Mongo.mn

ОРЛОГЫН 45%-ААР ХЭДЭН ТӨГРӨГИЙН ЗЭЭЛ АВАХ БОЛОМЖТОЙ ВЭ?

Та хэдэн төгрөгийн зээл авах боломжтой, хэдэн төгрөгийн үнэтэй байр зээлээр авах боломжтой нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарна. Үүнээс хамгийн гол хоёр нь:

1) Таны цалин, орлого
2) Бүрдүүлсэн урьдчилгаа

Цалин орлогоос яаж хамаардаг вэ?

Орлогынхоо хэдэн хувиар зээл төлж болох хязгаарыг Монголбанкнаас журамласан байдаг. Үүнээс давах хэмжээний зээл авах боломжгүй гэсэн үг. Үүнийг банкныхан ӨР ОРЛОГЫН ХАРЬЦАА гэж ярьдаг.

Өр орлогын харьцаа нь:

1. Ипотекийн зээл дээр үндсэн цалингийн 45%
2. Банкны орон сууцны зээл дээр гар дээр авч буй цалингийн 50-60% байдаг

Тодруулбал таны ипотекийн зээлд сард төлөх дээд хэмжээ таны өрхийн орлогын 45 хувиас хэтрэхгүй буюу үндсэн цалингийн 45%-аас хэтрэхгүй гэсэн үг. Хэрэв хамтран зээлдэгчтэй бол хоёр хүний цалинг нийлүүлж тооцно.

Тэгвэл энэ жишгээр таны цалин, өрхийн орлого дээр үндэслэн та хэдэн төгрөгийн зээл авч чадах, ямар үнэтэй байр, орон сууц зээлээр авах боломжтойг ипотекийн зээл болон банкны орон сууцны зээл дээр зэрэгцүүлэн тооцож үзүүлье. Үүнийг та хавсралт зургаас харна уу.

Жишээлбэл та 2.2 сая төгрөгийн цалинтай, өрхдөө ганцаараа орлоготой бол ипотекийн 138 сая төгрөгийн зээл, банкны орон сууцны зээлээр 53-64 сая төгрөгийн зээл авах боломжтой байна. Танай өрхийн орлого 3.5 сая төгрөг бол 100-150 сая төгрөгийн зээл авах боломжтой. Урьдчилгаа 30%-ийг нэмбэл тус тус хэдэн төгрөгийн үнэтэй байх авах боломжтойг хүснэгтээс үзнэ үү.

Орон сууцны зээл, ипотекийн зээлтэй холбоотой бусад зөвлөгөө, тооцооллыг манай ӨРХИЙН САНХҮҮ группт элсэж үзнэ үү. https://www.facebook.com/groups/mongovideo

Mongo.mn - санхүүгийн зөвлөгөө, зуучлал

Өрхийн санхүүг дэмжигч: АГУЛА ДААТГАЛ

ХҮҮХДИЙНХЭЭ ХАДГАЛАМЖИЙГ ХЭЗЭЭ НЭЭХ ВЭ?

Монголчуудын 78 хувь нь хүүхдийнхээ хадгаламжийг доорх 5 үед нээдэг байна. Үүнд:

1. Дөнгөж төрөх үед нь
2. Үсний найр хийхэд
3. Бага ангид ороход
4. Дунд ангид ороход
5. Ахлах ангид ороход

Та аль ямар үед нь хүүхдэдээ хадгаламж нээж өгч байсан бэ? Аль эсвэл та хүүхдэдээ хадгаламж нээгээгүй байгаа юу? Хэрэв үгүй бол хугацаа алдалгүй нэн даруй нээхийг зөвлөж байна. Учир нь алдсан жил бүр асар үнэтэй.

Үүнийг харуулах нэгэн тооцооллыг танд үзүүлье. Хавсралт зургаас үзнэ үү.

Хэрэв та хүүхдээ дөнгөж төрөх үед нь хадгаламж нээгээд сар бүр 100’000 төгрөг хийгээд байвал 18 нас хүрэх үед нь 70 сая төгрөг болно. Тооцооллын дэлгэрэнгүй:

- Сар бүр хураах мөнгө: 100’000 төг
- 18 нас хүртэл хураах мөнгө: 21.6 сая төг
- Банкнаас тооцох нийт хүү: 54.1 сая төг
- Хүүний татвар: 5.4 сая төг
- Нийт хуримтлал: 70 сая төгрөг болно.

Энэ жишгээр хүүхдэдээ хадгаламж нээж, сар бүр 100’000 төгрөг хураавал 18 нас хүрэхэд нь нийт хэдэн төгрөгийн хуримтлалтай болох боломжтойг дээр дурдсан хадгаламж нээдэг гол 5 насан дээр тус тусад нь тооцсон тооцоог (хавсралт зурагт харуулсны дагуу) дор жагсаан харуулъя. Үүнд:

1. Төрөх үед нь хадгаламж нээвэл: 70 сая
2. Үсний найр хийхэд нь нээвэл: 47 сая
3. Бага ангид ороход нь нээвэл: 30 сая
4. Дунд ангид ороход нь нээвэл: 13 сая
5. Ахлах ангид ороход нь нээвэл: 2.7 сая

Тус тус хадгаламжтай болох нь ээ.

🌟 Ухаалаг Эцэг Эхчүүдэд Зөвлөхөд:

Хугацаа бол Мөнгө: Хавсралт зураг дахь шатсан диаграммыг харвал, төрөх үед болон ахлах ангид хадгаламж нээх хоорондох ялгаа маш их байна. Төрөх үед нээснээр 26 дахин их хүү хуримтлуулах боломжтойг харуулж байна.

Эрт нээх тусам илүү ашигтай. Та яг одооноос хүүхдийнхээ ирээдүйд хөрөнгө оруулж эхлээрэй.

Дараагийн Алхам:

1. Хавсралт зургийг сайтар харж, үе шат бүрийн ялгааг нүдээр хараарай.

2. Хүүхдийн хадгаламж, хуримтлалтай холбоотой бусад зөвлөгөөнүүдийг та манай ӨРХИЙН САНХҮҮ группт нэгдэж үзнэ үү. https://www.facebook.com/groups/mongovideo

Mongo.mn - санхүүгийн зөвлөгөө, зуучлал

Өрхийн санхүүг дэмжигч: АГУЛА ДААТГАЛ

ТА 200 САЯТАЙ ТЭТГЭВЭРТ ГАРАХ БОЛОМЖТОЙ ЮУ? 💰

Бидэнд хандсан нэгэн харилцагчийн түүхээс сэдэвлэн дараах тооцооллыг бэлтгэлээ. Энэ нь магадгүй 40-өөд насны олон хүмүүст тулгардаг, дотроо чимээгүйхэн бодож явдаг нийтлэг асуудал байх. (Хувь хүний нууцыг хадгалах үүднээс зарим мэдээллийг ерөнхийлсөн болно).

Нөхцөл байдал: Манай харилцагч одоо 45 настай бөгөөд үр хүүхдүүд нь өсөж том болон тусдаа гарсан тул гэр бүлийн санхүүгийн дарамт эрс багасжээ. Мөн 10 гаруй жилийн өмнө авсан ипотекийн зээл нь удахгүй 2 жилийн дараа төлөгдөж дуусах дөхсөн байна. Анх зээл авч байхдаа сар бүр 600 мянган төгрөг төлөх гэж ихээхэн чардайдаг байсан бол өнөөдөр орлого нь өсөж, зээлдээ огт түүртэхгүй болсноор санхүүгийн хувьд нэлээд уужуу амьсгаа авч эхэлсэн байна.

Тулгарсан асуудал ба Айдас: Гэвч түүнд нэгэн түгшүүр төрсөн нь "Тэтгэврийн амьдрал" байлаа. Насаараа хөдөлмөрлөсөн ч өнөөдөр тэтгэврээс тэтгэврийн хооронд амь зууж, үр хүүхдүүдийнхээ дэмжлэгийг харан суугаа аав ээжийнхээ амьдралыг давтах вий гэхээс маш их болгоомжилж байгаагаа бидэнд хуваалцсан юм.

Түүний зорилго: "Надад одоо л санхүүгийн боломж гарч байна. Цалин орлого маань ч тогтворжиж сардаа 4 сая төгрөгт хүрлээ. Тиймээс би одооноос цалингаасаа сар бүр 500 мянгаас 1 сая төгрөгийг тогтмол хураавал, 10 жил ажиллаад тэтгэвэртээ гарах үед 100 саяас 200 сая төгрөгийн хуримтлалтай гарч чадах болов уу? Та бүхэн надад бодит тооцоолол хийж өгөөч."

💡 БИДНИЙ ЗӨВЛӨГӨӨ БА ТООЦООЛОЛ:

Яг ийм нөхцөл байдалд байгаа, ирээдүйгээ төлөвлөхийг зорьж буй хүн бүрд зориулан бид дараах тооцооллыг гаргалаа.
Та 10 жилийн дараа тэтгэвэртээ 100 сая төгрөгийн хадгаламжтай гарахын тулд сар бүр 465 мянга, 200 саяын хадгаламжтай гарахын тулд сар бүр 930 мянган төгрөг хураах шаардлагатай.

Үүнийг тооцохын тулд таны сар бүр хадгалах мөнгө, банкнаас бодож олгох хүү, төлөх хүүний татвар зэргийг хамтад нь тооцох шаардлагатай болно.

2026 оны 3 сарын 16-ны байдлаар банкуудын хадгаламжийн дундаж хүү 12.7% хувь байна. Сүүлийн 4 жилийн дунджийг авч үзвэл 12.8% байсан байна. Хүүний татвар 10 хувь байгаа. Энэ бүхнийг харгалзан үзэж сар бүр хэдэн төгрөг хураавал тэтгэвэрт гарахдаа буюу 10 жилийн дараа хэдий хэмжээний мөнгөн хуримтлалтай болох боломжтойг хавсралт хүснэгтээс үзнэ үү.

Сар бүр 465 мянган төгрөг хураагаад байвал энэ 10 жилийн хугацаанд та өөрөөс нийт 55.8 сая төгрөг хуримтлуулна. Дээр нь банкны зүгээс 50.2 саяын хүү бодно. Хүүний татварт 5 сая төгрөг төлөөд нийт 100 саятай болсон байна. 200 саятай болох тооцоог энэ жишгээр та хавсаргасан зураг, хүснэгтээс харна уу.

Хадгаламж хуримтлалтай холбоотой бусад зөвлөгөөг манай ӨРХИЙН САНХҮҮ группт элсэж үзнэ үү. Одоогоор манай группт доорх зөвлөгөөнүүд ороод байна. Үүнд:

1. Таны хүүхдийг 18 нас хүрэхэд их дээд сургуулийн төлбөр хэд болсон байх вэ?
2. Хүүхдийнхээ хадгаламжинд сард хэдийг нэмэх вэ?
3. Та хүүхдэдээ хэдэн төгрөгийн хуримтлал үүсгэх боломжтой вэ?
4. Аль банк хамгийн өндөр хүүтэй вэ?
5. Аль банк найдвартай вэ?
6. Хэрхэн тогтмол хадгалж, хурааж сурах вэ?
7. Монголд хадгаламж хийх нь ашигтай юу?
8. Төгрөгөөр хадгалах уу? Доллароор хадгалах уу?

ӨРХИЙН САНХҮҮ - Байртай, машинтай, хашаа байшинтай болцгооё. https://www.facebook.com/groups/mongovideo

Жич: Та өөр дүнгээр тооцоолол хийлгэхийг хүсвэл comment хэсэгт бичнэ үү.

Өрхийн санхүүг дэмжигч:
АГУЛА ДААТГАЛ

ИПОТЕКИЙН ЗЭЭЛИЙН САРЫН ТӨЛБӨР

Өнөөдөр 94300 хүн ипотекийн зээлтэй байна. Давхардаагүй тоогоор 92700 орчим хүн ипотекийн зээл авчээ.

Эдгээр хүмүүс зээлээ цаг хугацаанд нь төлдөг, багагүй хэсэг нь хугацаанаас нь өмнө төлж дуусгадаг байна. Учир нь хүү бага, сарын төлбөр бага байдагтай холбоотой.

Энэ ч үүднээс нь санхүүгийн салбарын мэргэжилтнүүд ипотекийн зээлийг зээл гэхээсээ илүү хөрөнгө оруулалтын хэрэгсэл гэж үздэг. Өөрөөр хэлбэл хөрөнгөтэй болох хамгийн таатай санхүүгийн нөхцөл байх нь.

Иймд ипотекийн зээлийн сарын төлбөрийг 10, 20, 30 жилээр тооцон хүснэгтээр хүргэж байна. Та бүхэн хавсралт зургаас үзнэ үү.

Ипотекийн зээлтэй холбоотой бусад зөвлөгөө мэдээллийг манай ӨРХИЙН САНХҮҮ фэйсбүүк группт нэгдэж үзнэ үү.

Одоогоор манай группт орон сууцны зээлтэй холбоотой доорх зөвлөгөө, мэдээллүүд ороод байна.

1) 6% ипотекийн зээлийн сарын төлбөр
2) Ипотекийн зээлд бэлдэх 10 алхам
3) Ипотекийн зээлийн олголт
4) Та хэдэн төгрөгийн зээл авч чадах вэ?
5) Ипотекийн зээлийн сарын төлбөрөө хэрхэн тооцох вэ?
6) Ипотекийн зээлийн шалгуур
7) Ипотекийн зээл авбал хүүнд хэдийг төлөх вэ?
8) Заавал хамтран зээлдэгчтэй байх ёстой юу?
9) Орон сууцны зээл авах үе шат
10) Урьдчилгаа төлбөрөө 2-3 жилд бүрдүүлж чадах уу?
11) Цалингийн орлогоо хэрхэн нотлох вэ?
12) Бизнесийн орлогоо хэрхэн нотлох вэ?
13) Банк танд зээл олгох эсэхээ яаж шийддэг вэ?

ӨРХИЙН САНХҮҮ - Байртай, машинтай, хашаа байшинтай болцгооё. https://www.facebook.com/groups/mongovideo

Өрхийн санхүүг дэмжигч:
АГУЛА ДААТГАЛ - agula.mn