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Q: 上次你告訴我什麼是 NFT。你能告訴我什麼是元宇宙嗎 (Metaverse)🔮?

A: 元宇宙是由科技公司開發的，而不是現實世界中的東西。

-微軟以所謂的元宇宙為由，以687億美元收購遊戲開發商動視暴雪，稱該交易將“為元宇宙提供基礎”。
-Facebook的創始人馬克·扎克伯格也將賭注押在元宇宙上，並將他的社交網絡公司改名為Meta（元）。
-谷歌多年來一直致力於同元宇宙相關的技術。
-蘋果也在開發自己的相關設備。

元宇宙是兩個存在多年概念的融合：虛擬現實和數字第二人生。相信元宇宙代表了繼大型機計算、個人計算和移動計算之後的第四次計算機浪潮。

在虛擬現實中，戴上頭盔沉浸在3D環境中。可以戴上動作感應控制器與虛擬對象進行交互交流。我們花時間在虛擬空間與朋友和同事互動。因此，我們也會在那里花錢，為我們的數字化身購買服裝和物品。在某種程度上，遊戲中已經存在一個元宇宙, 一些元宇宙的社交元素已經出現在電子遊戲中。在遊戲中花費數百小時，與其他玩家的化身戰鬥和互動。玩家還可以通過積累虛擬貨幣解鎖裝備和其他道具，來定制自己的化身。

元宇宙的前身也可以在“第二人生”(Second Life)中找到，這是林登實驗室在近20年前開發的一個在線社交平台，人們在這裡創建自己的數字代表，與他人社交。在這個虛擬空間中，用戶可以購物、建造財產，豐富自己的虛擬生活。

但這些只是通向完整元宇宙的墊腳石，元宇宙目前仍在形成中。技術專家表示，得益於快速的互聯網連接、功能強大的虛擬現實頭盔和大量的遊戲玩家，人們現在更有可能生活在一個動畫豐富、栩栩如生的3D模擬環境中。因為技術要求很高, 要真正實現元宇宙，需要進行大量的技術開發，並且必須投入大量資金才能實現💰💰💰。

Q：上次你告訴我什麼是區塊鏈(Blockchain)。你能告訴我每個人都在談論的 NFT 是什麼嗎？

A：NFT 是指不可替代的代幣，不可替代的意思是這個代幣是唯一的，不能被替換。讓我們以比特幣為例。比特幣是可替代的，因為你可以將你的比特幣換成另一個比特幣。在這兩種情況下，你最終都會得到比特幣。

然而，NFT 更像是一種獨一無二的交易代幣，如果你用一種代幣換另一種代幣，你將收到與你贈送的代幣不同的代幣。

NFT 可以是任何東西。它們可以是 jpg 圖像、音樂或數字藝術。您可以成為藝術家，通過添加您的圖像和音樂來創建一個簡短的 YouTube 視頻。如果該視頻為社區其他成員帶來價值，您現在可以以優惠的價格將該視頻作為 NFT 出售。

從技術上講，大多數 NFT 都是以太坊區塊鏈(Ethereum Blockchain)的一部分。即使以太坊是一種加密貨幣，它的區塊鏈也支持 NFT。其他區塊鏈也可以實現自己的 NFT 版本，所以以太坊不是唯一的。

圍繞 NFT 的炒作非常重要，因為 NFT 就像我們購買和收集的限量版運動鞋或限量版手錶一樣。 NFT 具有相同的目的。收集和購買很有趣，例如，它可以是財富的標誌，也可以是您支持某人或品牌的標誌。就像藝術品一樣，NFT 的價值可以隨著時間的推移而增加或減少，市場可以交易 NFT 來賺錢。

[文章作者不擁有 NFT 或Ethereum]

Q：朋友說，大灣區的酒店公寓很漂亮，賣RMB50萬左右🏡。開關後可以買一個投資嗎？😁

A：在中國，“公寓”不是"住宅"。公寓買家主要是出租的投資者，住宅買家是真正的最終用戶。兩個不同的市場。

是的，中國公寓樓的設計和建造非常吸引人，看起來像五星級酒店或甲級寫字樓。主要租戶將是商務旅客或小型辦公室。

目前大灣區的租金收益率約為3-5%。沒有吸引力。而且，這樣的公寓很多在建，以後很難賣。

香港的房地產投資信託基金REIT是香港的寫字樓和購物中心。收率為5-6%。房地產投資信託基金REIT像股票一樣容易買賣。以目前的價格水平，房地產投資信託基金看起來比中國酒店公寓好。開關後, 去中國旅行住在那些酒店公寓裡是很好的😎。

Q：在 2004 年SARS 香港非典之後，購買住宅物業在接下來的 10 年裡賺很多錢。現在 COVID19 已得到控制，現在是購買房產進行投資的好時機嗎🏡🏡？

A: 在過去 10 年，香港住宅物業價格每年上漲約 7.2%。 10年翻了一番多。COVID19疫情過後，香港口岸將開放，餐廳、零售業將恢復正常，遊客將返回香港。香港經濟和住宅物業市場可能表現良好。因此，香港在中國的支持下，作為國際金融中心，香港經濟基本面強勁。因此，房地產價格可能會表現良好😁。

不過，政府也知道這一點。所以香港政府幾年前就開始徵收高額買家印花稅。
如果人們購買第一套房產，印花稅為 3%。對於價值 600 萬港元的 2 居室房產，印花稅為 180,000 港元🎟。
如果人們購買第二處房產（視為投資），印花稅將為 15%。一套價值 600 萬港元的兩居室物業，印花稅為 900,000 港元🎟🎟🎟。
由於印花稅很高，市場上的住宅物業投資者實際上是有限的。如今，大多數買家都是最終用戶。

但是，如果我們想在香港投資房地產，REITS 是不錯的選擇。例如，香港的一些房地產投資信託基金在過去 10 年中每年也上漲約 7.1%。給予投資者與投資香港住宅物業相若的回報。

因此，當我們為朋友和客戶構建投資組合時，如果適合他們，將包括 REIT🌎🏡😁。

Q：市場處於下跌趨勢。 我可以簡單地通過購買納斯達克、恆生"反向ETF" (reverse ETF)來賺錢?😀

A：雖然反向ETF在市場下跌時賺錢。 但是，這在很大程度上取決於它"如何上升和下降"。

如果您在第 1 天買入反向 ETF，第 2 天上漲 10%，第 3 天回落至原始水平。
指數回到同一水平，你可能認為你沒有虧錢。

實際上，在反向 ETF 上，您實際上損失了 5% 以上。 損益計算見附表。反向 ETF 的盈虧取決於它每天上下波動的方式, 我們認為在反向 ETF 上賺錢是複雜且困難的。

我們最好用成本"平均法"(dollar cist average) 購買指數。 這樣我們就能以低成本積累投資。
最重要的是，股市指數通常會長期上漲。 耐心的投資者將獲得豐厚的回報👍🎉。