Holistica

Procesos de diseño
La unificación de tonos y materiales

ANTEPROYECTO-ARQUITECTONICO-EJECUTIVO
ESTOS 3 ELEMENTOS CONFORMAN EL PROCESO POR EL CUAL PASA UN PROYECTO HASTA SU CULMINACION EN CONTRUCCION.
ESTA BREVE PRESENTACION CONTIENE LAS DIFERENCIAS ENTRE ELLOS.🔨

¿QUE ES EL CAS-COS-CUS?
ESTA BREVE EXPLICACION TE AYUDARA A ENTENDER CUALES SON LOS COEFICIENTES DE SUPERFICIE QUE TE PERMITE REGLAMENTACION PARA LLEVAR ACABO UNA CONSTRUCCION EN TU TERRENO🔨

¿QUE DEBES SABER ANTES DE ADQUIRIR UN TERRENO ?

Es importante que consideres los siguientes factores antes de realizar la compra de un terreno en donde tienes pensado realizar una construcción sea habitacional o comercial.

- USO DE SUELOS: Te permite conocer a certeza y legalmente que se puede construir en caso de ser comercial que tipos de giros te es permitido y cuales no .

-COS Y CUS: Cos es el coeficiente de ocupación de suelo y sin importar el uso de suelo esta dictado por control urbano de la ciudad que superficie puede ser usada para desplantar una construcción y que superficie es obligatorio dejar libre , por ejemplo si tu predio tiene una superficie de 100m2 y un cos de .70 eso significa que en planta baja solo podrás desplantar 70 m2 y dejar 30 m2 libres.
Por otro lado el Cus es el coeficiente de de utilización o de suelo y este te permitirá saber cuantos m2 podrás construir en uno o mas niveles según consideres y respetando primero el cos , por ejemplo si el Cus marca 2 eso significara que podrás construir el doble de la superficie de tu terreno.

Ejemplo: si es de 100 m2 el terreno podrás construir 200m2 en varios niveles . habría considerar otros factores como limitantes en altura Max etc...

Ejemplo resumido terreno de 100m2
cos.70= 70m2 de construcción de desplante
cus2=200m2 de superficie de construcción en en el total de los diferentes niveles

-ADEUDOS: Revisa que no se deba agua , energía eléctrica , predial ni otros servicios externos ni internos si se encuentra en una privada y te hagan entrega de constancia de no adeudo de estos .

-FACTIBILIDAD DEL PROYECTO: Va directamente relacionado con los anterior uso de suelos , Cos ,Cus. Según tu caso pero se suele tener mayor problemática cuando se pretende realizar una construcción de tipo comercial
Ejemplo tienes en mente crear locales comerciales en 3 niveles y solo se te permite por cuestiones antes mencionadas que sea de 2 niveles eso podría arruinar tu plan de negocio.

-LEGITIMIDAD DE DOCUMENTOS: Se recomienda revisar con un externo al vendedor la documentación te puedes apoyar con un arquitecto, ingeniero o perito deslindador para cotejar la propiedad y en que situación legal esta si esta en copropietario, único, si es ejido etc. y analizar los pros y contras .

Estas son algunas cuestiones importantes que debes revisar.