Calgary Real Estate Discovery Channel

📉 【卡加利 6 月樓市快訊】

卡加利 6 月份房屋成交量較 5 月有所回升，共錄得 2,197 宗成交。雖然按月有所增長，但整體成交量仍較去年同期下跌近 4%，亦略低於 6 月份的長期平均水平，主要原因係 Condo（公寓）成交量持續下滑。

今年截至目前，大部分價格區間的成交量均有所下降，不過各類型物業中，最高價位及最低價位的成交量反而錄得增長。

卡加利地產局（CREB®）首席經濟學家 Ann-Marie Lurie 表示：

「近期人口遷入速度放緩，二手房需求減弱屬於預期之內；人口流動變化同時影響高密度住宅（如 Condo 及 Townhouse）的租賃及置業需求。

目前市場最大變化在於庫存方面。經歷連續數年創紀錄的新屋開工後，租賃市場、二手樓市場及新屋市場的庫存均持續增加。

新增庫存主要集中於高密度住宅，因此市場已逐步轉向買方市場（Buyer's Market），亦令公寓價格出現較明顯調整。

雖然市場仍需要時間消化高密度住宅供應，但獨立屋供應增長仍然有限，部分地區樓價更創下歷史新高。」

與早前相比，新放盤數量開始回落，成交與新放盤比率（Sales-to-New Listings Ratio）回升至 56%。

呢個變化令整體庫存增長速度放緩，目前市場庫存消化期（Months of Supply）維持於略高於 3 個月，整體屬於較平衡嘅供求狀態。不過，不同物業類型仍有明顯差異：

🏢 Condo 市場目前已屬於買方市場，庫存消化期接近 5 個月，成交與新放盤比率僅約 45%。

📊 價格方面：

6 月份全市**未經季節調整基準樓價（Benchmark Price）**為 $572,500，較 5 月略有回升，但仍較去年同期下跌約 2%。

其中：

🏢 Condo 基準樓價按年下跌接近 9%，6 月份基準樓價降至 $299,000。

🏡 獨立屋基準樓價則按月持續上升，最新達 $750,500，僅較去年同期下跌約 1%，而價格變化主要集中於部分細分市場。

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