な住宅や商業施設の開発に注力しています。

【セミナー内容】
- UAEの現状案内
- データに基づくUAE市場の最新動向
- UAE不動産投資のメリット・デメリット
- 成功する不動産選びのポイント
- 不動産仲介、ビザ、銀行口座開設のサポート
- カジノエリア(ラスアルハイマ)の現況と将来の可能性
- Ellington社の最新プロジェクト紹介

ご予約は、トップページよりお申し込み下さい。

【開催スケジュール】(完全予約制)

東京会場: マンダリンオリエンタル東京
日程: 10月4日(金)
1部: 10時30分～12時
2部: 15時30分～17時

大阪会場: リッツカールトン大阪
日程: 10月6日(日)
1部: 10時30分～12時
2部: 15時30分～17時

セミナーは各回ともにお席に限りがございますので、お早めのご予約をおすすめいたします。
UAE不動産にご興味のある方は、ぜひこの機会にご参加ください。

皆さまのご参加を心よりお待ちしております。

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