TM Property

สุขสันต์วันแรงงานแห่งชาติ 🤍

ในวันที่ 1 พฤษภาคมของทุกปี คือ "วันแรงงานสากล" (May Day) วันที่ทั่วโลกต่างหยุดนิ่งเพื่อขอบคุณและเห็นถึงความสำคัญของ "แรงงาน" ทุกคน

ห้องทิศไหนดี ให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์เราที่สุด

แอดมินสรุปมาให้แบบ ย่อๆ ชอบแบบกันกันเอ๋ยย
ส่วนแอดมินชอบ ทิศตะวันตก เพราะแอดมินชอบตื่นสาย 😆😆

บทวิเคราะห์ตลาดคอนโดเลี้ยงสัตว์ ปี 2569

1. แรงขับเคลื่อนหลัก (Key Drivers)
Pet Humanization 2.0 (สมาชิกในครอบครัว): ความผูกพันระหว่างคนและสัตว์เลี้ยงจะสูงขึ้นเรื่อยๆ เจ้าของไม่ได้มองสัตว์เลี้ยงเป็นแค่เพื่อนแก้เหงา แต่เป็น "ลูก" (Pet Parents) หรือ "สมาชิกในครอบครัว" ที่พร้อมจ่ายเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีที่สุด ทั้งอาหารพรีเมียม สุขภาพ และที่อยู่อาศัย

โครงสร้างประชากรที่เปลี่ยนไป: การเพิ่มขึ้นของคนโสด คู่รักที่เลือกไม่มีบุตร (D***s), และสังคมสูงวัย เป็นกลุ่มหลักที่นิยมเลี้ยงสัตว์เลี้ยงเพื่อเป็นเพื่อน ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์นี้มีสูงมาก

ตลาดสัตว์เลี้ยงทะลุแสนล้าน: มูลค่าตลาดสัตว์เลี้ยงไทยคาดว่าจะสูงถึง 1.01 แสนล้านบาทในปี 2569 โดยมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อสัตว์เลี้ยงสูงถึง 41,100 - 50,000 บาทต่อปี สะท้อนถึงกำลังซื้อของเจ้าของที่พร้อมลงทุนกับที่อยู่อาศัยที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้จริง

2. เทรนด์และลักษณะเฉพาะของโครงการในปี 2569
จาก 'แค่อนุญาต' สู่ 'ออกแบบเพื่อสัตว์เลี้ยง' (Dedicated Design): โครงการใหม่จะไม่ใช่แค่การออกกฎให้อนุญาต แต่จะมีการออกแบบพื้นที่และฟังก์ชันการใช้งานตั้งแต่ต้น (Built-in Pet Amenities) เช่น:

วัสดุพื้น: ที่ทนรอยขีดข่วน ทำความสะอาดง่าย และไม่ลื่นสำหรับอุ้งเท้าสัตว์

ระเบียง: ที่ออกแบบให้ปลอดภัย มีรั้วกั้นที่แน่นหนา

พื้นที่ส่วนกลาง: Pet Park, พื้นที่อาบน้ำ/เป่าขนสัตว์เลี้ยง (Pet Wash Station), พื้นที่รอสำหรับสัตว์เลี้ยงในล็อบบี้

ฟังก์ชัน Smart Home สำหรับสัตว์เลี้ยง: เทคโนโลยีจะเข้ามามีบทบาท เช่น กล้องวงจรปิดที่ดูผ่านมือถือได้, ระบบให้อาหารอัตโนมัติ, ระบบฟอกอากาศที่กำจัดกลิ่นและขนสัตว์

การบริการแบบครบวงจร (One-Stop Service): บางโครงการอาจมีความร่วมมือ (Partnership) กับโรงพยาบาลสัตว์, คลินิก, หรือ Pet Shop เพื่อให้บริการพิเศษแก่ลูกบ้าน เช่น บริการตรวจสุขภาพ, บริการรับ-ส่งสัตว์เลี้ยง, หรือส่วนลดพิเศษ

3. ความท้าทายและข้อกำหนดทางกฎหมายที่ต้องระวัง
ข้อบังคับ BMA (กทม.) ปี 2569: จะมีการบังคับใช้ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องการควบคุมการเลี้ยงหรือปล่อยสัตว์ (ฉบับใหม่) อย่างเต็มรูปแบบ ซึ่งอาจกำหนด มาตรฐานด้านสุขอนามัย จำนวนสัตว์เลี้ยงต่อพื้นที่ และมาตรการป้องกันเหตุรำคาญที่เข้มงวดขึ้น ผู้ครอบครองและนิติบุคคลต้องมีความเข้าใจ

การบริหารจัดการส่วนกลาง: เป็นความท้าทายหลักของนิติบุคคลในการสร้างความสมดุลระหว่างเจ้าของที่เลี้ยงสัตว์และไม่เลี้ยงสัตว์ ทั้งเรื่องเสียง กลิ่น และความสะอาดในพื้นที่ส่วนกลาง

ข้อจำกัดด้านขนาดและสายพันธุ์: แม้จะอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ แต่ส่วนใหญ่จะยังมีข้อกำหนดเรื่องน้ำหนัก (เช่น ไม่เกิน 10-15 กก.) และสายพันธุ์ที่ไม่อนุญาต (สายพันธุ์ดุร้าย) ซึ่งผู้ซื้อต้องตรวจสอบอย่างละเอียด

4. โอกาสทางการลงทุน
Niche Market ที่มี Premium: คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้สามารถสร้าง "มูลค่าเพิ่ม" (Premium) ได้ทั้งในแง่ของราคาขายและค่าเช่า เนื่องจากอุปทาน (Supply) ที่ตอบโจทย์ได้อย่างแท้จริงยังมีจำกัดเมื่อเทียบกับความต้องการ (Demand)

การลดความเสี่ยงในการว่าง: โปรเจกต์ที่มี Pet-Friendly Amenities มักจะมีอัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate) ที่สูงกว่าและยั่งยืนกว่า เพราะเจ้าของสัตว์เลี้ยงมักจะย้ายที่อยู่อาศัยยากกว่าคนทั่วไปเนื่องจากต้องคำนึงถึงความสะดวกของสัตว์เลี้ยงด้วย

5. ทำเลศักยภาพ (Potentials Locations)
ทำเลที่เหมาะสมต้องมีมากกว่าแค่รถไฟฟ้า แต่ต้องมี "Pet Ecosystem" ที่ครบครัน:

1.ใกล้ระบบขนส่ง: ในระยะเดินได้ (ภายใน 1 กม.) เพื่อความสะดวกในการเดินทางของเจ้าของ

2.ใกล้คลินิก/โรงพยาบาลสัตว์: ในรัศมี 3-5 กม. สำหรับเหตุฉุกเฉิน

3.ใกล้ศูนย์การค้า/คอมมูนิตี้มอลล์ Pet-Friendly: ที่อนุญาตให้พาสัตว์เลี้ยงเข้าได้ เพื่อไลฟ์สไตล์ในการทำกิจกรรมร่วมกัน

4.ใกล้สวนสาธารณะ: ที่มีโซนสำหรับสัตว์เลี้ยงหรือสามารถพาสัตว์เลี้ยงไปเดินเล่นได้

ให้เช่า เดอะทรี พัฒนาการ-เอกมัย (สี่แยกคลองตัน) 1 นอน 1 ครัว 1 ห้องน้ำ ขนาด 24 ตรม. (ห้องว่าง สะดวกพาชมห้องนะคะ )

** ใกล้รถไฟฟ้าประมาณ 350 ม. ส่วนกลางครบ, จอดรถได้ 1 คัน
** ชั้น 20 ทิศเหนือ วิวดี ไม่ร้อน เสียงไม่ดัง
** สมาร์ททีวีจอยักษ์ 65นิ้ว
** ที่นอน Slumberland อย่างดี
** อินเตอร์เน็ตส่วนตัว ฟรี

พร้อมเฟอร์นิเจอร์, เครื่องใช้ไฟฟ้า, อินเตอร์เน็ต พร้อมอยู่ => ตู้, เตียง, ที่นอน, โซฟา, ม่าน, เคาน์เตอร์, โต๊ะเก้าอี้, โต๊ะเครื่องแป้ง, กั้นอาบน้ำ, วอลเปเปอร์, ประตูดิจิตอล, ทีวี, ตู้เย็น, แอร์, เครื่องทำน้ำอุ่น, เตาไฟฟ้า, ที่ดูดควัน, ไมโครเวฟ, ตุ้รองเท้า, อินเตอร์เน็ตส่วนตัวฟรี
(***ไม่รวม พร็อพแต่งห้อง หมอนอิง นาฬิกา จานชาม แจกันดอกไม้ พรมเช็ดเท้า ของโชว์ ฯลฯ ไม่ได้ให้ด้วยนะครับ)

สัญญา 1 ปี ราคา: 14,000 บาท/เดือน

ค่าประกัน 2 เดือน + ล่วงหน้า 1 เดือน

System/Solution Analyst นิคมอุตสาหกรรม แหลมฉบัง Onsite 100% สัญญาจ้างปีต่อปี มีโอกาส Convert เป็นประจำ
For Thai nationality Rate 50-60K Per month

Job Description:
● Work with business and IT users globally to identify business needs, define scope, requirements, identifying key issues, designing & presenting the solution, testing, system implementation, and training.
● Liaises with the business community to understand business processes and defines how software tools can be leveraged to optimize the business process.
● Manage projects and assist development teams in understanding requirements and application design.
● Create and maintain necessary project documentation, such as blueprint, solution design, test scripts, user manual, and system setup.
● Assist users on system setup and configuration during implementation.
● Provide 2nd-level support service to site IT Teams - worldwide.

Qualification and Skill Requirements:
● Excellent English communication and presentation skills (both written and verbal)
● Ability to explain technical ideas clearly
● Good negotiation skills
● Good teamwork skills
● Ability to work under pressure and deadlines
● Project management skills
● Can work independently and require less supervision
● Takes initiative and keen to learn new system concepts
● Knowledge and experience with full system development life cycle
● Willing and able to travel when needed
● Willing to keep up to date with developments in technology
● Bachelor or Masters degree in IT, Engineering, or related field
● At least 5 years of working experience in either IT/Engineering field in an Electronics
Manufacturing industry; Or experience in Project Management/System
Analyst/Business Analyst role preferably in a software development company

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
jiraporn changsamlee
TOPTIER IT MANPOWER CO.,LTD.
บริษัทจัดหางาน ท็อปเทียร์ ไอที จำกัด เลขที่ใบอนุญาต น. 1642 /2561
Mobile no. 0817416047
Email [email protected]
Line ID itrecruiterbkk/0817416047