XSpring AMC

💭🧐 จัดบ้านตามธาตุยังไง ให้ดวงปังรับปีใหม่
“บ้าน” ไม่ได้เป็นเพียงที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นที่ที่สะสมพลังงานและส่งผลต่อชีวิตของผู้อยู่อาศัยในหลายมิติ ทั้งสุขภาพ การงาน การเงิน และความสัมพันธ์ ตามความเชื่อของศาสตร์ฮวงจุ้ยและโหราศาสตร์จีน บ้านที่เหมาะสมกับธาตุประจำตัวสามารถช่วยเสริมพลังบวก ทำให้ชีวิตราบรื่น และเพิ่มโอกาสแห่งความสำเร็จในปีใหม่ได้

ด้วยเหตุนี้ หลายคนจึงเลือกใช้ “ธาตุตามปีเกิด” เป็นหนึ่งในแนวทางประกอบการเลือกบ้านหรือจัดสภาพแวดล้อมภายในบ้าน เพื่อให้สอดคล้องกับพลังของตนเอง โดย XSpring AMC ขอพาทุกคนมาทำความรู้จักกับแนวทางการเลือกและจัดบ้านให้เหมาะกับแต่ละธาตุ ดังนี้

ธาตุกับลักษณะบ้านที่ช่วยเสริมพลังชีวิต
🔹 ธาตุน้ำ
ผู้ที่อยู่ในธาตุน้ำเหมาะกับบ้านที่มีบรรยากาศโปร่ง โล่ง และให้ความรู้สึกสงบสบาย บ้านที่อยู่ใกล้แหล่งน้ำ หรือมีองค์ประกอบของน้ำ เช่น น้ำพุ ตู้ปลา หรือของตกแต่งที่มีลวดลายคลื่นน้ำ จะช่วยเสริมพลังด้านการเงินและการไหลเวียนของโอกาส

โทนสีที่เหมาะ: สีฟ้า สีขาว สีเทา
เคล็ดลับเพิ่มเติม: ควรรักษาความสะอาดของพื้นที่น้ำเสมอ เพราะน้ำที่นิ่งหรือสกปรก อาจส่งผลให้พลังงานติดขัด

🔹 ธาตุไฟ
บ้านของผู้ที่อยู่ในธาตุไฟควรเป็นบ้านที่สว่าง โล่ง และรับแสงธรรมชาติได้ดี ไม่อับทึบ เพราะแสงสว่างเปรียบเสมือนพลังชีวิตของธาตุไฟ การใช้สีโทนอุ่นจะช่วยกระตุ้นพลัง ความกระตือรือร้น และความก้าวหน้า

โทนสีที่เหมาะ: สีเหลือง สีชมพู สีครีม หรือเพิ่มสีแดงในบางจุด
เคล็ดลับเพิ่มเติม: หลีกเลี่ยงบ้านที่มืดหรือทึบเกินไป เพราะอาจทำให้พลังไฟอ่อนลง ส่งผลต่อความมั่นใจและการตัดสินใจ

🔹 ธาตุดิน
ผู้ที่อยู่ในธาตุดินเหมาะกับบ้านที่ให้ความรู้สึกมั่นคง แข็งแรง และมีความสมดุล โครงสร้างบ้านควรดูได้สัดส่วน ไม่เอียงหรือดูไม่สมดุล การตกแต่งด้วยวัสดุธรรมชาติจะช่วยเสริมพลังด้านความมั่นคงและความมั่งคั่ง

โทนสีที่เหมาะ: สีเอิร์ธโทน เช่น น้ำตาล เบจ ครีม
เคล็ดลับเพิ่มเติม: ควรจัดบ้านให้เป็นระเบียบ ไม่รก เพราะความรกอาจสะท้อนความไม่มั่นคงทางพลังงาน

🔹ธาตุลม
บ้านของธาตุลมควรมีบรรยากาศโปร่ง โล่ง ให้ความรู้สึกสบายหูสบายตา การเพิ่มความสดชื่นด้วยต้นไม้เล็กๆ หรือโมบายแขวนเล็กรับลม และหลีกเลี่ยงการมีมุมมืดอับ หรือซอกแคบ ๆ ที่ไม่โดนแสง เพื่อให้พลังงานมีการถ่ายเทได้อย่างราบรื่น ชีวิตไร้อุปสรรค
โทนสีที่เหมาะ: สีฟ้าอ่อน, สีเขียวอ่อน หรือสีที่เน้นโทนอ่อน
เคล็ดลับเพิ่มเติม: การเพิ่มแสงสว่างเล็ก ๆ น้อย ๆ ในมุมอับแสง หรือ เพิ่มของแต่งบ้านที่ทำให้เกิดเสียงเล็ก ๆ

🔹 ธาตุไม้
บ้านที่เหมาะกับธาตุไม้ควรมีพื้นที่สีเขียวและแสงธรรมชาติส่องถึง ไม่ว่าจะเป็นสวนภายนอก ระเบียง หรือการจัดต้นไม้ภายในบ้าน แต่ควรจัดอย่างพอดี ไม่ให้ดูทึบหรืออึดอัด

โทนสีที่เหมาะ: สีน้ำตาลอ่อน สีเนื้อไม้ สีเขียว
เคล็ดลับเพิ่มเติม: ต้นไม้ที่แห้งหรือเหี่ยวควรถอดออก เพราะอาจส่งผลต่อพลังการเติบโตและสุขภาพ

🔹 ธาตุทอง
ผู้ที่อยู่ในธาตุทองเหมาะกับบ้านที่มีดีไซน์เรียบง่าย สะอาดตา และเป็นระเบียบ บ้านที่โปร่ง โล่ง และไม่ตกแต่งซับซ้อนเกินไปจะช่วยเสริมพลังด้านความชัดเจน ความคิดเป็นระบบ และการเงิน

โทนสีที่เหมาะ: สีขาว สีเงิน สีเทา
เคล็ดลับเพิ่มเติม: ควรหลีกเลี่ยงของตกแต่งที่แตกหักหรือชำรุด เพราะอาจกระทบพลังความมั่นคง

ไม่ว่าคุณจะอยู่ในธาตุใด การเริ่มต้นปีใหม่ด้วยการจัดบ้านใหม่ ถือเป็นการ “เปิดรับพลังงานใหม่” ให้กับชีวิต

- ทำความสะอาดบ้าน เคลียร์ของที่ไม่ได้ใช้
- เปิดหน้าต่างให้อากาศและแสงธรรมชาติถ่ายเท
- จัดพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้องนั่งเล่น ให้โปร่งและใช้งานได้จริง

การเปลี่ยนแปลงเล็ก ๆ เหล่านี้ช่วยให้บ้านน่าอยู่ขึ้น และยังส่งผลดีต่อสภาพจิตใจและการใช้ชีวิตประจำวัน

ผู้ที่สนใจเลือกบ้านตามธาตุ ควรสอบถามซินแสหรือผู้เชี่ยวชาญด้านฮวงจุ้ย เพื่อให้ทราบว่าตนเองอยู่ในธาตุใดตามปีนักษัตรและพุทธศักราชที่เกิด ซึ่งจะช่วยให้การพิจารณาเหมาะสมยิ่งขึ้น

อย่างไรก็ตาม แนวทางข้างต้นเป็นเพียงความเชื่อส่วนบุคคล ไม่ควรใช้เป็นเหตุผลหลักในการตัดสินใจซื้อบ้าน ปัจจัยสำคัญอย่าง โครงสร้างบ้าน ความปลอดภัย ทำเลที่ตั้ง การเดินทาง และงบประมาณ ยังคงต้องเป็นปัจจัยหลักในการเลือกบ้านที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน

สุดท้ายนี้ขอลาไปด้วย บ้านที่ดี คือบ้านที่เหมาะกับทั้ง “การใช้ชีวิตจริง” และ “ความสบายใจ” ของผู้อยู่อาศัยในทุกช่วงเวลา 🌿
สนใจบ้านมือสองทำเลทอง หรือเป็นนายหน้าให้กับ XSpring AMC ติดต่อได้ที่
LINE: https://lin.ee/GWVMRsK
ข้อมูลเพิ่มเติม : https://www.xspringamc.com/th/securities/xamc-016sh
_______________________________________________________
"XSpring AMC" GATEWAY TO SUSTAINABLE INTELLIGENT SOLUTIONS ประตูสู่การบริหารสินทรัพย์อย่างชาญฉลาด
________________________________________________________
#ธาตุกับบ้าน

🧐💭 ดอกเบี้ยนโยบาย ส่งผลอย่างไรกับการซื้อบ้าน?
ดอกเบี้ยนโยบาย คืออัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารกลางกำหนดขึ้น เพื่อใช้เป็นเครื่องมือควบคุมภาวะเศรษฐกิจ โดยส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์ ซึ่งหนึ่งในเรื่องที่ได้รับผลกระทบโดยตรงก็คือ การซื้อบ้านและการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย

กล่าวคือดอกเบี้ยนโยบายเป็นเหมือน “ต้นทางของดอกเบี้ยทั้งระบบ” เมื่อธนาคารกลางปรับขึ้นหรือลง ธนาคารพาณิชย์ก็มักจะปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ตามไปด้วย ทำให้ต้นทุนการกู้ยืมของประชาชนเปลี่ยนแปลง

โดยเมื่อดอกเบี้ยนโยบายปรับขึ้น...

-หากดอกเบี้ยนโยบายปรับ เพิ่มขึ้น จะส่งผลดังนี้
-ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสูงขึ้น
-ค่างวดผ่อนบ้านต่อเดือนเพิ่ม
-ผู้กู้ต้องมีรายได้สูงขึ้นเพื่อผ่านเกณฑ์อนุมัติ
-กำลังซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว

ตัวอย่างเช่น บ้านราคา 3 ล้านบาท หากดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเพียง 1% อาจทำให้ต้องจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มเป็นแสนบาทตลอดอายุสัญญาเงินกู้

เมื่อดอกเบี้ยนโยบายปรับลด
ในทางกลับกัน หากดอกเบี้ยนโยบาย ลดลง จะเป็นผลดีต่อผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน
-ดอกเบี้ยสินเชื่อลดลง
-ค่างวดผ่อนต่อเดือนถูกลง
-กู้ได้วงเงินสูงขึ้นในรายได้เท่าเดิม
-กระตุ้นให้คนตัดสินใจซื้อบ้านมากขึ้น

ดังนั้นเมื่อช่วงดอกเบี้ยต่ำจึงมักเป็นช่วงที่ตลาดบ้านคึกคัก ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุน

ตัวอย่างการคำนวณ เมื่อดอกเบี้ยนโยบาย “ลด” และ “ขึ้น” ในสมมติฐานเดียวกัน

ราคาบ้าน: 3,000,000 บาท
เงินดาวน์: 500,000 บาท
วงเงินกู้: 2,500,000 บาท
ระยะเวลากู้: 30 ปี (360 งวด)

ผ่อนแบบดอกเบี้ยคงที่ตลอดสัญญา (เพื่อให้เปรียบเทียบง่าย)

กรณีที่ 1: ดอกเบี้ยนโยบาย “ลด”
ธนาคารปรับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเหลือ 3% ต่อปี
ดอกเบี้ยต่อเดือน: 3% ÷ 12 = 0.25%
ค่างวดผ่อนต่อเดือน (ประมาณ): 10,540 บาท

ยอดผ่อนรวมตลอด 30 ปี:
10,540 × 360 = 3,794,400 บาท

ดอกเบี้ยที่จ่ายทั้งหมด:
3,794,400 − 2,500,000 = 1,294,400 บาท

-ภาระผ่อนต่อเดือนต่ำ
-ดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญาน้อยลง
-โอกาสกู้ผ่านง่ายขึ้น

กรณีที่ 2: ดอกเบี้ยนโยบาย “เพิ่ม”

ธนาคารปรับดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเป็น 5% ต่อปี

ดอกเบี้ยต่อเดือน: 5% ÷ 12 = 0.4167%

ค่างวดผ่อนต่อเดือน (ประมาณ): 13,420 บาท

ยอดผ่อนรวมตลอด 30 ปี:
13,420 × 360 = 4,831,200 บาท

ดอกเบี้ยที่จ่ายทั้งหมด:
4,831,200 − 2,500,000 = 2,331,200 บาท

-ผ่อนต่อเดือนสูงขึ้น
-ดอกเบี้ยรวมเพิ่มขึ้นมาก
-ต้องมีรายได้สูงขึ้นเพื่อผ่านเกณฑ์กู้

เปรียบเทียบให้เห็นชัดๆ
ค่างวดต่างกันต่อเดือน:
13,420 − 10,540 = 2,880 บาท

ดอกเบี้ยรวมต่างกันตลอดสัญญา:
2,331,200 − 1,294,400 = 1,036,800 บาท

ดอกเบี้ยเพิ่มเพียง 2% ทำให้ต้องจ่ายเงินเพิ่มกว่า 1 ล้านบาท

ดังนั้นสิ่งที่ผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านควรทำอย่างคือวางแผนการเงินให้ผ่อนชำระได้แม้ดอกเบี้ยปรับขึ้น เปรียบเทียบสินเชื่อจากหลายธนาคาร พิจารณาดอกเบี้ยแบบคงที่ในช่วงแรกเพื่อลดความเสี่ยง และควรเตรียมเงินสำรองเผื่อค่าใช้จ่ายในอนาคต

โดยสรุปดอกเบี้ยนโยบายมีผลโดยตรงต่อการซื้อบ้าน เพราะส่งผลต่อดอกเบี้ยเงินกู้และภาระผ่อนในระยะยาว ผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านจึงควรติดตามทิศทางดอกเบี้ยอย่างใกล้ชิด และวางแผนการเงินให้รอบคอบ เพื่อให้การมีบ้านเป็นภาระที่จัดการได้ ไม่กระทบคุณภาพชีวิตในอนาคต
สนใจบ้านมือสองทำเลทอง หรือเป็นนายหน้าให้กับ XSpring AMC ติดต่อได้ที่
LINE: https://lin.ee/GWVMRsK
ข้อมูลเพิ่มเติม : https://www.xspringamc.com/th/securities/xamc-016sh
_______________________________________________________
"XSpring AMC" GATEWAY TO SUSTAINABLE INTELLIGENT SOLUTIONS ประตูสู่การบริหารสินทรัพย์อย่างชาญฉลาด
________________________________________________________

น้อมรำลึกในพระมหากรุณาธิคุณ​ อันหาที่สุดมิได้​

กราบถวายอาลัยแด่
สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ พระบรมราชชนนีพันปีหลวง

น้อมส่งเสด็จสู่สวรรคาลัย​
ข้าพระพุทธเจ้ากรรมการ ผู้บริหาร และพนักงาน บริษัท บริหารสินทรัพย์ เอ็กซ์สปริง เอ เอ็ม ซี จำกัด

😇 💛สถิตในดวงใจตราบนิจนิรันดร์
น้อมสำนึกในพระมหากรุณาธิคุณอันหาที่สุดมิได้
๑๓ ตุลาคม ๒๕๖๘

เนื่องในวันคล้ายวันสวรรคต พระบาทสมเด็จพระบรมชนกาธิเบศร มหาภูมิพลอดุลยเดชมหาราช บรมนาถบพิตร

ข้าพระพุทธเจ้า คณะกรรมการ ผู้บริหาร และพนักงาน
บริษัท บริหารสินทรัพย์ เอ็กซ์สปริง เอเอ็มซี จำกัด
_______________________________________________________
"XSpring AMC" GATEWAY TO SUSTAINABLE INTELLIGENT SOLUTIONS ประตูสู่การบริหารสินทรัพย์อย่างชาญฉลาด
________________________________________________________

👉 เป็นอีกหนึ่งดอกเบี้ยที่คนวางแผนจะกู้ซื้อบ้านจะต้องพบเจอเมื่อหาข้อมูลสำหรับการกู้เงิน ดอกเบี้ย MMR ย่อมาจากคำว่า Minimum Retail Rate คืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำในรูปแบบลอยตัว (Floating Rate) สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามสภาวะตลาดการเงินและนโยบายของแต่ละธนาคารและนโยบายต่าง ๆ จากธนาคารแห่งประเทศไทย โดยดอกเบี้ย MRR ธนาคารมีไว้ให้บริการสำหรับลูกค้ารายย่อยชั้นดีที่ไม่มีประวัติเสียด้านการเงินในการใช้บริการสินเชื่อส่วนบุคคลและสินเชื่อที่อยู่อาศัย

🏠 ตัวอย่างของการกู้เงินแบบดอกเบี้ย MRR
สมชายอยากได้บ้านราคา 3 ล้านบาท มีเงินสดไว้ดาวน์จำนวน 10% หรือ 300,000 บาท และต้องการกู้เงินกับธนาคารอีกจำนวน 2,700,000 บาท ซึ่งธนาคารได้ให้ข้อเสนอคือ สามารถผ่อนชำระในระยะเวลา 30 ปี ที่อัตราดอกเบี้ย MRR 7% ต่อปี โดยมีโปรโมชันของอัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้าชั้นดีดังนี้ ในปีที่ 1 - 3 มีค่า MMR -3% และปีที่ 4 เป็นต้นไป มีค่า MRR -1.5% โดยในกรณีนี้จะขอคิดคำนวณดอกเบี้ยเงินกู้แบบเงินคงที่ เพื่อให้ง่ายต่อการทำความเข้าใจของเพื่อน ๆ โดยมีสูตรคำนวณคือ จำนวนเงินต้น x อัตราดอกเบี้ย/ปี x ระยะเวลาในการผ่อน = ดอกเบี้ยทั้งหมด จึงได้ว่าในปีที่ 1 – 3 สมชายต้องจ่ายค่างวดต่อเดือนเท่ากับ ( 2,700,000 x (7%-3%) x 3 ) = 324,000 บาท เป็นดอกเบี้ยทั้งหมดที่ต้องชำระใน 3 ปีแรก และตั้งแต่ปีที่ 4 เป็นต้นไปเท่ากับ ( 2,700,000 x (7%-1.5%) x 27 ) = 4,009,500 บาท เป็นดอกเบี้ยทั้งหมดของ 27 ปี หากจำแนกเงินต้นและดอกเบี้ยของค่างวดที่ต้องผ่อนชำระต่อเดือนกับธนาคารจะต้องปรับหน่วยจากหน่วยต่อปีเป็นต่อเดือนและกำหนดเงินต้นคงที่เป็น 7,500 บาท โดยสามารถสรุปได้ดังนี้ ในปีที่ 1 - 3 ผ่อนต่องวดเท่ากับ 7,500 (เงินต้น) + 9,000 (ดอกเบี้ย คำนวณมาจาก 324,000บาท/36เดือน) = 16,500 บาท/เดือน และในปีที่ 4 เป็นต้นไปจะผ่อนต่องวดเท่ากับ 7,500 (เงินต้น) + 12,375 (ดอกเบี้ย) = 19,875 บาท/เดือน เมื่อสมชายได้ยอดผ่อนชำระต่อเดือนมาแล้วก็สามารถพิจารณาขีดจำกัดในการผ่อนบ้านก่อนทำการตัดสินใจซื้อบ้านหลังนี้ได้ดียิ่งขึ้น
🤩 สนใจบ้านมือสองทำเลทอง หรือเป็นนายหน้าให้กับ XSpring AMC ติดต่อได้ที่
โทร 02-030-3730 ต่อ 4002,4003 หรือ LINE: https://lin.ee/GWVMRsK
_______________________________________________________
"XSpring AMC" GATEWAY TO SUSTAINABLE INTELLIGENT SOLUTIONS ประตูสู่การบริหารสินทรัพย์อย่างชาญฉลาด
________________________________________________________

ทรงพระเจริญ💙
๑๒ สิงหาคม เนื่องในโอกาสวันเฉลิมพระชนมพรรษา
สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ พระบรมราชชนนีพันปีหลวง

ด้วยเกล้าด้วยกระหม่อม ข้าพระพุทธเจ้า คณะกรรมการ ผู้บริหาร และพนักงาน
บริษัท เอ็กซ์สปริง เอเอ็มซี จำกัด

💛✨ เนื่องในโอกาสวันวันคล้ายวันประสูติ สมเด็จพระเจ้าลูกเธอ เจ้าฟ้าจุฬาภรณวลัยลักษณ์ อัครราชกุมารี
๒๘ กรกฏาคม ๒๕๖๗

ขอพระองค์ทรงพระเจริญ

ด้วยเกล้าด้วยกระหม่อม
ข้าพระพุทธเจ้า คณะกรรมการ ผู้บริหาร และพนักงาน บริษัทบริหารหลักทรัพย์ เอ็กซ์สปริง เอ เอ็ม ซี จำกัด

เนื่องในโอกาสวันวันคล้ายวันประสูติ
สมเด็จพระเจ้าลูกเธอ เจ้าฟ้าจุฬาภรณวลัยลักษณ์ อัครราชกุมารี

๔ กรกฏาคม ๒๕๖๗
ขอพระองค์ทรงพระเจริญ

ด้วยเกล้าด้วยกระหม่อม
ข้าพระพุทธเจ้า คณะกรรมการ ผู้บริหาร และพนักงาน
บริษัทบริหารหลักทรัพย์ เอ็กซ์สปริง เอ เอ็ม ซี จำกัด