Francesco Ravello creditizio

Oggi trattiamo la proposta di acquisto.

- E' un documento con il quale il potenziale acquirente dimostra il suo interesse per l'immobile

- nella proposta si richiedono i dati del del proprietario, dell'acquirente , dell'agenzia, i dettagli dell'immobile, il tempo di irrevocabilita' della proposta, la provvigione dell'agenzia ( tale provvigione matura al momento della conoscenza, da parte del proponente, dell'accettazione della stessa)

- la proposta puo' essere accettata,puo' avere come risposta controproposta, oppure puo' essere rifiutata .

Puo' capitare che una delle due parti possa cambiare idea; in tal caso la parte venditrice dovra' restituire il doppio del deposito, mentre nel caso dell'acquirente questi perde la caparra versata.

- una proposta di acquisto mediamente ha un termine di irrevocabilita' di due settimane

Oggi parliamo dei documenti che servono per una compravendita immobiliare.

- ATTO PROVENIENZA

Il titolo di provenienza indica come e' pervenuto l'immobile al venditore e puo' essere attraverso una compravendita, una donazione , sentenza del tribunale.

- PLANIMETRIA

Il disegno tecnico fatto da un geometra di solito e' in scala 1/200 o 1/100, dove devono essere riportate tutte le caratteristiche dell'immobile.

VCA

Visura Catastale Storica , dove vengono riportati il foglio, la particella, il sub , la rendita catastale, la metratura , adesso, prima i vani, la categoria catastale, l'intestazione dell'immobile. La visura che non e' probatoria e' anche molto utile per capire se in piena proprieta' o in diritto di superficie.

VISURA IPOTECARIA

Indica se l'immobile ha una trascrizione, mutuo o pignoramento.

In seguito parleremo degli altri documenti utili per la compravendita.