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新屋子 vs 二手房屋

每当人们计划购买房子的时候，总会纠结一个问题：“究竟要买新屋子还是二手屋好呢？”
到底新的还是二手的房产比较好呢？买家要怎样评估两者的优点和缺点？这确实是一件令人头痛的事情，尤其对经验不足的首购族来说，他们可能会为这个问题犹豫不决，陷入纠结之中。

新屋子（英文new property）一般是指由发展商推出的房屋项目，这些房子在建竣和交屋之前，不曾被任何人住过，而买家将会是第一任屋主。

二手房屋（英文subsale property）则是指已经由发展商卖给屋主的房子，买家需要从现有屋主手上购买。

新屋市场（英文primary market）向来是许多买家的首选，因为许多房地产开发商都会提供买家很多优惠，比如现金回扣、免费印花税和律师费，以及无需头期款（downpayment）的买房配套等等，可以让买家以较低的成本购买到一间新家。

另一方面，随着COVID-19疫情对马来西亚经济带来越来越严峻的挑战，二手房地产市场（英文secondary market）也涌现了许多急着出售的房屋，加上政府为价格在RM500,000以下的房屋提供豁免买房印花税的优惠，让二手房屋也成了热门选项。

新屋子：买房费用较低

从买房费用来看，一般上是购买新屋可享有的优惠较多，因此买家的财务负担不会那么沉重。

这是因为，发展商往往会提供买房优惠，包括低额或无需头期款downpayment、现金回扣cash rebate、免费印花税和律师费等等，所以买房费用会比较低。

而且，如果首购族在2025年之前购买RM500,000及以下房子，还能豁免房屋贷款合约（英文loan agreement）及房屋割名文件印花税。

假设你购买的是一间RM500,000的新房子，你就可以通过购买第一间房屋豁免印花税的政府优惠政策，节省RM11,250的印花税费用。

不过，新屋子的房价一般都比较高，而且只能由发展商决定，购屋者无法讨价还价。

二手房屋：买房费用较高

购买二手房屋一般需要承担更高的费用，包括10%头期款、买卖合约（英文Sale and Purchase Agreement）与贷款合约的律师费及印花税、甚至还有房地产经纪的佣金等。