Dictum_Consulting

Оформление вторичной недвижимости на Северном Кипре

В ТРСК существуют две основные формы оформления сделок с вторичной недвижимостью:

1️⃣ По договору переуступки (Assignment / Devir Sözleşmesi)

🔹 Ситуация
Первый покупатель приобрёл недвижимость у застройщика или частного продавца по договору купли-продажи, однако титул ещё не оформлен на его имя. Теперь он хочет передать свои права третьему лицу.

🔹 Участники сделки
• Правообладатель – первый покупатель, имеющий контракт.
• Застройщик (или первоначальный продавец) – у которого находится титул.
• Правопреемник – новый покупатель.

🔹 Процедура
1. Получается согласие застройщика на переуступку.
• Как правило, за подпись застройщика взимается определённая плата.
• Также может потребоваться оплата НДС (налога на добавленную стоимость), трансформаторного сбора и других обязательных платежей.
2. Составляется договор переуступки между правообладателем и правопреемником.
3. Адвокат проверяет условия, согласует обязательства сторон и принимает оплату от нового покупателя.
• Обычно расчёты осуществляются через адвоката, который выписывает банковский чек.
4. Если исходный договор был зарегистрирован в земельном кадастре, то и новый договор также подлежит регистрации на имя правопреемника, при этом передаётся банковский чек.
• Если же первый договор не был зарегистрирован, передача банковского чека может происходить при подписании нового договора купли-продажи.

⸻

⏳ Сроки оформления
Такие сделки, как правило, занимают больше времени, поскольку требуется дополнительно проверить:
• оплачены ли земельный налог и коммунальные взносы (электричество, вода, обслуживание комплекса),
• нет ли задолженности по налогам, если недвижимость сдавалась в аренду.

Важно учитывать, что застройщики, как правило, не устанавливают чётких сроков подписания, поэтому у одних процесс проходит быстро, а у других может затянуться.