Benjamin Yim

애틀랜타에서 올 초 가장 주목받는 오피스 지역은 N. Fulton/Forsyth

🔸2025년 1분기, North Fulton/Forsyth는 애틀랜타 오피스 시장에서 가장 활발한 임대 활동을 기록했으며, 총 460,000 SF가 거래됐습니다. 이는 도심권에서 가장 많은 임대 면적을 기록한 Buckhead보다 약 17% 높은 수치입니다.

🔸주요 계약으로는 CRH Americas Materials의 50,000 SF 서브리스, SR 400 Peach Partners의 50,000 SF 신규 계약, 그리고 Imerys의 약 50,000 SF 임대 계약이 포함됩니다.

🔸애틀랜타 전체 시장 기준, 1분기 총 임대 면적은 2.4 MSF를 기록했습니다. 이 중 71%는 신규 계약, 29%는 리뉴얼이었습니다. 전체 거래량은 전분기 대비 소폭 감소했으나, 공실률이 2023년 이후 최저 수준까지 하락하면서 시장에 대한 기대감은 계속되고 있습니다.

데이터 센터: 북버지니아 1위, 애틀랜타 2위
전년 대비 가장 빠르게 성장하는 콜로케이션 시장

🔺 애틀랜타의 급속한 성장은 피닉스와 댈러스를 제치고 미국에서 두 번째로 큰 데이터 센터 시장으로 부상했습니다. 2023년 말 이후로 총 인벤토리가 거의 두 배로 증가했습니다. 주요 시장들은 공간, 전력 및 전송 능력의 제약을 겪고 있는 반면, 개발업체들은 오스틴과 리노와 같은 2차 시장으로 점점 더 확장하고 있습니다.

Hyperscale vs Colocation: 차이점 설명

Hyperscale
✅ 대규모 IT 인프라를 지원하는 데이터 센터로, 주로 대기업(예: Amazon, Google, Microsoft 등)에서 자체 서버를 운영하며 엄청난 양의 데이터 처리 및 저장을 담당합니다.
✅ 주된 특징은 엄청난 확장성으로, 수천 대의 서버가 클러스터로 구성되어 대규모 데이터를 처리합니다. 대규모 클라우드 컴퓨팅, AI, ML과 같은 고성능 처리 작업에 자주 사용됩니다

Colocation
✅ 여러 회사가 자신의 서버를 외부 데이터 센터에 두고, 해당 시설을 임대하는 방식입니다. 각 회사는 물리적으로 동일한 데이터 센터 내에서 서버를 운영하지만, 자사 서버와 네트워크 인프라를 소유하고 관리합니다​
✅ Colocation은 두 가지 유형으로 나눌 수 있는데, 소규모 고객이 서버 랙이나 캐비닛 공간을 임대하는 리테일 Colocation과, 더 큰 공간과 전력을 장기 임대하는 도매 Colocation이 있습니다

AY 데이터 센터 전문팀:
https://lnkd.in/eDT-jjpG
#데이터센터 #부동산 #애틀랜타

2024년 2분기: 리테일 업, 오피스 다운
Q2 2024: Retail Sales 📈, Office Sales 📉

🔸 2024년 2분기 애틀랜타 상업 부동산 투자 거래량은 2023년 2분기 대비 약 20% 증가했으며, 이는 지난 5분기 중 가장 높은 거래량입니다.
Investment sales volume in Atlanta’s commercial real estate sector in Q2 2024 increased by approx. 20% compared to Q2 2023, marking the highest volume in the past five quarters.

🔸 리테일은 37%, 다가구 주택 거래는 29%, 산업 부문은 약 8% 증가, 오피스 거래는 10% 감소했습니다. 다가구 주택 거래액은 $1B를 초과했습니다.
Retail sales increased by 37%, multifamily by 29%, and industrial by about 8%, while office sales declined by 10%.

🔸 Jamestown은 Kroger 앵커 매장을 포함한 Fountain Oaks를 $47.9M에 매입했으며, 거래 당시 98% 임대율을 기록했습니다.
Jamestown purchased Fountain Oaks, which includes a Kroger-anchored center, for $47.9M ($299/sf), with 98% occupancy at the time of sale.

🔸 리테일 거래는 팬데믹 이전 평균보다 25% 더 높았으며, 주로 그로서리 스토어 앵커 매장이 포함된 개발 프로젝트에 집중되었습니다. 리테일 임대료 성장률은 2023년에 연간 6.4%로 최고치를 기록했으나, 2024년~25년에는 약 3%로 둔화될 것으로 예상됩니다. 높은 금리와 연방 통화 정책의 불확실성으로 인해 거래 활동은 제한될 가능성이 있습니다.
Retail transactions were 25% higher than pre-pandemic averages, focusing on grocery-anchored developments. Retail rent growth reached an all-time high of 6.4% YoY in 2023, but is expected to slow to around 3% in 2024-25. Elevated interest rates and uncertainty around federal monetary policy may limit future transactions.

🔸 애틀랜타는 보통 하반기에 더 많은 거래량을 기록하며, 금리 인하가 거래 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
Atlanta typically sees higher sales volume in the 2nd half of the year, and potential rate cuts are expected to stimulate deal activity.

Source: https://lnkd.in/eXER-N9Q
#애틀랜타 #조지아 #상업부동산 #리테일