PILEA Partners

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX LOUÉS

Opportunité rare en plein centre de Dax, au cœur d’un secteur dynamique et recherché.

▪ Locataire de référence : institution dacquoise en place depuis 1983
▪ Bail commercial 3/6/9, renouvelé le 1er janvier 2021
▪ Emplacement stratégique, offrant une visibilité et une attractivité optimales
▪ Investissement sécurisé, rentabilité attractive et pérenne
▪ Toutes charges à la charge du preneur

Un actif de qualité, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement patrimonial solide et performant.

Contactez-nous afin de recevoir une simulation personnalisée adaptée à votre fiscalité.

PRIX 371 000 Euros FAI.

Contact 06 31 13 11 51

Immeuble de Rapport à Périgueux

À vendre, immeuble de rapport situé dans la ville de Périgueux, offrant une rentabilité brute supérieure à 10 %.

Composition du bien :

T3 de 71 mètres carrés
T3 de 64 mètres carrés
T3 de 53 m²
Petite maison indépendante de 62 m²
Studio de 15 m²
Le tout est entièrement loué à des locataires qualifiés, garantissant un cash flow positif.

Immeuble de rapport à vendre – Centre-ville de Villeneuve-sur-Lot

Idéalement situé dans l’une des rues les plus commerçantes de Villeneuve-sur-Lot, cet immeuble de rapport représente une opportunité d’investissement rare.

Caractéristiques du bien :
Superficie totale : environ 186 m²
Locataire en place : installé depuis plus de 10 ans, jouissant d’une excellente réputation et assurant une rentabilité stable.
Exploitation actuelle :
Rez-de-chaussée et 1er étage occupés par l’activité .
2ᵉ étage actuellement non exploité.
Points forts et potentiel :
✅ Emplacement premium : rue commerçante dynamique, fort passage et visibilité optimale.
✅ Locataire fiable : ancienneté et notoriété assurant des revenus locatifs sécurisés.
✅ Possibilité de revalorisation : En cas de départ du locataire, possibilité d’aménager le 1er et 2ᵉ étage en appartements, augmentant ainsi la rentabilité de l’immeuble.

Cet immeuble représente un investissement idéal pour un investisseur cherchant un rendement immédiat, tout en offrant un potentiel de valorisation à moyen terme.

📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

Rentrée politique : place au budget ! 🏛️📊

Avec la rentrée, le nouveau gouvernement s'attelle à une mission de taille : boucler le budget de la France. Dans ce contexte, plusieurs questions se posent concernant les mesures à venir. Parmi elles, la potentielle suppression ou réduction des niches fiscales, notamment le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Est-ce que ce dispositif fiscal, qui a longtemps favorisé l'investissement locatif, sera raboté ou supprimé ? 🤔 Quelles conséquences cela pourrait-il avoir sur les investisseurs et le marché immobilier ?

Dans un environnement où les taux d'intérêt sont encore bas, est-il pertinent d'accélérer ses projets immobiliers ? 📉🏡

Autant de questions qui méritent réflexion pour anticiper les évolutions fiscales à venir et ajuster ses stratégies d'investissement ! 💼

Qu'en pensez-vous ? Partageons nos réflexions ! 💬

N’hésitez pas à nous contacter pour échanger autour d’un café et partager notre vision ! ☕🤝

🚀 Vendredi dernier a marqué une grande première pour nous ! 🎉

Nous avons signé deux compromis pour deux immeubles rentables. Ce n'est pas la première fois que nous signons deux compromis dans la même journée, ni même que nous accompagnons des acquéreurs pour des immeubles de rapport... 🏢💼

Mais ce qui est vraiment nouveau cette fois-ci, c'est que nous avons signé deux compromis avec deux acquéreurs portant **le même nom** ! 😲👏

Un immense merci à Nicolas et Pierre Gaillard pour leur confiance. 🙏 Nous continuerons à les accompagner avec soin jusqu'à l'acte authentique, mais également tout au long de leur investissement, en assurant un suivi régulier de leur situation et des évolutions fiscales. 📊💼

Car oui, la fiscalité pourrait évoluer prochainement, mais nous aborderons ce sujet dans un prochain post ! 😉📅

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Acte Authentique : Un Nouveau Chapitre s'ouvre !

Hier, nous avons eu le plaisir de finaliser un acte authentique avec notre chère cliente, Doeble. 🎉

Même dans un contexte complexe, il reste de belles opportunités à saisir. Avec une bonne préparation, une maîtrise des législations en vigueur, et l'art de la négociation, chaque projet peut devenir une réussite.

Un immense merci à Elise pour sa confiance renouvelée. 🙏

Faites comme Elise, contactez-nous pour trouver votre pépite immobilière. 🏡✨

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🌐NVIDIA: Une Valorisation Qui Dépasse le PIB de la France

La récente valorisation de NVIDIA, désormais supérieure au PIB de la France, soulève des questions cruciales pour les investisseurs. Devons nous continuer à miser sur les nouvelles technologies ou sommes nous face à un effet de mode, connu sous le nom d'effet Gartner ?

L'effet Gartner, avec ses phases de montée en flèche et de désillusion, peut-il affecter les performances futures de ces entreprises technologiques ?

En gestion de patrimoine, il est essentiel d'anticiper les tendances et de procéder à des arbitrages judicieux. Rencontrons nous pour discuter de votre stratégie d'investissement. Le premier bilan est offert.

📈💡 Anticiper, arbitrer, réussir.

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Envie de compléments de revenus ? Encore un projet avec du cash-flow positif proposé par Pilea Partners.
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Que l'on puisse étudier si ce bien est en adéquation avec vos objectifs 🆙 ???

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🔔 Baisse des taux annoncée de la BCE : Une bonne nouvelle ?🔔

La récente décision de la Banque Centrale Européenne (BCE) de baisser ses taux d'intérêt suscite de nombreuses réactions. Mais est-ce vraiment une bonne nouvelle pour tous ?

📉 Si cette baisse peut encourager l'emprunt et stimuler l'économie (est ce que les banques n'avaient pas déjà anticipée cette hausse pour les prêts immobilier ?😉) , elle a également des répercussions sur les rendements des fonds en euros des contrats d'assurance vie. En effet, les taux bas se traduisent souvent par des rendements moins attractifs pour ces produits d'épargne.

⚖️ Face à cette situation, il est crucial de bien gérer ses investissements et de procéder aux arbitrages nécessaires pour optimiser ses rendements.

👉 Vous vous interrogez sur les impacts de cette baisse des taux sur votre épargne ? Contactez le cabinet Pilea Partners pour un accompagnement personnalisé et des conseils avisés. Nos experts sont à votre disposition pour vous aider à naviguer dans ce contexte financier en mutation.

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La saison des déclarations fiscales est lancée! C'est le moment idéal pour saisir l'opportunité d'obtenir un bilan patrimonial offert afin d'optimiser votre fiscalité!
Que vous envisagiez d'investir dans des FCPI, dans l'immobilier avec ou sans dispositif de défiscalisation, dans un PER, dans des actifs forestiers, dans l'industrie cinématographique ou même via la loi Girardin, vous avez le choix. Vous hésitez entre devenir loueur meublé, créer une société, ou bénéficier des avantages de la loi Malraux ou de la loi Denormandie? Vous souhaitez générer un déficit foncier? Chaque patrimoine nécessite une approche stratégique unique.
Découvrez une vision globale à 360° et un accompagnement personnalisé de A à Z pour concrétiser vos projets et atteindre vos objectifs.
En ce mois d'Avril 2024, profitez d'un bilan patrimonial offert pour éclairer votre stratégie et optimiser votre situation fiscale. Nous croyons fermement que c'est la meilleure approche à adopter, bien plus que de simplement se focaliser sur des produits isolés.
En quelques clics, bénéficiez de votre pré bilan offert et évaluons ensemble l'intérêt de mettre en place une stratégie !

Pilea Partners Cabinet indépendant de conseil en investissement ,5 Rue Fénelon BORDEAUX Découvrez PILEA PARTNERS, Votre partenaire de confiance dans la région Bordelaise, où la passion d'un expert Immobilier et l'expertise juridique que sont Emmanuel et Nabil se rencontrent pour vous offrir le meilleur en matière d'immobilier et de gestion de patrimoine