Maritza Silva - Agente Inmobiliaria

Departamento en venta frente a Pentagonito 135 m2 📍

Linda vista, 😱😱 OPORTUNIDAD bajo de precio.

3 dormitorios, 2 estacionamientos lineales.

Se vende con o sin mobiliario, impecable. 💥

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¿Cuál sería el precio correcto?📌

Las estadísticas confirman que los inmuebles que se venden con mayor rapidez son aquellas que tienen el precio adecuado desde el primer día que comienzan su comercialización.

Si has decidido vender tu inmueble sin la asesoría de un agente inmobiliario lo más importante será fijar el precio adecuado para comenzar el proceso de venta, y lo primero que hay que saber es que cuanto antes vendas tu propiedad, mejor será el resultado.

Puede parecer algo obvio, pero para muchos esta decisión es la más difícil y donde se ralentiza más el proceso. Por eso, es tan importante saber las pautas generales que implica poner precio a tu casa por lo que les comparto una guía rápida que los ayudará a tener una mejor noción de todo el panorama.

Recordemos que lo que se busca es no caer en un precio muy bajo que se remate por estar demasiado barato o en precios tan altos que impidan su venta.

Para esto, se debe fijar el precio de una manera objetiva, muchas veces esto es difícil debido a que hay un factor sentimental involucrado, el hogar tiene una carga emocional muy fuerte. El que vende, vende un hogar y el que compra, compra un inmueble. Entonces, ¿cómo saber si se está pagando el valor real del inmueble?

Conocer el valor comercial de una vivienda es realmente necesario, ya sea para el otorgamiento de créditos, la tributación y la expropiación, o la venta de una vivienda. Por eso, una tasación es imprescindible para el comprador, para el vendedor y para el banco.
Para fijar el precio real de un inmueble se deben tomar estos criterios como base:

1.- Se debe comparar con otros inmuebles similares al que se desea vender (tanto en cuanto a su ubicación y dimensiones).
2.- Se debe tomar en cuenta el año de antigüedad del inmueble y el de “su competencia”.
3.- Se debe considerar el estado actual de conservación de la propiedad.
4.- Considerar siempre la percepción que puedan tener los posibles compradores con respecto al inmueble.

Recuerda que si decides optar por la asesoría de un profesional no debes elegir al agente que te dice el precio más alto de tu casa, ¡tan solo te está regalando el oído! Su único fin es captarla, pero es que luego hay que venderla y necesitas tanto un buen criterio como la oportunidad. Un buen asesor inmobiliario hará un análisis exhaustivo del inmueble, comparándolo con ventas recientes y reales en la zona y con el resto de viviendas en venta con las que competirá tanto directa como indirectamente. Se trata de lograr un buen precio desde el punto de partida; ya que, si es demasiado bajo, perderás dinero; y si es demasiado alto, también perderás dinero. Y sinceramente, ¿quién quiere perder dinero?

Espero haberte podido ayudar y si tienes alguna pregunta no dudes en contactarme. ¡Mucha suerte y recuerda siempre que lo mejor está por venir!

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