LegalSeba

Land Measurement System in Bangladesh: A Legal Perspective

Accurate land measurement is crucial for real estate transactions in Bangladesh. Below is a professional breakdown of commonly used measurement units and their legal significance in understanding property size and flat calculations:

Key Land Measurement Units
1. Katha
• 1 Katha = 720 square feet
• 1 Katha = 80 square yards
• 1 Katha = 1.65 decimal
• 1 Katha = 16 Chatak
• 20 Katha = 1 Bigha
• 60.5 Katha = 1 Acre
2. Acre
• 1 Acre = 100 Decimal
• 1 Acre = 3 Bigha 8 Chatak
• 1 Acre = 60.5 Katha
3. Bigha
• 1 Bigha = 14,400 square feet
• 1 Bigha = 1,600 square yards
• 1 Bigha = 20 Katha
• 1 Bigha = 33 Decimal
4. Decimal
• 1 Decimal = 435.6 square feet
• 5 Decimal = 3 Katha = 1,306.8 square feet
5. Chatak
• 1 Chatak = 45 square feet
6. Additional Regional Measurements (Chattogram)
• 1 Kani = 16,990 square feet
• 1 Kani = 39 Decimal
• 1 Kani = 23.5 Katha
• 1 Kani = 20 Gonda
• 1 Gonda = 1,699 square feet
• 1 Gonda = 2 Decimal

Types of Kani
• Kachcha Kani: Measured as 40 Decimal (also referred to as “40 Decimal Kani”).
• Sai Kani: Measurement varies between 120 and 160 Decimal depending on regional practices.

Practical Flat Measurements

When purchasing or constructing flats, it is important to account for regulatory requirements and actual usable area. For example:
• A 3 Katha plot totals 2,160 square feet.
• A 5 Katha plot totals 3,600 square feet.
• A 10 Katha plot totals 7,200 square feet.

Flat Area Allocation

Developers often include shared spaces (e.g., staircases, corridors, setbacks) in the total flat area. As such, the actual usable area may differ:
• For a 900 square feet flat, the core area may range from 600–650 square feet.
• For a 1,200 square feet flat, the core area may range from 780–850 square feet.
• For a 1,600 square feet flat, the core area may range from 1,200–1,250 square feet.

Note: Legal regulations, such as the RAJUK Building Construction Act, require one-third of the total land to remain open for roads, drainage, and ventilation.

Conclusion

Understanding these measurements and their implications is essential for ensuring legal compliance and informed decision-making in real estate transactions. Whether you are buying land or a flat, accurate knowledge of these units helps protect your investment and ensures transparency in dealings. Always verify property measurements and consult legal experts for due diligence.

# # # ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের ভ্যাট রির্টান মূসক ৯.১ সম্পর্কে ‍কিছু প্রয়োজনীয় আলোচনাঃ # #

যেকোনো ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের প্রতিমাসের ১ তারিখ থেকে ৩০ তারিখ পর্যন্ত ক্রয় বিক্রয় তথ্য দিয়ে পরবর্তী মাসের ১৫ তারিখের মধ্যে ভ্যাট রিটার্ন মূসক -৯.১ ফর্মে পূরণ করে ভ্যাট অফিসে বা অনলাইন জমা দেয়ার বিধান রয়েছে |

জমা না দিলে ২% সুদ সহ ১০ হাজার টাকা জরিমানা দিতে হবে |

অনলাইন ভ্যাট রিটার্ন করতে গিয়ে আপনারা অনেকে যে ভুলটি বেশি করেন তা হচ্ছে শুধু বিক্রয়টা পোষ্টিং দেন কিন্তু ক্রয়টা পোষ্টিং হয় না । ভ্যাট অনলাইন এমন একটি জায়গা যা ইনপুট দিবেন তাই নিয়ে নিবে । আপনি ভাবছেন অনলাইনে জমা দিলেন আর আপনার দায়িত্ব শেষ , এটা ভুল ধারনা আপনার প্রতিটা ভ্যাট রির্টানই অডিট হবে । অতএব জেনে শুনে বুছে ভ্যাট রির্টান জমা দিন অহেতুক বিড়ম্বনা হতে নিজেকে সেফ রাখুন।

আবার অনেকে ব্যবসায়ে অর্থনৈতিক কার্যক্রম থাকা স্বত্বেও শূণ্য রিটান জমা দিচ্ছেন পরে সংশোধনী দিচ্ছেন তাদের জন্য দুঃসংবাদ হচ্ছে আপনার সংশোধীত ভ্যাট রির্টান কিন্তু Approved হচ্ছেনা Under Review হয়ে থাকছে । কারণ কি জানেন আইনের ধারা ৬৬ অনুযায়ী সংশোধীত ভ্যাট রির্টানের জন্য আপনাকে ভ্যাট কমিশনার বরাবর সংশোধনের কারণসহ মূসক-৯.৪ এ আবেদন করতে হবে । যতগুলো রির্টান জমা দিয়েছেন ততগুলো সংশোধনী জন্য মূসক-৯.৪ এর মাধ্যমে ভ্যাট কমিশনার এর ‍নিকট আবেদন করেছেন কি??

আমরা ব্যবসায়িদের ভ্যাট সম্পর্কে সঠিক তথ্য প্রদান ও ভ্যাট সম্পর্কে সকল ভয়ভীতি দূরকরণ সহ ভ্যাট বিষয়ে পরামর্শ প্রদান করে থাকি ।

ভ্যাট বিষয়ে আমাদের সেবা সমূহঃ
01.ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের বিআইএন (BIN) নাম্বার খুলে দেওয়া,
02. বিআইএন (BIN) নাম্বার বাতিল করতে সাহায্য করা ,
03. অনলাইনে ভ্যাট রির্টান তৈরী ও জমা দেওয়া,
04. মূসক ছাড়পত্র প্রাপ্তিতে সাহায্য করা,
05.মূসক-4.3 (উপকরন-উৎপাদ সহগ); 6.1( ক্রয় বই) ; 6.2 ( বিক্রয় বই) ; 6.2.1( ব্যবসায়িদের জন্য ক্রয়-বিক্রয় বহি) ; 6.3 ( ভ্যাট চালান) ; 6.4 ( চুক্তি ভিত্তিক উৎপাদনের ভ্যাট চালান) ; 6.6 ( উৎসে কর্তনের চালান) ; 6.7 (ক্রেডিট নোট) ; 6.8 (ডেবিট নোট) তৈরী ও হিসাব রাখা।
06. 6.9 ( টার্নওভার চালান) সঠিকভাবে পূ্রণ করা ও 9.2 (টার্নওভার রির্টান) অনলাইনে তৈরী ও জমা দেওয়া।
07. অনলাইন ভ্যাট রির্টানে কোন ভুল হলে সংশোধনের ব্যবস্থা করা ,
08. কাষ্টমস / ভ্যাট অফিস কোন দাবিনামা বা চিঠি দিলে তার ব্যাখ্যা তৈরীতে সাহায্য করা ।
09. ভ্যাট পরিকল্পনা তৈরীতে সাহায্য করা,
10. সর্বোচ্চ রেয়াত গ্রহনে সকল প্রকার সাহায্য সহযোগিতা করা ,
11. অনলাইন ভ্যাট রির্টানে AT সমন্বয় করা ।
12. আর্থিক বিবরণী তৈরী ও ব্যাখ্যা প্রদান।

Email: [email protected]
Website: legalseba.com
Quote: legalseba.com/get-quote

The co-founder of LegalSeba has been appointed as the International Partner from Bangladesh in World Business Angel Investment Forum.

Legal-Box for your business & family life.
LegalSeba.com

http://bit.ly/CrossBorderLegal