Anyhost

Η εφορία πατάει το κουμπί και… «σβήνει» χιλιάδες Airbnb. Κίνδυνος να τεθεί εκτός αγοράς το 5%–10% των καταλυμάτων που δεν είναι κύριας χρήσης - Έξοδα έως 750 ευρώ για τους ιδιοκτήτες προκειμένου να συμμορφωθούν με τις προδιαγραφές που πρέπει να πληροί κάθε κατάλυμα - Πρόστιμα έως 20.000 ευρώ για τις παραβάσεις.

Όσα ακίνητα εμφανίζονται ως υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ ή βοηθητικοί χώροι θα διαγράφονται αυτόματα από το μητρώο και οι διεθνείς πλατφόρμες θα ενημερώνονται ηλεκτρονικά για να μπλοκάρουν την ανάρτηση των αγγελιών.

Στην πράξη, οι ιδιοκτήτες δεν θα έχουν καν τη δυνατότητα να ανεβάσουν καταχώρηση εάν δεν υπάρχει ενεργός αριθμός μητρώου. Αντίθετα, στη βραχυχρόνια μίσθωση θα συνεχίσουν μόνο τα ακίνητα που θεωρούνται κύριας χρήσης, δηλαδή εκείνα με χώρους καθημερινής διαβίωσης όπως υπνοδωμάτια, σαλόνια, κουζίνες, τραπεζαρίες και γραφεία. Οι βοηθητικοί χώροι –αποθήκες, γκαράζ, υπόγεια– κόβονται οριστικά από το νέο πλαίσιο, με τα ΑΜΑ τους να ακυρώνονται αυτόματα και τις πλατφόρμες να μην επιτρέπουν την ανάρτησή τους.

Όσα ακίνητα φαίνονται ως αποθήκες, υπόγεια, επαγγελματικοί χώροι ή βοηθητικοί χώροι δεν θα θεωρούνται κατάλληλα για βραχυχρόνια. Στην πράξη, αυτά τα ΑΜΑ θα «σβήνουν» από το μητρώο. Με την ολοκλήρωση της διασταύρωσης η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα απενεργοποιεί αυτόματα τα συγκεκριμένα ακίνητα και θα ακυρώνει τον αριθμό μητρώου.

Το νέο θεσμικό πλαίσιο πολλαπλασιάζει και τις προδιαγραφές που πρέπει να πληροί κάθε κατάλυμα. Ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, ρελέ διαρροής, ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες, φωτισμός και σήμανση διαφυγής, διάγραμμα εκκένωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών γίνονται πλέον υποχρεωτικά, ενώ απαιτούνται και πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης.

Οι έλεγχοι θα είναι επιτόπιοι και συνεχείς, με μικτά συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ να καταγράφουν παραβάσεις και να επιβάλλουν πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ, διπλασιάζονται στις 10.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής και φτάνουν μέχρι 20.000 ευρώ.

Έρευνα ανατρέπει τη συζήτηση για την έλλειψη στέγης - «Δεν φταίνε τα Airbnb, φταίνε τα 2,2 εκατ. μη κατοικούμενα σπίτια»

Την ώρα που η κυβέρνηση και η κοινωνία ψάχνουν τον φταίχτη για την ακρίβεια στα ενοίκια και την κρίση στέγης, μια νέα μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών έρχεται να «ρίξει λάδι στη φωτιά»: η Airbnb δεν είναι το πρόβλημα. Σύμφωνα με τα ευρήματα, οι κατοικίες που διατίθενται αποκλειστικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις (STR) αποτελούν μόλις το 0,4% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος στη χώρα – ποσοστό ασήμαντο για να επηρεάσει την αγορά. Αντιθέτως, στην Ελλάδα περισσότερα από 2,28 εκατομμύρια ακίνητα –δηλαδή το 34,5% του συνολικού αποθέματος– δεν χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες.

Η μελέτη αυτή έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία έχει επιβληθεί προσωρινό πάγωμα στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στα τρία μεγαλύτερα διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων, δηλαδή σε Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη, Μετς, Νέο Κόσμο, Άγιο Αρτέμιο, Παγκράτι, Βοτανικό, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα και Ρουφ. Το μέτρο αυτό μπορεί να παραταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 με κοινή απόφαση των συναρμόδιων υπουργείων και είναι δε πολύ πιθανό να επεκταθεί και σε άλλες περιοχές, ανάλογα με την έκταση του προβλήματος.

Όμως, η μελέτη του ΟΠΑ βάζει σε νέο κάδρο αφήγημα ότι η Airbnb ευθύνεται για το στεγαστικό αδιέξοδο των πολιτών. Στο κέντρο της Αθήνας, το ποσοστό των κατοικιών που προσφέρονται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αγγίζει μόλις το 1,1%, ενώ τα κενά σπίτια ξεπερνούν το 25%. Παράλληλα, το 98% των οικοδεσποτών είναι ιδιώτες που νοικιάζουν ένα ή δύο ακίνητα, με μέσο καθαρό εισόδημα 628 ευρώ τον μήνα – πολύ μακριά από την εικόνα των «επενδυτών-καρχαριών» που φέρεται να ελέγχουν ολόκληρες πολυκατοικίες.

5 Day Special Tour Peloponnese, Sparta, Mystras, Diros Caves, Argolis, Delphi from €1,288. Book now this special 5-day classical private tour in Peloponnese to visit Monemvassia, Sparta, Mystras, Diros Caves and Delphi & travel in areas full of history, get enchanted by beautiful landscapes and feel like you live in another age! Visit traditional cities full of history and archaeological sites of great importance, always with safety of our chauffeured services! Tour Details: https://anytravel.gr/tour/5-day-special-tour-peloponnese-sparta-mystras-diros-caves-argolis-delphi_6280/

5 Day Tour to Santorini, Mykonos to Visit the most Popular Greek Islands from €1,460. Book our 5 day self-guided holiday vacation package to Mykonos and Santorini and visit 2 of the most famous tourist destinations in the world! Discover Mykonos – the island of the winds, the most famous island of the Aegean Sea. Comfort budget and custom itinerary! Tour Details: https://anytravel.gr/tour/5-day-tour-to-santorini-mykonos-to-visit-the-most-popular-greek-islands_6203/