Memo-Projectontwikkeling

Een feestelijk moment in Oudenbosch! 🎉

Samen met de kopers en Aannemersbedrijf Van Agtmaal vierden we afgelopen week de start bouw van Sint Anna. Met een terugblik op de rijke geschiedenis, een symbolische eerste steen en een zonnige borrel werd de dag gevuld met enthousiasme en verbinding.

Wij zijn trots dat we als MEMO Projectontwikkeling aan dit prachtige project mogen bijdragen en kijken samen uit naar een voorspoedige bouwperiode.

Vandaag een leuk artikel in BNdeStem van een project wat wij samen met De Pree Development ontwikkelen in het mooie Breda.

Verpauperde garage in Breda maakt plaats voor betaalbare appartementen van maximaal 405.000 euro

Ja, het garagepand en de versteende omgeving vormen een lelijke puist aan de oostelijke invalsweg naar Breda, geeft Joost Meerman volmondig toe. Maar zijn MeMo Projectontwikkeling is blij dat Breda de samen met De Pree Development gemaakte plannen ziet zitten om op die drieduizend vierkante meter grond 22 appartementen en drie huizen te bouwen.

Meerman: „Er komen appartementen in de sociale koop, variërend tussen de 50 en 78 vierkante meter groot. Die krijgen op het prijsniveau van nu een koopsom van maximaal 405.000 euro. De drie vrijesectorwoningen worden een drie-onder-een-kap met flinke tuin. Die zullen duurder zijn. Forse woningen waarvan de buitenste twee een garage krijgen.”

Het bouwplannetje moet in de tamelijk versteende omgeving van de Tilburgseweg ruimhartig groen worden aangekleed. In de woorden van ontwikkelaar en gemeente wordt het een ‘groene entree tot de wijk De Driesprong’. Een aantal bewoners krijgt een parkeerplaats op het binnenplein, andere parkeren op straat. Ook wordt er gewerkt met deelauto’s.

MeMo Projectontwikkeling was in het verleden onder andere betrokken bij de herontwikkeling van de Heilig Hartkerk aan de Baronielaan. De De Pree Group, dat grondeigenaar is, stond eerder al een strook grond af om een inrit naar de wijk vanaf de Tilburgseweg mogelijk te maken.

Meerman is blij dat er een reële kans van slagen is nu het plan na aanpassing minder ver en minder hoog doorloopt aan de achterzijde in de Markerwaddenstraat. „We zijn al een paar jaar bezig en eerdere plannen hebben we best flink aangepast na overleg met de buurt.”

Om die reden komen er ook geen sociale huurwoningen. Die zijn er in de omgeving al genoeg, maar het plan is anders financieel ook niet haalbaar. Onder meer omdat in de grond van de voormalige garage behoorlijk wat vervuiling zit. Dat moet eerst worden gesaneerd. Bovendien hebben de woningcorporaties aangegeven geen interesse te hebben.

Liefst nog voor de gemeenteraadsverkiezingen van maart 2026 moet Tilburgseweg 139-141 in de harde bouwplanning zitten. Dat betekent dat zeker is dat het doorgaat.

„Dat is haalbaar, ik zou niet weten waarom we daarna niet eind 2026 al zouden kunnen beginnen met bouwen”, zegt Meerman. „Er is een schreeuwend tekort aan betaalbare woningen, hier voegen we er weer 22 toe. En met 25 woningen kun je ervan uitgaan dat er straks 50 mensen wonen. Ik denk dat een mooie mix gaat ontstaan van jong en oud. ”

De link naar het hele artikel: https://www.bndestem.nl/breda/verpauperde-garage-in-breda-maakt-plaats-voor-appartementen-van-maximaal-405-000-euro~a5d88a25/

🏡 Een woningmarkt vol kansen… én kwetsbaarheden.

Volgens de Woningmarktmonitor april 2025 van ABN AMRO stijgen de huizenprijzen dit jaar met gemiddeld 7%. Een sterke markt dus – op het eerste gezicht.
Maar onder de oppervlakte spelen meerdere onzekerheden:

◾ De nieuwe importtarieven van de VS zetten druk op internationale handel en kunnen bouwkosten opdrijven.
◾ Stikstofregels vertragen nog altijd ruimtelijke plannen en vergunningverlening.
◾ Netcongestie belemmert het realiseren van duurzame, energiezuinige woonwijken.

In zo’n context is er behoefte aan meer dan traditionele oplossingen.

Bij MEMO ontwikkelen we toekomstbestendige woonconcepten, waarin samenwerking, hergebruik en flexibiliteit centraal staan. Geen blauwdruk, maar maatwerk – met oog voor locatie, beleid en de mensen die er gaan wonen.

💬 Zoek je een gedelegeerde ontwikkelaar die meedenkt in haalbaarheid en impact? Of wil je sparren over participatie of verkoop van een locatie?

👉 Laat het ons weten. We denken graag met je mee.