SIAM FOREX

ไอเดียปลูกไม้เลื้อยซุ้มบังแดด-ปลูกง่ายได้ร่มเงา สำหรับใครที่ปลูกบ้านหันหน้าไปทางทิศตะวันออกหรือทิศตะวันตก ปัญหาที่มักพบได้บ่อยคือแสงแดดส่องเข้ามาทำใ.....

มาตรการ LTV จาก ธปท. กระตุ้นตลาดอสังหาฯ บ้านหลังที่ 2
กู้ได้เต็ม 100% ตั้งแต่วันนี้ - 31 ธ.ค. 65
สำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้านซื้อคอนโด อย่างที่รู้กันว่า ปกติในการซื้อบ้าน เราก็มักจะซื้อด้วยเงินกู้และทยอยผ่อนจ่าย แต่เคยสงสัยมั้ยว่า ทำไมถึงกู้ได้แค่ 70-90% ? ทำไมกู้เต็มไม่ได้ จะได้ไม่ต้องวางเงินดาวน์ ?
ตรงนี้ก็เพราะว่ามีมาตรการ LTV ซึ่งมันก็คือ เกณฑ์พิจารณาสินเชื่อ ที่เป็นตัวกำหนดวงเงินที่ผู้กู้จะสามารถกู้ได้ โดยคำนวณจากความสามารถในการชำระหนี้ เช่น มีรายได้อยู่เท่านี้ จะสามารถก่อหนี้ได้จำนวนเท่าไหร่
และจากที่ ธปท. ออกมาตรการมารอบนี้ แน่นอนว่าต้องเป็นเรื่องดี เพราะจากเดิมที่เคยกู้ได้ที่ 70-90% ตอนนี้ปรับให้กู้ได้เต็ม 100% แล้ว โดยเริ่มตั้งแต่วันนี้ - 31 ธ.ค. 65

ที่มาข้อมูล : ธนาคารแห่งประเทศไทย

หากมีเงินอยู่ก้อนหนึ่ง ถ้าเป็นคุณจะเลือกปลดหนี้อะไรก่อนครับ ? คำถามนี้หลายคนก็ตั้งข้อสงสัย การนำเงินก้อนมาโปะ หรือปิดหนี้จะช่วยให้ลดภาระรายจ่ายจำพวกการผ่อนชำระต่อเดือนลงไปได้มาก ทำให้เรามีสภาพคล่องเพิ่มขึ้น และถ้าเลือกปิดหนี้ถูกก้อน ก็จะประหยัดดอกเบี้ยลงไปมากทีเดียว อีกทั้งยังช่วยให้หนี้หมดไวขึ้นด้วย
คนส่วนใหญ่มักคิดว่าวิธีปลดหนี้สินที่เร็วที่สุดคือ มีเงินเท่าไหร่ก็เอาไปโปะให้หมด ยิ่งหมดเร็วก็ยิ่งดี แต่สำหรับคนที่มีหนี้สินหลายก้อนก็อาจจะไม่รู้ว่าจะเอาไปโปะก้อนไหนก่อนดี หนี้สินจะได้หมดเร็ว ๆ ซึ่งวันนี้ผมก็เลยนับทริคดี ๆ จากแบงก์กรุงศรีฯ มาแชร์ให้กับทุกคนครับ
🔴 ขั้นที่ 1 สำรวจหนี้และรวบรวมข้อมูล : ก่อนจะวางแผนปลดหนี้ ต้องรู้จักหนี้ของตัวเองก่อนว่ามีหนี้สินอะไรบ้าง ทั้งหนี้บ้าน หนี้รถ หนี้บัตรเครดิต รวมไปถึงหนี้นอกระบบ รวบรวมรายละเอียดต่าง ๆ ใส่ลงตาราง เช่น มีรายการหนี้อะไรบ้าง อัตราดอกเบี้ยต่อปี ยอดหนี้คงเหลือเท่าไหร่ ยอดที่ต้องชำระในแต่ละเดือน รวมถึงจำนวนงวดที่เหบือ เป็นต้น เพื่อให้มองเห็นยอดรวมของหนี้ที่มีได้ชัดเจน และวางแผนจัดการหนี้สินง่ายขึ้น
🔴 ขั้นที่ 2 จัดลำดับการปิดหนี้สิน : หลังจากสำรวจหนี้สินทั้งหมดเรียบร้อยแล้ว ลำดับต่อมาก็คือการจัดลำดับการปิดหนี้สิน โดยหนี้สินที่เราควรจัดการปิดก่อนเป็นอันดับแรกก็คือ หนี้ที่คิดอัตราดอกเบี้ยมากที่สุด เพราะจะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายเรื่องดอกเบี้ยนั่นเอง
🔴 ขั้นที่ 3 วางแผนการนำเงินก้อนไปปลดหนี้ : เมื่อรู้แล้วว่าจะปิดหนี้ก้อนไหนก่อนดี สิ่งที่ควรทำก่อนไปปลดหนี้ก็คือ เช็คสุขภาพการเงินของตัวเอง เช่น มีเงินสำรองฉุกเฉินเพียงพอหรือไม่ ถ้ายังไม่พอก็ควรจะแบ่งเงินส่วนหนึ่งจากเงินก้อนที่เราได้รับมา แล้วค่อยนำเงินส่วนที่เหลือไปปลดหนี้ ซึ่งตามหลักแล้ว ควรมีเงินสำรองฉุกเฉิน 3-6 เท่าของค่าใช้จ่ายต่อเดือน หรือในสถานการณ์วิกฤตอาจจะเผื่อไว้ 6-12 เท่าก็ได้เช่นกัน
แล้วถ้ามีเงินก้อน จะนำไปลงทุนดีไหม ? ถ้าเป็นการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนสูงกว่าดอกเบี้ยที่ต้องจ่าย และรู้หลักการลงทุน ก็ควรนำเงินไปลงทุน แต่ถ้ายังไม่มีความรู้ด้านการลงทุน ก็ควรนำเงินไปปลดหนี้ดีกว่า

เลือกผู้รับเหมาแบบไหนไม่โดนหลอก
* เลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์รู้ปัญหาและสามารถให้คำแนะนำได้
* มีผลงานเชื่อถือและตรวจสอบได้รวมถึงลูกค้าที่ใช้บริการสามารถตรวจสอบได้
*มีประกันผลงานเป็นลายลักษณ์อักษณ์ ประกันโครงสร้าง ประกันวัสดุก๋อสร้างฯลฯ
*มีการเงินที่มั่นคง
*ให้ผู้รับเหมาทำการประเมินราคาเป็นลายลักษณ์อักษณ์และเทียบหลายๆเจ้าเพื่อประเมินรายละเอียดของงาน
*มีทีมงานมีวิศวกร สถาปนิคร่วมปฎิบัติงาน
*หาบริษัทที่มั่นคงควบคุมงานได้ต้องไม่เป็นช่างหรือเจ้าของงานพร้อมกันเพราะจะวุ่นวายไปหมด
*มีหลักแหล่งหากมีปัญหาสามารถตรวจสอบติดตามได้
เพราะหนึ่งในการทำอสังหาฯคือการก่อสร้างดังนั้นต้องเลือกทีมก่อสร้างอสังหาที่ดีไม่หนีงานและรับผิดชอบต่องานทำให้งานอสังหาฯออกมามีคุณภาพสูง